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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
开业约半年后，滨江万象城1-2楼的空铺，终于稍微有了点动静。
日前，滨江万象城1楼一间大铺，挂上了MDOTCMO的围挡，该店号称国际时尚买手店，同时附上了GUCCI、PRADA、TOD’S等一批重奢、高端品牌的LOGO。
除了MDOTCMO，不久前滨江万象城1楼还开了名为VIA DANTE的买手店。
滨江万象城中庭1-2层，在两条动线交汇处突出位置，本来预留了一间双层铺位，辨识度非常高，还为此牺牲了1-2层中庭空间，是其中庭尺度感不足的原因之一。
现在，这间双层铺位也分割了，2层率先引进了周大福荟馆，1层尚且空置。
由于一二线城市的万象城大多都有重奢品牌，不少消费者也希望地段更好、定位更高的滨江万象城，能为温州重新引进重奢品牌。
去年年底，滨江万象城开业后，1楼大面积、2楼个别优质铺位空置，或临时布展，再加上一些坊间传闻，有人猜测这些铺位是为重奢品牌预留的。
随着这些买手店进驻滨江万象城，再加上其他预留商铺的变化，仿佛意味着重奢品牌暂时不会进驻。
另外，滨江万象城1楼的CERRUTI1881、SALOMON、DIESEL、OMEGA、IWC、Jaeger-LeCoultre等轻奢、潮奢、名表品牌，从开业至今依旧只是围挡，一直没正式营业，甚至可能尚未启动装修。
滨江万象城部分长时间围挡（上下滑动查看更多）
早在半年前滨江万象城开业时，东南入口“门神”曾挂着Tea’Stone的围挡，却在春节后撤下了，如今空置，对面则挂上了单车品牌Brompton的围挡。
当滨江万象城这些围挡挂了半年多的高端品牌，始终未营业，一些消费者便开始怀疑，它们到底是否真的会入驻、营业。
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从滨江万象城等多家商综的近期动态看，当下温州招引高端品牌很难，连轻奢都有难度，更不要说重奢了。
其实，温州曾经重奢品牌云集。
早在2006年，温州就已有LV、D&G、Versace等重奢品牌，早于国内不少二线城市。
2010年，财富中心开业，云集了GUCCI、PRADA、BV、Burberry、Cartier、Ermenegildo Zegna、PIAGET等众多奢侈品牌。
就连时代广场，也曾引进Maxmara、Versaca等奢侈品牌。
然而2016年起，这些奢侈品牌陆续撤出温州，到现在没有一家重奢品牌，只剩少量轻奢品牌。
近年，温州各类知名品牌不断进驻，尤其是苹果直营店的进驻，一定程度上意味着国际知名品牌对温州的认可，也增强了温州消费者的信心。
对此，不少温州消费者，尤其是温商、富二代、时尚人士等高净值人群，始终期盼着更多奢侈品牌能回归温州，在家门口就能接触、购买奢侈品。
现在看来，不少温州消费者的期望，要落空了。
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为什么温州招不来这些重奢品牌？
众所周知，当前经济大环境不行，消费降级严重。
根据多家奢侈品公司发布的业绩报告看，今年一季度销售收入普遍下滑，或增速放缓。其中，中国市场的销售收入下滑，成为原因之一。
当下，这些奢侈品牌开设新店非常谨慎，接下来极少会在国内开新门店，且基本仅限一线、强二线城市，甚至部分门店可能关闭，并撤出一些普通二线城市。
温州多位业内人士表示，未来几年内，这些奢侈品牌几乎不可能进驻温州。
其中重要原因在于，这些重奢品牌曾进驻温州，又撤出温州，对温州留下了一些固有印象，导致再次招引很难。
事实上，这些奢侈品牌对温州人的消费实力是认可的，从杭州大厦、宁波阪急等商综的重奢门店数据都能印证这一点，但他们固执地认为温州人喜欢外出消费，不在温州本地消费。
前些年温州招引了一些轻奢品牌，但业绩普遍很差，像Furla也撤出温州了。这些奢侈品牌就认为，温州连轻奢业绩都不好，重奢也不会好。
而当初这些重奢品牌进驻温州后，不少消费者认为温州门店小、货品不足、到货时间长。为了更充足的货源，部分温州消费者依旧前往外地购买。
同时，相比较一二线城市，温州高端社交场景有限，不少消费者无需立刻购买，往往等出境时购买，或委托亲友代购。
此外，城市等级高也有利于招引高端品牌。像LV等重奢品牌曾撤出福州、太原、南宁等省会（首府）城市，后来也重新入驻了，以辐射全省。
而宁波作为副省级城市，也更易招引重奢品牌，被认为可以辐射至温州。
还有一家商业综合体，曾与某奢侈品集团对接，对方提出多家品牌同时进驻，需由商业综合体方免租金、出资装修，并为每家品牌兜底高昂的销售额，还不承诺能开多久。在高昂成本及不确定性之下，该商综暂时放弃招引重奢。
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除去奢侈品牌，近年来，温州在其他商业品牌招引方面，有了很大的进步。
山姆、麦德龙等会员制超市，相继落地温州，如今均已在建设中，其中山姆超市预计很快会开业。
苹果直营店、始祖鸟等知名品牌的进驻，也提升了温州商业在浙南闽北的影响力。
然而，很多知名品牌进驻温州后，一旦取得成功，就很快复制到郊县、周边城市，从而温州在商业方面很难保持首位度与影响力。
而包括奢侈品在内的高端品牌，不易被复制、下沉，且对一座城市的消费起到非常关键的引领作用。
不少郊县消费者，因温州市区没有重奢品牌，认为温州品牌不全，无法一次性采购完全，从而外出消费，导致消费大量外流。像订婚、搬家等重大采购，许多郊县消费者前往杭州、宁波等，还因此对这些城市高看一眼。
综上，温州商业对郊县、周边城市的辐射，有，但还不够。
对于商业发展，温州有关部门、各大商业综合体，仍继续努力中。像盒马鲜生、罗森便利店等，还在继续洽谈、选址中，距离真正落地尚需一些时间。
毕竟，温州远离长三角核心，有些品牌不像绍兴、嘉兴、湖州及下辖县级市那样可以“搭便车”，需配建物流基地，还需一次性开设多家门店平摊成本，没那么容易。
因此，对于这些品牌的入驻，消费者还需继续等待。
当前，经济大环境依旧低迷，不少品牌已放缓了扩张步伐，甚至开始关店。
同时，不少代理商行为日趋谨慎，为控制风险，代理新品牌的意愿越来越低，宁可复制在温州已经成功的品牌，导致这些商综的重复品牌大增，并很快下沉至郊县。
因此接下来，温州可能很难像前几年那样有大量知名品牌进驻。
想要温州商业发展取得更大的成果，尚需待经济复苏。
