别墅和大平层，都是改善住宅的代表产品，在一二线城市，二者的价位门槛，或多或少存在一定的重合，但是，购买别墅和购买大平层的受众人群，实力高低，居住圈层等，却还是存在一定差别的。

别墅的受众人群，主要是真正的改善居住业主，很少有买别墅来投资的，因为别墅作为投资品，其流动性并不佳。

大多数购买别墅的业主，名下都不会只有别墅这一套房，很多人都是拥有了多套其他物业类型的房产（如高层、洋房、公寓等）之后，才买的别墅。

因此，表面上看上去只是一幢别墅的业主，但私底下这个业主名下很可能这里一套、那里一套。

而且，多数主城别墅业主都是有自己的生意、产业在经营的，这也能使别墅的社交功能、为业主身价赋能的加持作用，发挥得更加充分。

甚至还有的别墅业主，是完全实现了财务自由的，为了离群索居，居住清净而已。

而大平层的受众人群，多为城市高收入精英、企业高管，这类人群之所以买大平层，一是为了“撑面子”，二也是为了解决在城市里的居住需求，寻求刚需改善“一步到位”。

因此，大平层业主，往往名下也就只有这一套大平层房产，甚至很多还背负了房贷。

大多数大平层业主，都还没有达到别墅业主那样的财务自由的水平，仍然需要近距离依赖城市资源，考虑通勤近一点等因素，才会选择市中心的大平层。

毕竟，有的大平层总价，已经和郊区别墅相当了，之所以选择大平层，就是为了距离城市、上班更近一些。

别墅的居住投入，和大平层的居住投入，根本不是一个数量级。

别墅的居住成本，主要包括装修预算、机电设备、后期运维、家政管理等，光是一项装修预算，都有可能和别墅的总价持平，达到1:1的比例了。

而大平层的居住成本，就相对经济很多，毫不夸张地说，一套别墅的装修预算，甚至可以再买一套大平层了。

后期的运营维护、水电物业等持有成本，大平层也经济实惠得多。

可以说，能够住得起别墅的人，一定住得起大平层，但是住得起大平层的人，未必住得起别墅，因为住别墅真的太贵了，甚至比买别墅还贵。

别墅的邻里圈层，通常而言，更加纯粹、更有实力一些，因为别墅往往排除了租住人群。

基本没有什么租赁需求，愿意花费高额成本，去租住一套或位于主城堪称豪宅，或远离城区位于郊外的独栋庄园别墅。

而大平层就不一样，大平层往往位于市区核心商圈，车水马龙，交通方便，配套齐全，其居住人群，有可能是业主本人，也有可能是租客群体。

租住在大平层， 既能解决居住需求，又能满足一定的虚荣心和成就感、获得感，也成为很多都市名媛、直播网红抬高身价的首选。

因此，在后期入住的圈层上，别墅和大平层是存在天壤之别的，前者的富人区含金量更高一些，而后者往往会出现圈层质量下滑等问题。