北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，9月12日已更新！二手房挂牌量比高点下降约15800套，比昨日上升约200套。新房住宅库存83027套，比昨日上升86套。9月11日二手住宅网签604套，本月共4330套，环比8月同期上升6.83%。新房住宅网签量77套，本月共1093套，环比8月同期下降55.59%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.8个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

最近二手房库存开始小幅增加，一些之前下架的房子又挂牌了，犹豫再三的房主们，开始慢慢接受市场，尤其是那些换房需求的，想明白了，房价涨跌影响又不大，买卖间隔时间别太长就行，早换早享受。

新房价格相对坚挺，但成交量不理想，又快到年底冲业绩的时候了，开发商的压力还是很大的，尤其是一些去化周期很长的楼盘。如果不做些什么，业绩难完成，于是就有了特价房，大部分都是楼层位置不好的，给出一个比较低的价格吸引买家，好楼层位置的特价房也有，不过不常见，需要碰。

新房销售不好，就会影响卖地，北京还好，有很多城市土地出让金降幅比较大，房产税在路上，但这条路也许会比较长吧。

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