顺义地铁口住总青年one200多万买三居得房率100%真的吗?

房产的那些 2024-09-07 17:07:07

住总青年ONE

想要高得房率的房子,就得来顺义,因为它们的赠送面积最为可观。从建发观云,到璞瑅润府、璟上兰园,以及前段时间开盘的保利星宸和煦,都通过赠送防火挑檐的方式大幅度提高了综合得房率,有的甚至逼近了110%。

顺义目前的新房目前仍集中在几个热门板块,后沙峪、顺义主城、仁和、马坡。

但是,顺义最扛价的后沙峪,已经有项目网签价干到5万以下了。

而当后沙峪新房出现4W+之后,这对顺义主城区的新盘就是个威胁。

顺义新城板块内龙湖御湖境一期、二期、璞瑅润府、加上住总芳华里都是指导价4.6万/平,

御湖境一期已经在卖现房了,340多套房子进入现房销售,网签价格也降到了4.28万/平。

御湖境二期,在2023年9月底入市,网签均价4.45万/平,也算是顶着4.6万/平的指导价在卖了。项目的产品、装标、位置都不错,就是地块面积太小,又被分割两块,并且周边老旧小区多。

璞瑅润府去年12月入市,指导价4.6万/平,网签价3.8万/平左右。产品力非常好,得房率也很高,包含赠送达到了100%以上,甚至更高。但是距离地铁站有些远,周边有些荒凉。

对比顺义其他板块

后沙峪改善扎堆,保利星宸和煦5.8-5.9元/㎡,总价约600万起。位置是整个后沙峪最好的新盘了,产品也是非常能打,尤其是得房率这块,能突破100%。

建发观云网签均价5.5万/㎡,总价700万起。后沙峪在售新房里的改善天花板了,产品好、得房率高、装修豪。

璟上兰园地块条件有硬伤,产品也没啥亮点。不过105㎡三居,属于后沙峪的稀缺户型。目前价格也来到了4.3万/㎡起(含精装修)。这让璟上兰园在区域内的性价比变得越来越高。

马坡颐璟和煦网签价3.6万/㎡,120平起步,总价大约430万左右。

芳华里开盘价在3.6万左右,总价320左右,首付66万左右即可上车,这也算是纯纯刚需价了。感兴趣的朋友可以跟我去看看,有额外团购优惠。别自己去售楼处啦。

大家都知道顺义的新房市场一直很卷,从户型、得房率到精装,方方面面都在卷。

继住总芳华里之后,顺义又出了一个卷王。首付50万就能买三居了,还带地铁……

最近又出了一个新盘:15号地铁首站+潮白河景+引进重点学校,外加超高得房率。

并且价格也很香,总价200万就能买三居!

这就是即将开盘的:住总青年ONE

而且住总青年ONE也没有像之前的楼盘那样用防火挑檐来做赠送面积,主动舍弃了防火挑檐。而是利用阳台和挑空来偷面积,这样就可以把这部分空间做进室内,这才是妥妥的能利用上的。把72平的面积足足做成了三居,而且还不小。

青年ONE是北京住总集团在今年3月15日拿的。它包括顺义第31街区SY00-3101- 0808、SY00-3101-0809地块R2二类居住用地、A334托幼用地,总价6.2亿元,住宅楼面价约1.61万元/平方米。

它的住宅销售指导价4.5万元/平方米,与周边新房价格相当,而周边二手房价格比新房略低,也在4万元/平方米以上,据了解住总青年ONE开盘价3.2万左右。低楼层甚至更低

0808地块的总建筑面积为5.88万平米,其中住宅面积为3.88万平米,规划有机动车停车位539个,非机动车停车位901个。项目将推出9至11层的洋房产品,共规划了11栋住宅楼,均朝正南方向。

该地块位于顺义南彩镇,与顺义主城区仅一河之隔,处于潮白河的东岸,距离15号线俸伯站直线距离约为500米。

过了潮白河,沿着地铁15号线,未来还有5宗商业用地供应,中间还有一宗城市公园,5宗住宅用地临河而建,住总青年one自带一处幼托用地,据说会引进重点学校。

据说这5宗商业金融用地,总面积18万平米,已经纳入顺义区2024年度土地开发计划,开工指日可待。

项目信息

青年ONE项目总共有11栋楼,总建筑面积为4.2万平方米,9-11层,共计444余户,户型面积涵盖72至105平米的三居室和四居室,容积率为1.5,妥妥的低密度洋房。

项目名称:住总青年one

产品类型:9-11 层纯洋房

开发商:住总地产

占地面积:约3.88万平米

建筑面积:约5.88万平米

产权年限:70 年

总楼栋数:11 栋

在售户型:72㎡三居室至105㎡四居室

预计均价:3.1-3.4万元/平方米感兴趣的朋友可以跟我去看看,有额外团购优惠。别自己去售楼处啦。户型图可以联系我

总户数:444余户

绿化率:30%

容积率:1.5

车位配比:1:1.2

交房时间:待定

这个项目的得房率相当高,加上赠送面积,据说得房率能达到120%。

户型面积涵盖72至105平米的三居室和四居室,主要分为三种户型:72平米、89平米和105平米。其中72平米户型分布在3、7和11楼;89平米户型分布在1、2、4、8、10楼;105平米户型分布在5、6、9楼。

户型介绍

过去的顺义高得房率项目,大多以非常规建筑防护挑檐得到所谓的阳台,但城市建筑规划安全要求防火挑檐并不能封闭。

住总青年one的设计将面积拓展用于更加实用的地方,每户的南北两侧均有赠送面积,待验收完毕,全部把内墙外移,让阳台变成室内使用面积,但只算一半的面积,而挑空部分就是全赠送了。也确保了居住的舒适度和实用性。

72㎡三室两厅一卫:户型客厅+主卧面宽到达了6.8米,总进深12.4,面宽和进深对比接近2比1,南北方向的卧室和客厅均有额外的拓展空间,增加了居住的灵活性,在北侧书房边,甚至还有家政间,U型厨房,卫生间干湿三分离。

南向1个开敞阳台,1个挑空空间,北向1个挑空空间,阳台赠送2.7平,南北挑空赠送8.7平。三处赠送共计11.4米,赠送率15.83%。

89㎡三室两厅两卫:这个户型极为舒适,进深面宽比 1:1,南向三面宽。其中南向两个卧室和客厅均有可拓展空间,增加了居住的灵活性。在北侧书房也可以扩展成一个次卧,采用了U型厨房的设计,在餐厅边还有一个接近3平米的家政间。南向1个开敞阳台,2个挑空,北向1个挑空,阳台赠送2.6平,挑空赠送大概14平左右。四处赠送共计16.6平米,赠送率为18.6%。

105㎡四室两厅两卫:户型南向三面宽,每个南向房间均带有可拓展空间,增加了居住的灵活性。进深与面宽的比例为1:1.2,使得整个户型较为方正,布局合理。此外,该户型设有独立的玄关和家政间,增强了私密性和实用性。次卫更是实现了干湿分离的设计,进一步提升了居住的舒适度。南向2个开敞阳台,1个挑空,北向2个挑空,阳台赠送5平,挑空赠送大概15平左右。四处赠送共计20平米。赠送率为19%。

样板间

89平样板间

105平四居样板间

周边配套

青年ONE坐落于顺义南彩镇,紧邻地铁15号线终点站俸伯站,仅500米之遥,未来出行便捷无忧。(40分钟左右直达望京)

未来顺平路改造完成后,居民可以从家门口直接上高架,直达后沙峪乃至三元桥,沿途车辆较少,几乎无需与其他车辆争道,堪称理想的居住地。

俸伯不仅占据了地铁和快速路的起点,它还是整个顺义区绿道网络的枢纽,为我们提供了一种轻松惬意的出行方式。60年的俸伯老桥已经改造成为慢行专用通道,这意味着前往河对岸的顺义老城区享受完善的配套设施时,不必驾车,骑行体验十分美妙。

配套完善,繁华盛处青年生活美好开场

商业配套:新世界百货、顺义华联金街购物中心、山姆会员店、祥云小镇等

医疗配套:顺义区医院、北京儿童医院顺义妇儿医院、文昌中医医院等

教育配套:配建约3000㎡幼儿园,引进教育资源,同享顺义国际学校高阶资源。

周边集萃俸伯中心小学、牛栏山一中实验小学、皇城根小学顺义分校、顺义三中等优质学校。

生态环境:潮白河畔,滨水公园绿荫万境

河湾风景惬意而居:约80米近达潮白河森林公园,约300米行至潮白河醉美水岸

多重公园鲜氧怡人:顺义公园、减河公园、仁和公园、双兴公园等生态资源

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