2024年，贵阳贵安的常住人口超过了650万人，但却并不是所有的人，都拥有贵阳的房产。

要估算大概有多少人，拥有贵阳的房产，其实只要大致估计一下贵阳这座城市，到底有多少套房，就能够得出一个大致的规模。

众所周知，贵阳是一座超大楼盘比较多的城市，比如花果园、世纪城、未来方舟、金阳新世界等，都是居住人口和密度很高的区域。

贵阳近十多年新建的小区电梯楼房，超级大盘就占到了很大的体量，剩下的，主要就是集中在新城区观山湖的改善型高层电梯楼了。

而其他的老旧小区，有些是棚户区，有的是步梯楼，除非有很好的学区绑定，或者等待城市棚改的机遇，否则这些老旧小区的老房子，几乎也没有多大流动性。

老城区甚至有的还属于城中村自建房、小产权房，严格意义上说，这样的房子应该不属于我们讨论的房产的范畴。

所以，贵阳的主要房产大致可以分为3大类：

1、大盘的刚需电梯房，以及其他散见于各城区的刚需房产；

2、观山湖的改善高层住宅；

3、老城区的老旧房产（城中村自建房、小产权房除外）。

以大盘为例，花果园有1830多万方，未来方舟差不多700万方，世纪城又是约600多万方，未来方舟和世纪城的体量，大约是花果园的三分之一左右。

花果园有200多栋高楼，抛开一点算，就按照200栋楼都属于住宅。那么每栋楼平均45层楼，每层楼10套房产，一栋楼也有450套房，200栋楼那就是将近10万套房。

再加上世纪城、未来方舟、新世界，各按照3~4万套来计算，那就是9~12万套。

也就是说，这些刚需大盘还有一些零星的刚需高层，全部加起来，也就差不多是20~30万套的规模。

观山湖区的改善住宅规模，全部加起来，应该也不会有4个大盘（花果园、世纪城、未来方舟、金阳新世界）那么多的房子，抛开一点，可以按照20万套左右来算。

再加上近年来在白云、乌当、花溪等地新开发的一些电梯房，总的数目，可以按照20~30万套来算。

那么上面的这些住宅，总的加起来，也才不过60~80万套。

剩下的，很多就属于老旧小区的老旧房源和步梯楼了，和这些新建的高层电梯商品房，如果对半开，那么也就是60~80万套的规模。

也就是说，贵阳总的住房套数，也就在120~160万套之间的这个区间。

这个估计的数字，是可以通过一些官方数据印证的：

根据贵阳统计的城镇住户的基本情况数据，2020年，现住房总建筑面积为37.32 平方米/人，而城镇人口479.60万，也就是说，现住房总建筑面积为17898.672万平方米。

按照平均100平方米一套房来算，粗略估计也是将近179万套房产。

这里面，除了自建住房、租赁公房、租赁私房、免费借用房、雇主提供免费住房和其他来源外，大部分都属于购买的商品房、购买的房改住房、购买保障性住房、拆迁安置房、继承或获赠的住房（大概占比66.53%）。

也就是说，179万套房产里面，按照66.53%的比例，大致有120万套左右属于购买的商品房等。

当然，120万套，这是估算的2020年的数据，到现在，应该会有所增加。

当然，这120万~160万套房产，不一定说每套房产对应一个人，也有可能1个人名下有多套房，或者多个人拥有1套房的情况，把这些因素考虑进去。

而且，120~160万套房产这个规模，还是包含了老旧小区、步梯楼的。

拿来给650万常住人口分，这实际上，在贵阳真正拥有房产的人，其实并不多，拥有电梯高层住房的人，就更少了。

如果按照1人名下1套房，那么也顶多是120~160万人有房（含老旧小区）；

如果按照2人名下1套房，那么也就是240~320万人有房（含老旧小区）。

由此可见，面对650万的常住人口，贵阳的房地产市场供需关系，依然还是供不应求的，这还没考虑各类房产的地段、配套、交通等差异因素，光是从数量上来讨论而已。