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说说贷款买房的那些事儿！

1. 要说全世界最大的套路莫过于贷款买房，我带你来算一笔账。你要买一套房子，先付 30%的首付，剩下的 70%就向银行贷款。

2. 银行最不怕房价下跌，也不怕楼盘烂尾，更不怕开发商赚钱跑路。因为你的贷款必须一分不少的还，你要是想不还，那你就等着成为老赖。

3. 要知道空手套白狼这套商业模式早就被开发商和银行玩得如鱼得水。首先银行的钱是谁的钱？是不是储户的钱？也就是我们存进去的钱。而开发商买地盖房子的钱又是从银行贷款出来的，房子还没有盖好就开始卖。你付的 30%的首付给了开发商，剩下的钱是不是从银行贷款，开发商再把钱还给银行。你的首付也就是开发商的建筑成本，你的贷款也就是开发商的利润，而你支付的利息就是银行的利润。

4. 你有没有发现在整个买房的过程中，从头到尾银行没有出一分钱，开发商也没有出一分钱，只有你掏空了三代人的钱包，再背负 30 年房贷。你看现在很多人省吃俭用，拼命工作只是为了买一套房子，而且这个房子你还不一定能够住得进去。看看现在有多少烂尾楼，你就明白了。

5. 即便你最后顺利入住了，等待你的还有 30 年的物业费。在整个地产链条上，所有的体系都可以违约，且可以不用承担责任。只有购房者不能违约，而且还不能够申请个人破产。好像这个游戏规则就是为我们量身打造的。

6. 所以说贷款买房就是自己买一套也给银行买一套，你贷款 100 万，随后总共还给银行 200 万。

7. 然后讲讲资本运作的方法，比如用桃子来举例。比如你花两块钱买来的桃子，拿去银行做抵押，银行会说你有病，而我把你的桃子塞进我的盒子，再去银行抵押，却可以借到十块钱。

8. 你拿到了十块钱贷款，咱俩平分之后，你可以继续花两块钱买新的桃子，我也可以继续花一块钱做新的盒子，但你却要背上十块钱的负债。

9. 讲到这里，你就能明白为什么现在有这么多僵尸企业了。但是借银行的钱迟早都是要还的，除非你可以用借出来的钱赚到更多的钱，否则你赚的钱都只够还银行的利息，就是在给银行打工而已。

10. 那怎么办？金蝉脱壳法，盒子可以申请破产，通过盒子破产法进行合法清算，将这个桃子拿去法拍，实际上都卖不到一块钱，还不一定有人买。而我把这个桃子买回来之后，你可以从网上找人把它买回去，接着住，合理合法。

11. 当然你不买回我拍下的桃子也可以，但桃子多了我肯定是吃不完的，所以我就会去物色一个合适的人，成为这个桃子的下一个主人。然后再找一个新的盒子，把桃子打包起来，给他拿去申请盒子经营贷，让他再去银行走一圈流程，这样我又可以拿到一半的钱。负债还是记在他的名下，桃子还是那个桃子，但盒子我可以随便换。

12. 所以说资本运作的水很深，但对于某些人来说却非常简单，就看你懂不懂了，你懂了，方法就有了，模式也有了，融资就是水到渠成的事了。

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