随着房价越来越高，买房变得也越来越困难，现在大部分购房者买房都是选择贷款。在办理房贷时，有两种还款方式供购房者选择，一是等额本息，二是等额本金，两者在还款上是有差别的。不过银行很少会向购房者推荐等额本金的还款方式，总是推荐等额本息的还款方式，理由是每月还款额相同，压力会小一些。你知道为什么银行不愿意推荐等额本金吗？
等额本息指的借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。说得简单点就是，每月的还款额相同，其中的本金逐月减少，利息逐月增加。
等额本金指的是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。说得简单点就是，由于每月还款额本金不变，利息在减少，所以月供不像等额本息一直不变，而是逐月减少，前期的月供也就高于等额本息的月供。
由于等额本息每月的还款额相同，本金逐月增加，利息逐月减少，所以等额本息的总利息是很高的。而等额本金前期月供较高，而且每月本金相同，所以总利息低于等额本息。现在全国房贷利率平均水平在5.5%左右，我们按照这个房贷利率来计算一下贷款100万，等额本息和等额本金相差多少利息。
等额本息贷款20年：计算得出每月月供为6878.87元，利息总额为65.09万。
等额本息贷款30年：计算得出每月月供为5677.89元，利息总额为104.4万。
等额本金贷款20年：计算得出首月月供为8750元，每月递减19.1元，利息总额为55.23万。
等额本金贷款30年：计算得出首月月供为7361.11元，每月递减12.73元，利息总额为82.73万。
通过上面的利息对比，能看出在还款周期内，等额本息比等额本金要支出更多的利息。所以银行推荐等额本息肯定是对自己有利的，这样能获得更多的利息，毕竟银行是要赚取房贷利息的。当然，虽然等额本金利息更低一些，但是并不适合所有购房者，等额本金适合有一定经济实力，前期能承担较大的还款压力，且短期有提前还款打算的购房者。如果购房者因为购房已经没有经济条件承担较大的还款压力，那么还是选择等额本息更好，这样才能更好地保证生活品质。
UC网友10xxxx2934
废话，你的工资决定那个适合你。
轩轩可可
两种方法没有明显优劣势，本金前期还得多，利率总体肯定少，这篇文章误导大家了
种花人
考虑到货币贬值，等额本息未必就亏
天津贝壳网德祐经济人
等额本息是最初，利息占比很高，然后利息逐渐减少，本金逐渐增加呀[笑着哭][笑着哭]
时光♠茌苒♥
怎么都不合适，给银行打一辈子工
小崔崔
因为只有这样才能最大化保障银行的利益
满哥
我当时跟贷款经理面谈要求等额本金，但最终还是搞的等额本息[汗][汗]
满哥 回复 07-18 20:48
谁知道呢？估计提成高呗[得瑟][得瑟]
无空 回复 07-18 08:56
为啥呢？
永夜君主
银行不会主推，看你自己还款能力选，不考虑提前还款利息是一样的。如果月供固定本息2500元，月供本金就要3300左右，本金逐月递减。
UC网友16xxxx9907
等额本息前期压力太大，前几年远超还款能力的月供，还不出钱的概率会很大
大漠苍狼 回复 07-20 06:36
你说反了，这是等额本金，前期还款额高，逐月递减。等额本息每月还款额一样。
淡定
本息一个月还4300，本金一个月还7600，我毫不犹豫选了本息，[笑着哭]
濄客 回复 07-29 21:15
没差这么多吧，本息一个月我3120本金第一个月4500左右吧
道又未道
第一个月就把贷款还完利息是多少？
UC网友74xxxx3997 回复 07-24 10:37
这样还贷款
加糖的威士忌 回复 07-30 20:30
这样要扣违约金的，办理的时候银行也会跟你说什么时候可以提前还完不扣违约金，通常都是一年后。
UC网友46xxxx3971
这个肯定是根据你的工资水平来决定的，既然贷款了肯定是要你提供工资收入证明，然后根据你的工资收入来决定你的还款方式，银行肯定是按照保险稳妥的方式执行，如果达不到他们的要求一般是不允许等额本金的。
振翅
你说呢？[得瑟]
何府稳钢
贷款额度不大，又有提前还贷的打算，可选等额本金。
快乐使者
银行都是套路！银行指定是想赚钱！银行老是套路老年人
Lin
一个可以多贷点，一个少还点，如果打算提前还款的就等额本金，如果想多贷一点，或者暂时不打算提前还的，就等额本息吧，利息都是按日算的，都不亏的，其实能多贷点就多贷点
开心就好
我贷款，银行直接说没有本金，只有本息。我买的二手房没得选。有的银行说二手房不贷
...嗒不溜... 回复 07-20 04:02
现在有房产证的一般都能下得了贷款吧，只是多少的问题
UC网友14xxxx0480
等额本息概念错误
壮志凌云
谁知道广州的公积金可以在罗定贷款买楼吗？谢谢
hulu瑜 回复 08-03 08:49
异地的只能提取
随便聊聊
谁说银行主推了？那只能说你家那银行不正规。我办房贷的时候，银行贷款经理跟我说两种任选，这是你的权利，还给我简单的介绍了一下两种贷款的利弊。还拿手机给我一顿算，一共该还多少，每月还多少
彩云之南
有钱还找银行贷什么款，不懂就别乱哔哔
没有我存在的城市
这样说来公积金房贷就是样子货[呲牙笑]说起来便宜，可是你享受不到