什么时候买房是最佳时机？是很多人第一次买房时关心的话题。
买房是人生，家庭中的一件大事，作为买房新手，甚至买过几套房子的老司机都不知道的十大时间节点，鲜为人知的这十个时间节点，是亮哥经过15年的经验实践，长时间探索的结晶，不管你是新人还是老人都需要学会看准买房时机。否则不小心就会成为接盘侠，接下来，且听亮哥细细说来。尤其是最后三点更重要，更容易被忽略。
最佳合适时机一、首次开盘时
开发商当他拍下一块较大的土地时，一般会分成一期、二期、三期，一期是测试市场、二期是调整、三期是收割。一期首次开盘时，是购买最佳时机，为什么？
1.开发商会做较大的促销广告力度，你认筹1万抵10万等各种优惠力度；
2.又是一期，又是首次开盘，面子工程一定要做好，除了认筹之外，还会有其它叠加优惠政策，如什么节日？
3.楼盘的质量相对优于二期三期，还有绿化率，楼间距等；
4.可供选择的楼层，户型较多；
5.重点是价格不会过高，因为要为后期的二期三期涨价留有空间，开发商的房子一期比一期卖得贵，所以新房第一次开盘的项目一定会是优惠力度较大、整盘价格较低的那次，即便之后楼市下行，但不到万不得已，开发商是不会降价低于首次开盘价。
最佳合适时机二、年头岁末时
首先，一年之计在于春，春节刚过，开发商为了打好开头第一仗，使全年业绩有一个好的开端，正常会加大优惠力度，价格易谈判和沟通，其次，上半年比下半年买房相对来说时机会更好一些，因为上半年有“两会”，两会上一般都会出台一些房地产政策，房价比较稳。普通人会持币观望。同时，一般新政的出台都会使开发商推出一些优惠政策；第三，岁末更是年终冲业绩之时，为了使全年业绩财报更加漂亮，打折，甚至打骨折也要销售；第四，有些房企资金链断裂或者紧张，尽快回笼资金，是无奈之举。这些都意味着，房价在这期间可能会出现下跌的现象。
所以，年初和年终一般是一年中房价相对稳定的时期，也是价格较低之时。
最佳合适时机三、参与购房团
现在有很多开发商都会和第三方合作，比如代理公司、媒体、中介，商会和当地一些大的公司企业等，开展团购活动。参与团购，就可以在原房价的基础上，享受到额外的优惠，相当于传统批发价。
亮哥每年都会对接4-5个楼盘，有些价格低至你不敢相信，我们所对接的楼盘大多是长三角，珠三角区域内的开发商，楼盘。我们会经过多方认证，寻找符合标准的城市，地段，区域，开发商，才会签约。
值得提醒的是，要警惕购房团“托”，有一些是开发商自己的“托”，表面上以较大优惠价来吸引你，实际上却设置了先提价后团购打折的陷阱，所以，购房时一定要警惕。
最佳合适时机四、尾房清盘时
很多开发商为了防止尾盘卖不出去，经常捂盘惜售，会将较好的户型和最好的位置留到最后，当然价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清盘时，我们就有了用较少的钱买到更好的房子的机会。开发商前面已经赚得盆满钵满，为了尽快清掉时，也叫库存货，此时是我们最佳购房时机。
最佳合适时机五、银根宽松时
现在大多数人买房都是通过银行贷款来办理的，所以银行的贷款政策也能反映当前的房地产市场的好坏。通常，银行的贷款政策比较宽松的情况下，说明房地产市场不怎么好，央行此时会降息降准，甚至降首付比例等政策，提振市场信心，在审批贷款时，对征信、流水等睁一只眼，闭一只眼，此时是别人观望之时，正是我们买房最佳时机。当前房价呈上涨趋势；一二线城市银行房贷会紧张，限贷，防止上涨过快。说明市场风险加大，有可能会成为接盘侠。
最佳合适时机六、急售捡漏房
年初岁末，乃至平时，有些业主因家庭种种原因，急于要在很短时间内筹集一笔很大的资金，此时，可以以价低于市场价15-30％左右价格买到房子。
另外一种就是，业主不差钱，但是因为某种因素，必须马上卖掉此房，否则，会有不必要的麻烦。
还有一些是因为人在海外，对国内房地产市场行情不怎么了解，但也急于成交的业主。
以上这些捡漏机会是可遇不可求的，需要平时多与中介公司资深经纪人多交流，并且有一定的感情基础，才有可能捡到这样的好房子。
最佳合适时机七、拆迁前夕时
当我们长期关注房地产市场时，你就会有很多机会了解各个区域，地段的市场动向。如有确切的内部规划拆迁消息时，此时购买即将要拆迁的房子就是最佳时机，买了就会增值，拆迁后就是拆二代，赔偿会更高。风险就是拆迁可能带来很多不确定性，很可能不能及时拆迁或者及时交房。
拆迁简单意味着房屋的重新改造与老房子的除旧建新，也意味着有新的安置用房的投入与入住。对于拆迁户，虽然现阶段拆迁有这里那里的违法违规现象，但是总的来说对于拆迁户来说，还是利大于弊。
最佳合适时机八、全球大事件
当全球发生大的事件时，比如98年金融危机，2008年美国次贷危机，金融海啸引起房地产“贬值潮”疫情，2020年年初全球疫情肆虐等国际重大事件过后，都是买房最佳合适时机。
最佳合适时机九、国家大事件
当国有重大事件发生时，如2003年非典过后，2008年北京奥运会，2022年冬奥会前夕，还每年两会的前后，2022杭州亚运会前夕等等，都是买房最佳合适时机。
最佳合适时机十、观望混沌时
每当房产市场出现拐点时，普通老百姓是买涨不买跌，大多数购房者持币观望，总想着房价大跌再买，跌到什么程度是底，他也不知道，总之，涨了，嫌价格贵，跌了还想更低，就是观望，混沌，不敢出手。其实，此时，正是投资者补仓的大好时机，也是我们普通人买房的最佳时机。
关注亮哥，离真相更近！
