财政部公布了全国卖地收入情况，

数据依旧非常的差，跌幅在两位数以上，

所以现在楼市为什么要超预期救市？

就是因为数据太差，跌幅太大，

虽然咱们不希望房价大涨，但同样不希望房价快速下跌，

因为咱们的目的是为了稳地产、软着陆、防范系统性风险。

财政部数据显示，地方土地出让收入为10536亿元，同比下降10.4%，而单独的国有土地使用权出让收入为2389亿元，同比下降约21%，

很明显，单独国有土地使用权出让收入降幅，是远远大于1~4月份累计降幅的，这就说明四月份的卖地收入更差，降幅是在扩大的，

出现这样的现象也在情理之中，因为现在新房的销量比较差，在大幅度的下降，

国家统计局公布的数据显示，全国商品房销售面积为29252万平方米，同比下降20.2%，而销售额为28067亿元，同比下降28.3%，

销售数据已经创了近几年的新低，所以这么差的一个销售数据自然决定了开发商拿地的预期，因为前端销售大幅度下滑，后端开发商自然不敢再大幅度拿地，

并且刚才咱们也说了，商品房的销售面积同比下降20.2%，而销售额的降幅却达到28.3%，这就说明房子价格下降的幅度较大，否则商品房销售额的降幅比例也不会大于商品房销售面积的降幅比例，

所以新房前端市场不仅销量差，价格还在下跌，开发商怎么可能有信心拿地？

再加上现在80%以上的地块都是地方城投公司和国央企在拿地，之前的拿地主力军民营房企，因为债务问题和市场预期的影响都不敢下场拿地，

而这种依赖城投公司和国央企拿地的模式也已经持续两三年了，很多城投公司现在也顶不住了，左手倒右手也有玩累的时候。

克而瑞披露的数据显示，2021到2023年，城投公司拿地项目开工率为25.23%，而市场总体开工率为49%。城投公司项目开售率为15.91%，而总体市场开售率为40%，

很明显城投公司拿地的开工率和开售率是远远低于总体市场数据的，所以左手倒右手的游戏，你玩一段时间行，一直这样持续下去肯定是不行的，债务压力太大，

所以卖地收入大幅度下降也在情理之中。当然了，现在土地出让金大幅度下降，还有一个原因就是很多城市已经在减少土地的供应量，

因为整体新房市场库存过高，房地产市场供需关系发生重大变化，所以不减少土地供应量只会加剧房地产的供需失衡，

并且现在全国商品房的待售面积已经达到了7.4亿平米，这个数据已经超过了上一轮涨价去库存时的待售面积，

从2021年以来，国有土地使用权出让收入一直是在下降的，这就说明市场上的新房供应量是在下降的，但库存量是在快速增加的，这进一步说明市场上的购房需求下降更厉害，

前一段时间自然资源部也发文称，去化周期36个月以上的城市应停止土地供应，而去化周期在18~36个月的城市，要按照盘活多少供应多少的原则，动态出让土地，

就是要减少土地供应量，从而达到去库存的目的，而根据上海易居研究院数据统计，截止到三月末，全国百城新建商品住宅库存去化周期为25.3个月，也就是说大部分的城市库存都是需要调整的，

比如，在5月20日广州发布了2024年部分拟供商品住宅用地项目清单公告，这一份公告比之前的公告少了14宗地块，而广州给出的原因是，未完成土地收储工作，

那这个理由很明显有一些牵强，之前已经公示过的，现在又忽然说未完成土地收储工作，还一下子集中取消这么多地块，

再联想到现在广州新房的去化周期已经达到23个月，很明显这是不让你大量供地，毕竟你的库存压力已经很大了，

更牛的是，截止到目前为止，广州一共是出让了8宗地块，其中6宗都出现了流拍，仅有2宗成功出让，所以整体市场预期是非常不理想的。

今年国有土地的出让收入那肯定又是下降的，地方的压力恐怕又要进一步拉高，因为大部分的城市对于土地财政的依赖程度都非常高。

恐怕又有一些城市要想尽办法开始创收了。

但这也没办法，现在稳地产软着陆，防范系统性风险更重要。并且现在房地产预期不足，咱们的持续性救市也已经快三年了，但是库存量依旧很大，

甚至进入2024年以后，新房的销量更是大幅度下滑，所以现在高层也是在加大力度救市，

大会提出去库存，紧接着就是成都，西安，杭州等重点城市全面取消限购，而南京、杭州更是松绑落户政策，买房即可落户，沈阳，佛山更是打出租房即可落户的政策，紧接着517新政，

所以现在为了给楼市去库存真的是双管齐下，上游限制土地的供应量，需求端进行大力度的刺激，降首付，降利率，给户口，甚至是国家队下场收储商品房。

但是奈何现在的购房预期一直没有起来，所以现在各种刺激政策依然是在观望期，虽然近期一线城市和头部二线城市的销量开始走高，但依旧伴随着以价换量，

并且这种市场热度持续的时间还存疑，因此现在还是建议大家放平心态，不要被市场情绪左右，即使你着急买房，尽量也要观察观察政策的落地情况和落地预期，现在高层的决心也非常明确，救市还要加大力度，好日子在后面。