我认真看了一遍省实验的《百度百科》。信息显示，在1979年的时候，学校才正式定名为“河南省实验中学”，在2012年的时候，才把分校改为“河南省实验文博学校”。一直到2015年，才成立“英才校区”，不过在百度百科，对于该校区的表述是由河南省实验中学“全权管理”。一直到2023年底，百度百科显示，河南省实验中学并没有“官方认证”的“直属分校”。一直到今年，2024年，河南省实验中学直属校区突然大爆发：2024年初，河南省实验中学郑开校区正式开始招标建设，地点位于中牟县现代服务业开发区茶庵路以北、开来路以南、乐康街以东、广礼街以西，总用地面积为49769平方米(约75亩)，项目计划设置48班三年制初级中学，每班50人，容纳学生2400人。 [53]8月21日，河南省实验中学北校区启用。 [54]同月消息，河南省实验中学学府校区挂牌启用。对于这三个学校，省实验的表述分别是：郑开校区、北校区和学府校区三个学校都用了“校区”字眼，这就可以判定，这三个学校都是省实验的“直属校区”，也就是纯正省实验。从百度百科来看，目前省实验只有这三个校区，东校区（银榕居）建成后应该是第四个。在这三个里面，单从字面意思，北校区似乎更亲近一些，也存在总校搬迁的可能。【1】主城区落地直属校区
感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动郑州城市进步。今年新增的北校区和学府校区全部在四环内，是标准主城区，北校区其实落地已经很早了，而学府校区则是刚刚落地。对于认可省实验教育的家长们来说，学府校区落地绝对是个大新闻，因为这是省实验在主城区内，房价最便宜的学区房。
总校区：15000-25000元/㎡（目前）
北校区：15000-20000元/㎡（尔湾）
学府校区：11000-12000元/㎡（裕华城）虽然总校区和北校区价格类似，但总校区的核心价值以总校为主，北校区的核心价值以房子为主。今天我们聊一个话题：1万的省实验和3万的省实验，啥区别？
学区房核心价值
天然的学区房有了。随着学校知名度的持续提升，名誉带来的经济效益扑面而来，其他区域的优等生也希望过来，省实验自然顺水推舟，“掐尖”筹建了文博校区，巩固自己名校地位。其他片区“尖子生”被“掐”走了，对应学校在招生的时候，生源质量自然就下来了，逐渐沦为平庸，这就是“马太效应”：强者愈强，弱者愈弱马太效应是无法避免的，人家早期积累了优秀基因，就有资格掐尖，就好比爱马仕LV，哪个商场不给最好的位置和最低的租金？于此同时，还有不在这一片住的家长想让孩子来这里上学，就买可以划入“省实验”小区里的房子，让孩子进入片区就读“省实验”，继而推高了片区的房价。刚才说了，巅峰时期，片区学区房被推上了天价，老破小无电梯省实验家属院，价格一度35000元+，匹敌北龙湖。一时间，省实验风头无两。省实验的价值在哪？第1，掐尖优等生这一部分其实和买学区房划片的学生没有任何的关系，就好比，给你安排了一个学习好的同桌，这还是在不分普通班和重点班的情况下，如果分开了，那真是一点关系都没了。地2，学校教学理念和水平我觉得这才是对“划片生”最有价值的东西，而要拥有最纯正的学校教学理念和教学水平，那必须是“非管理”、“非合作”等形式的“直属纯正校区”。名校在对待学生方面相对还是比较负责和认真的，孩子在省实验幼儿园读过，这一点比较有感触的。买学区，买的就是学校的教学理念和教育水平，所以，如果是直属校区，其质量或许和总校略有差距，但也至少也有九成水平。这九成的水平反映到房价上只剩三四成了。上图：润泓业绩榜所以，去年刚刚划入省实验的润泓锦园今年在克而瑞的分维度销售金额排行榜上名列第一。这是绿博楼市唯一亮点。而刚刚落地的学府校区对应的裕华城，一期已经交付，品质经受住了考验，同时，1号线和14号线的双地铁站也已通车，刚才说的学府校区也已经开学了。可以说，未来一年，裕华城将成为郑州主城区房地产销售额榜单的有力竞争者。【3】新面世2楼盘
大学迁移新校区的习惯十分严重。如果未来有一天，省实验也把总校搬到了北校区或者郑开校区甚至学府校区的话，我们也都不用奇怪。只是，只是，只是，到那时候，总校附近家属院的房价可能更是白菜价了。在上一篇《省实验》的文章中，有一个粉丝达人这么留言：你活着首先是为你自己活的，不是为了父母和孩子，多关心另一半，少关心孩子，孩子健康就行了，学习“没那么重要”，是啥水平就是啥水平，差不多的初中都足够支持一个有天赋的孩子考上985211。他说的有一定道理，但是，好的氛围还是可以把原本胡闹不学习的孩子引上正途的，但学校管理和氛围没问题就行，不必过度注重，儿孙自有儿孙福。关于房子，还是要多关注房子本身。近几周，郑州又有几个新项目入市。万科古翠隐秀（二期）古翠二期亮相了，每一次提高古翠，我都会想起一个可爱的孩子。“昨天的演习你认为谁最出色？”
“是小多子，当然是他。”
“为什么？”
“他在最绝望的情况下，尽了最大的努力”古翠也是，初知到该地块时，它的容积率、它的临街面、它的周边建筑、它的日照分析等等，分分钟让你绝望，但，就是在这样的条件下，它做出了伟大的作品。不得不说，万科的地块研判和物业定位真是做到了行业顶尖，让其他人望尘莫及，收下《楼八》膝盖。二期建面143-380㎡。绿都青云叙项目位于惠济区非常不错的位置，周边生态环境优美，小区景观设计惊艳。这时候再看青云序，我也想起来了一个孩子。21岁一个小孩子，本该是跑美团的年纪，却写下了“穷且益坚，不坠青云之志”骈文名句。行业环境越是艰难，房企越应该坚韧不拔，不丢高远之志，这二年，绿都在本土在外地，都算得上是复杂楼市中的一道绿色，依然呈现勃勃生机。实属难得。项目容积率2.99，建面105到159平米，实景样板区已经呈现，知名学校也已经落地。结尾楼八的话
本文提到的裕华城、万科古翠隐秀（二期）和绿都青云叙分别获得郑州地产自媒体矩阵月度联合榜单2024年08月的金牌学区红盘、主城豪宅标杆和实景及交付展示标杆。另外，8月25日，招商林屿境首次开盘热销187套；8月27日，榜样中原名企名盘巡礼启动，首站南阳汇隆璞樾；8月28日，郑州挂牌出让三宗国有建设用地使用权获得阅读行业热点事件。再次感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。
