今天是2022年3月1日，最近几天，人们谈论和关注最多的是“俄乌战争”。从2月24日，乌克兰首都基辅发生爆炸，丘古耶夫机场遇袭，国民卫队司令部被摧毁，乌克兰多处地区遭遇重击，俄乌之战还是来了。已经130多个小时。战争还在继续，天天有人伤亡。俄乌战火终于还是开启了！
虽然，昨天俄乌当地时间2月28日晚，俄罗斯与乌克兰在白俄罗斯举行的谈判已经结束，这也是开战之后，俄罗斯与乌克兰方面的第一轮谈判。但是，这场战争的始作俑者美国，也不愿看到战争很快结束。俄罗斯的诉求目的很明确，就是绝不允许乌克兰加入北约和欧盟。要成为中立国家。泽连斯基，不会；美国也不会让泽连斯基这样做。
对美国来说，乌克兰，就是一个棋子，最终沦为弃子。不放弃加入欧盟和北约，是最有利的。不会让乌克兰加入，但也不会让乌克兰放弃加入，暧昧，模糊战略--对老美最有利。
然而，乌克兰，对于俄罗斯来说，是非常重要的战略缓冲地。一旦乌克兰加入北约，俄罗斯的战略空间会被压缩，并且安全也会受到威胁。所以，从目前的态势看，这就是一个无解的结局；有可能是一个持久的话题。
俄罗斯自2月21日承认顿涅茨克和卢甘斯克两地区独立后，各方就预知后事不妙。2月22日，俄罗斯宣布撤回俄驻乌克兰外交人员。同一天，俄罗斯与顿涅茨克和卢甘斯克建立外交关系，乌克兰总统泽连斯基表示乌克兰将引入预备役军人征兵制度。亮哥希望战争早点结束。
那么，从俄乌这场战争中，对我国经济有何影响？对房地产影响又有多少？下面亮哥谈谈我个人的观点与看法。
第一、俄乌战争将给我国带来天然气、石油、粮食等方面有重大影响：
A天然气、作为一个发展中的大国，我国对于能源的需求量一直很大，除了原油之外，我们对天然气的需求量也相当大，长期以来我国都需要大量进口天然气。
2021年，我国正式超过日本，成为了全球最大的液化天然气进口国。原本，澳大利亚是我国液化天然气最大的进口来源国，占到了我国进口总量的46%，但自从澳大利亚上了美国的战车，与美国一同遏制我国发展之后，中澳关系迅速降温，中国开始有意减少乃至暂停进口澳大利亚的天然气进口。
进口来源少了，但我国的需求量可没有减少，与此同时，我国另外一大天然气进口来源国——俄罗斯的天然气也在不断涨价，这对我国的能源安全会造成什么样的影响？
俄罗斯国土面积广大，所蕴含的资源也十分丰富，2009年的数据显示，俄罗斯探明的天然气储量达到了全球的1/3，因而卖资源挣钱已经成为了俄罗斯发家致富的一条道路。
不过，天然气的价格机制与原油的不太一样，原油价格基本上是全球统一的，但天然气由于运输、质量等问题，各国的购气价格都存在差异，基本上都是出口国与进口国协议确定的。
简单来说，俄罗斯的天然气出口价格，就是俄罗斯自己说了算的，例如俄罗斯与白俄罗斯一直关系亲密，所以俄罗斯的出口价格几乎低到了成本价，之前乌克兰也享有这个待遇，但自从俄乌关系恶化之后，乌克兰就拿不到便宜的天然气了。
自从2014年中俄敲定了绕道蒙古国、从黑河入境中国的天然气管道，这一条管道是我国的购气“专线”，不会受到其他第三国的掣肘，而且管道绕弯的费用由俄罗斯支付，维护费用也由他们承担。
2014年中俄签署的长达30年的“中俄东线天然气协议”起，这份协议的总价为4000亿美元，约定俄罗斯要在30年时间里，每年向中国输送380亿立方米的天然气。中俄签订这份合同的背景和战略意义。作为一个天然气进口大国，我国有2/3的天然气来源于进口，进口需求量非常大，而我国进口天然气主要依靠海上液化天然气船和陆上天然气管道两种方式。
所以说，这次“俄乌战争”对于我国进口俄罗斯天然气的价格并没有多大影响，价格也不怎么会上涨。
B石油、俄罗斯过去连续三年成为对华原油出口大国。石油，被称为“工业血液”，是现代工业中必不可少的动力燃料。
世界上有七成以上的石油被精炼成各种燃油，汽车、飞机、轮船、部分火车等动力装置，都是石油制成品驱动的；现代科技和军事领域的火箭、军舰、潜艇等动力装置，都离不开石油。
中国的天宫空间站、月球探测器嫦娥、火星探测器天问等，都是通过火箭推动发射进入太空的，而火箭的最大动力燃料，就是石油。所以，石油对一国的民生经济、科技研发和军事装备都有重大意义。
可以说，石油就像电子电器设备的芯片一样，都是制约一国经济发展、影响国家迈向高科技行列的核心要素。
石油资源是如此重要，中国从建国初期就认识到了，且投入了大量的人力物力财力勘测和建设油田，从建国初期的大庆油田、胜利油田，到改革开放前后建设的长庆油田、塔里木油田等，每年为国家源源不断出产石油。
在此之前的十多年里，沙特一直是中国最大的原油供应国，但2015年以来，中国为了打破国内几家石化巨头的垄断，逐步对多家地方炼油企业放开了原油进口配额。凭借着这些订单，俄罗斯2015年就已经多个月对华出口原油量超过了沙特。
还有、中俄输油管道的投产、更短的运输距离及灵活的运输方式等因素，决定了俄罗斯原油对于中国的优势，也导致了来自俄罗斯原油进口量的持续增长。
2011年1月1日，全场近千公里的中俄原油运输管道正式投产，开创了中、俄两国通过管道运输原油的历史。据新华社，截止2017年5月19日，中国自俄罗斯经管道进口原油突破1亿吨。
2018年1月，中、俄原油管道二线工程开始正式投入使用，开始从漠河向大庆林源输送，设计产能为1500万吨/年，从此以后，中俄原油管道一线二线全部投产。这对我国来说对东北地区的石油资源供应缺口，进一步保障能源安全供应具有十分重大的意义。原油对外依赖严重，中国“身不由己”？
还好，我们领导人的英明决策，石油进口国多达15个国家之多，以下是向中国进口原油的前15个国家/地区：俄罗斯：占中国进口原油总量的15.8％沙特阿拉伯：占中国进口原油总量的12.4％安哥拉：占中国进口原油总量的10.4％伊拉克：占中国进口原油总量的9.4％阿曼：占中国进口原油总量的7.2％巴西：占中国进口原油总量的6.8％伊朗：占中国进口原油总量的6.3％科威特：占中国进口原油总量的5％委内瑞拉：占中国进口原油总量的2.9％美国：占中国进口原油总量的2.8％阿拉伯联合酋长国：占中国进口原油总量的2.8％刚果：占中国进口原油总量的2.7％哥伦比亚：占中国进口原油总量的2.1％马来西亚：占中国进口原油总量的2％利比亚：占中国进口原油总量的2％
所以，这次“俄乌战争”对于我国石油价格，同样并没有多大影响，我国
石油价格还是趋于稳定的。
C粮食、当全世界的目光都聚焦在乌克兰，在俄乌局势出现新的变化之后，国际粮价将会受到怎样的影响？对国内粮价有何影响？中国对乌克兰进口玉米究竟是否有依赖？2月24日，央视财经邀请重磅嘉宾做出深度剖析。
国际粮价波动对我国影响有限
2月24日，央视财经邀请中国贸促会研究院副院长 赵萍、农业农村部农村经济研究中心研究员 姜楠做出深度剖析，指出国际粮价会因为市场担忧而升高，但对我国影响有限。
央视提问：事实上我们国家现在从乌克兰进口的农产品也不在少数，比方说玉米在我们全部的进口玉米当中是占了30%左右，俄乌局势出现这样的变化之后，我们的某些农产品的进口会不会出现较大的市场缺口？
中国贸促会研究院副院长 赵萍在回答中明确表示“我认为这个担忧是没有必要的。”
赵萍进一步指出：我们从乌克兰进口的玉米虽然占比30%，只是在去年出现了大幅度的提升。去年我们从乌克兰进口玉米增长速度达到150%以上，这是因为（当时）美国玉米价格出现了大幅度的上涨，而乌克兰的玉米价格竞争优势非常明显，所以我们转向乌克兰进口。
也就是说，中国历来从乌克兰进口玉米占比并没有这么高，只是去年受到“中美贸易战”的影响，增加了进口量。那么中国既然可以从乌克兰替代美国进口，也能从其他国家替代乌克兰进口，世界上有多少国家在排着队等跟中国做生意！并不是没了乌克兰供应，中国进口玉米就没辙！
此外，赵萍还透露出一个重磅消息：这次冲突从乌克兰进口玉米的影响来看，为什么说影响不大？是因为我们从乌克兰进口的玉米，它的交割期是从去年秋天收获期一直到今年一季度，而这一季度马上就要过去了，整体的贸易量大部分是完成了，因此影响不会很大，并且我们国际市场的腾挪空间也很大。
这件事对那些炒作“战争导致玉米涨价”的人极具杀伤力，乌俄战争在短期内对我国玉米进口影响很小；一方面是我国完全可以应对短期进口减少的情况，更重要的是当季要从乌克兰进口的玉米已基本交割完成！
现在人家货都进来了，还要担心人家卖不卖吗？反倒是那些炒作者，欲意何为！
玉米自给率超95%
央视提问：作为我们这样一个粮食进口大国来说，应该如何应对国际粮价上涨带来的成本的压力？
农业农村部农村经济研究中心研究员 姜楠回答如下：
其实，无论是从国家今年“一号文件”中明确指导的提高粮食生产、保证粮食安全，还是饲料行业在“玉米豆粕减量替代”上取得的卓越成效（饲企玉米用量减少24.7%），都足以证明——不用过于担心因“乌俄形势”而导致未来玉米大涨价。
第二、俄乌战争对我国房地产有何影响？
说到房地产，俄乌战争现在处于胶着状态，未来可能进入巷战，战时的房地产跌破底线，但还是有价无市，人们的生命是首要，致于财产已经不重要了。在俄乌开战前，2月19日报道：福布斯乌克兰富豪榜上排名前100位的富豪已经离开了绝大部分，只剩下4位留在了乌克兰。这4名富豪是因为护照签证不了，不允许离开乌克兰而留下的。
2022年，俄乌战争对中国房地产影响也不大，中国按照我国既定的政策不变，一切为“稳”，稳地价，稳房价，稳就业，稳外贸，稳投资，稳金融，稳预期。稳中求进。
2022年，我国房地产会走向“分化阶段”，过去20年，“普涨时代”已经过去，黄金年代一去不复返；接下来20年，到2040年左右是“分化阶段”。南方与北方分化；冷地区与暖地区分化；城乡与城市分化；经济欠发达地区与经济发达地区分化；人口净流出城市与人口净流入城市分化；同城东边与西边分化；三四五线城市与一二线城市之间分化。所以，今后房子不能乱买了，“买错一套房，十年都白忙”，买错房，就陷入万丈深渊，买对房，你的家庭就搭上了快速致富的快车道。
“俄乌战争”会加剧我国房地产分化，未来该跌的城市会继续往下跌，人口净流入城市仍然会持续不断往上涨。但是，2022年我国房价不会出现大涨和大跌，各地会“因城施策”“因区施策”，坚持“房住不炒”为总基调。这也基本原则。
2022年以来，利好楼市的政策频频出台，单是1月就出台了超66次。包括北海、南宁、自贡、青岛、济南等在内的多个城市，就先后发布了公积金新政，明确放宽公积金贷款要求，内容包括提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件以及优化异地贷款政策等。
各地的房贷也明显放松了，信贷是楼市短期命脉的关键。水来了，市场哪有不流动起来的道理？
再加上最近楼市各种利好疯狂来袭：
菏泽、赣州、重庆、佛山部分区域降首付；郑州喊话全方位救市；广州降利率、两成首付等等。这些举措都是在降低买房门槛，对激活楼市肯定是有作用的。
接下来还会有各种利好，可以很肯定地说：楼市肯定只会更好，不会更差！
2022年，开年就遇到“俄乌战争”，这将加速全球货币大放水，我国当下已经向市场投了近4万亿，那么，接下来，通货膨胀是会加剧，加息降准是在所难免的，所以，亮哥看来，“俄乌战争”对我国2022房地产的影响也是一般般，本来该来的还是会来的。2022年我国房地产整体以横盘为主，一二线城市会小幅上扬，长期会稳步上升；三四五线城市会上下小幅振荡，长期会出现“阴跌”。就说这么多吧。
亮哥祝愿“俄乌战争”早日结束。关注亮哥，你不仅可以收获到财富，还可以得到知识、理念、和认知的提升。让你离真相更近！
