昨天，2022年3月9日，A股市场继续下行。截至收盘，三大股指全线下挫，沪深市场上指报收3256.39点，跌1.13%；深指报收12107.17点，跌1.12%。A股哀鸿遍野，地产股方面也不好过。Wind数据显示，135只地产个股中，仅有16只股价上涨，宋都股份、新城控股、奥园美谷、首开股份跌幅超过7.43%；珠江控股、中交地产、格力地产、金科股份、阳光城、金地集团等跌幅超4%；北辰实业、万科A、中南建设、保利发展、招商蛇口等跌幅超3%。值得注意的是，此前受政策影响，地产板块一直对指数起支撑作用。但到昨天收盘，地产股已连跌4日，创下60日新低，寒意入骨。
亮哥认为2022年整体房地产“前低后高”，两会还在继续，明天结束。在这期间，购房者大多持币观望，等待合适时机，随时出手。再过5天，就是315消费者权益保护日，其实房地产里面的坑有很多，普通人买房，尤其是小白，首次购房的朋友，必须提前半年到一年做准备工作，个人征信，流水，房地产知识，买现房还是期房？是按揭好还是一次性付清好？2022年准备买房的朋友，亮哥提醒你：2022年买房尽量买现房，不要买期房，2022年买期房烂尾的风险比往年大大增加，因为现在有全国很多房企日子难过，从昨天股市就可以看出，接下对房企“保交楼”会重点强调。要确保广大群众的财产免遭不必要的损失，房产占家庭资产的比例是70-80%，如果烂尾了，对一个家庭而言，相当于掉下万丈深渊，想再翻身很难。所以，尽量买现房，买二手房也是不错的选择。#315全民行动
从昨天A股房地产股下行来看，人们付房地产投资已经谨慎入手，不再象过去随便买房了，大家都知道“普涨时代”已经过去。因为从2021年大家认为房价只涨不跌的神话已经被打破。原来房子本身就是商品，既然是商品，就是由供需关系而决定产品的价格，供大于求时，商品就会跌价；当求大于供时，商品就会涨价。这是自然规律。
短期看政策，中期看土地，长期看人口。所以，一个城市房价未来的涨跌，是看这个城市的常住人口，是净流入还是净流出；看这个城市的产业结构如何？是否有相配的产业？是否是高精尖，无污染的产业等等配套设施；看这个城市能否留得住年轻人，只有留住青年人，这个城市才有未来。
从昨天A股房地产股下行来看，亮哥早就已经讲过，接下来2-3年，我国房地产开发企业要进行大洗牌，优胜劣汰，让那些高杠杆，高负债，高周转的房企，自生自灭。然后，再进行资产重组，或者由央企，国企整合并购，进行优化，剩下来的优质房企。才能真正为广大老百姓谋福利，房地产才能真正走上健康平稳发展之路，才能真正地依照“房住不炒”，稳房价，稳地价，稳预期。一切为“稳”。2022-2023年我国房地产一二线城市稳中有进，三四五线城市稳中走低。最终我国房地产实现“软着陆”，平稳发展！
