受楼市影响,全国土地市场一片低迷。
7月22日,据财政部公布的2024年上半年财政收支情况显示,今年上半年,全国政府性基金预算收入19915亿元,同比下降15.3%。
其中,国有土地使用权出让收入15263亿元,同比下降18.3%,国有土地使用权出让收入相关支出22000亿元,同比下降9.2%。
聚焦到涉宅用地,形势则更为严峻。
据wind数据统计显示,2024年以来,楼市成交持续下行,土地市场逐步转冷。上半年,全国TOP100城市土地合计成交8611.2亿元,与2023年同期相比跌幅高达35.1%。
若将统计范围进一步扩大,今年上半年,土地出让金同比下降的城市接近200个。具体到城市拿地情况,北京以876.9亿元位列全国土地成交金额榜单第一名,排在第二位的杭州成交了688.3亿元。
据统计,全国土地成交金额超过200亿元的城市仅有6个,分别为北京、杭州、上海、西安、武汉和成都。而在一线城市中,北京和上海的降幅分别是18%和17%,广州和深圳的降幅更是夸张的超过了七成!
二线城市中,只有武汉、济南、福州等城市土地成交金额同比上升,其余城市同比均呈现不同幅度下降,其中南京、苏州、合肥和天津等城市的跌幅均超过6成。
图/土拍网
具体到合肥土地市场,据土拍大数据显示,2024年1-6月合肥共成交涉宅用地14宗,成交总面积51.5万㎡,成交总金额123.54亿元。
再来看去年,同期涉宅用地成交36宗,成交总面积185万㎡,成交总金额343.41亿元——不难计算,今年上半年合肥涉宅用地成交面积下降72.16%,成交总金额下降64.03%。
各项数据均为近年来最低谷。
有鉴于合肥乃至全国房地产市场的萎靡表现,7月21日,高层发布《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》,其中涉及房地产部分约150余字:
「加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。
充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。」
不难预测,如果接下来合肥房地产市场还未迎来边际改善,不排除官方会主动采取一些利好政策,包括但不限于利率下调、购房补贴、团购福利等等。
据悉,合肥最近一场土拍将于7月30日进行,共计上架14宗地块,其中就包括此前流拍又再度延期的瑶海3宗地。要是这3宗地再遇波折,又或者其他地块少人问津的话,
估计,新一轮调整政策就快来了。
(文中相关数据统计信息采集于网络)