2023年房地产的确有了回暖的迹象，尽管5月份的市场表现出现了止涨回跌的局面，但房地产回暖的大趋势还是向上的。这跟经济逐步回暖是相关的。当然可远远没有达到某些人炒作的那样，说楼市全面回暖，甚至要大涨。
房地产确实到了一个非常尴尬的时期，说回暖也没有真正回暖，说没回暖也确实在逐步向好，只是在众多利好政策背景下，依然没有达到预期。
于是，不少专家们也开始出招了。但有些专家真的是为了建议而建议，比如梁建章说没有工作的年轻人暂时可以先结婚生孩子。这就好比之前有专家说的低收入人群可以把闲置的房子租出去一样。
知名财经作家吴晓波也表示，只有楼市才能救中国内需。说真的，想表达房地产市场的影响没有错，但是如此绝对的话是不是太不把老百姓的智商放眼里了？
其实，对房地产感情最深的当属董藩了。
6月3日，北师大教授董藩发布文章《紧急呼吁：关于救楼市、救经济的14条建议》，其用词可以看出对房地产市场的担忧，紧迫性可想而知。
他在文章中表示，目前的楼市、目前的经济形势，一直让全国上上下下有责任感的人们非常揪心。现有的救市措施力度不够，救市方案不完善，民企和个人将都不敢再投资，去年和今年积压的大量本科、硕士和博士毕业生更难找工作——这会直接威胁到社会稳定问题。
说真话，董藩“忧天下之忧”的境界，对房地产的感情可能不是一般人能做到的。而且他担心因为市场不好导致的后果也确实是值得关注的。这种责任感的精神确实需要发扬。
那是不是就要大救楼市才能解决这些问题呢？
董藩建议，国家要释放明确的、而不是让地方左右为难的救市信号，要推出国家层面的救市措施。要通过国家文件，重新确认房地产业的支柱、主导和先导产业地位，恢复市场主体的信心。大多数发达国家房地产业仍然是支柱产业，世界发展实践说明必须重视和依靠房地产业这个道理。
对于这个建议，我比较赞同，因为当前国家并没有明确的救市信号，导致一些地方出政策反反复复，把握不准。比如对于开发商降价行为难有一个比较合理的政策约束。各地都只是照搬政策，很难因时因地制宜。出过太多这样的笑话了。
还有就是房地产的支柱地位问题，董藩没有说错，房地产的支柱地位是多年前就确立的，很多发达国家也确实都会经历这么一个阶段。这是房地产影响上下游产业几十个甚至上百个行业的重要性决定的。这一点不容否认。
但是我想说，房地产的支柱地位还有没有必要重新提，值得商榷。因为房地产支柱地位国家从来没有否认过，更没有取消过，又何谈重新确认？还有点更重要的是，国家承认房地产的重要性，这个不用质疑，否则就不会追求稳定了，但它重要就更应该保持头脑清醒，而不是让它重走老路。
不少人都知道，包括董藩教授自己，知道我过去对他的观点极力抨击和反对，无论我够不够格，但是他那么多“没有房地产就没有中国经济”“40岁时未达到4000万身家不要来见我”“中国房价真的不高，不要因为买不起房就说房价高”“结婚不买房，等于耍流氓”“年轻人买房很容易，多贷款就行”等诸多言论，还有不少是秀下限的，可能不需要教授级别的就能看懂。
实话实说，我没有资格点评一个教授，况且20多年前我在学校的教科书都是董藩编的。那个时候正是房地产要起来还没有起来的时候，特别需要为房地产鼓与呼。因为人们的观念还没有更新，还停留在福利分房时代。所以，需要市场化头脑或者思想来给大家洗礼。国家也需要这样的经济发展思路。
但我想说，董藩那么多观点和言论真的不需要教授级别的来评价，但凡是个人，普通老百姓都有资格，都应该分得清是非。
我只想保持理性，辩证、客观评价。董藩对房地产有感情，并且研究很深，他一定有他的专业性是我们无法达到的高度，我们必须学会聆听。但无论有多高，首先得是个人，得是一个真正了解中国老百姓的人。如果像梁建章“没有工作的年轻人暂时可以先结婚生孩子”，如此脱离了老百姓生活的建议就有点空中楼阁了。
值得肯定的是，董藩终于懂得了稳定的重要性。他表示，“我完全赞同稳定房价的主张，但在特殊时期，在其他措施救市乏力的背景下，尽快调整房地产调控政策，刺激国内需求，已经成为必需的、也将是最有效的对策。”
能听到他赞同房价稳定的主张很难得，过去他说过，“炒房可以平抑房价”完全背离了房子是用来住的不是用来炒的这个定位。他也看到了国家坚定维护房住不炒的决心。
还有就是，过去楼市好的时候，作为一个专家不是为市场稳定提建议，而是纵容市场，我极力反对。但今天，楼市确实遇到了困难，楼市需要刺激，经济也需要刺激。这话没毛病。
但有一个问题，国家没有救楼市吗？还需要怎么救呢？
答案很肯定会，肯定救了。但董藩认为还不够。或许是吧。要不楼市为什么还没有大起的意思呢？
我们再听听董藩的建议，“全面取消限购、限贷、限售、限价等各种限制政策。尽快放开一线城市的限购政策。取消三、四线城市的限购政策没有意义，因为大多数三、四线城市的市场基本饱和了。”
这条建议我基本上也是比较赞成的。限制政策本来就是权宜之计，我从来不否认调控，无论市场还是计划，都需要调控。无可厚非。他说的，取消三四线城市的限制政策没有用，事实也证明效果并不明显。
所以，只有取消一线城市的限购政策，市场交易才能恢复，因为在这些大都市，还有很多人想买。这一点我是承认的，一旦一线城市恢复，可以带动更多城市交易回升。
我本来想再次批评董藩，但是这次他说话比较严谨，本来想说，一线城市虽然可以考虑放开，但是放开的后果有没有想过，房价会不会大涨？
但好在董藩说，放开一线城市限购的同时，要加强住房保障工作。这个缺口被他堵上了，等于董藩把问题抛给了国家。虽然理想状态下，如果保障住房工作做好了，房价再高也不用怕。但是这是一朝一夕就能解决的吗？
只是董藩嘴上说说这么简单吗？合着房价上涨你们坐享红利，然后出了问题推给国家。还有就是救市谁来救？老百姓同意吗？
过去享受过房地产市场红利的人干嘛不救楼市呢？而那些人不少都是投机炒房的人吧，早就跑没影了吧。董藩是支持炒房者的，难道今天的烂摊子交给普通老百姓来收拾？
从董藩的迫切呼吁中的确能感受到他内心的焦急，但我就问一句，一个上瘾者对医生说，“你再给我一口，我一定改”，你信吗？医生没有给他那一口，反过来被骂，“你不救我！”
可医生心里最清楚，那一口就意味着下一口，就意味着纵容。
但是董藩的话也不是都没有道理，比如提到的一些还是值得反思和借鉴的。比如不能因为房地产市场问题影响到普通老百姓收房问题，这是民生。
还有董藩提到的“考虑降低首付成数、考虑延长按揭贷款期限”这个我不反对，如果有稳定收入且对未来长期看好的，而且真的有住房需求的真应该享受到这样的待遇。
不过对于他说到的“房贷可延至40年”是有争议的，过去引发过热议。我还是那句话，他只是建议，国家允许了，想这样贷款的可以贷款，不想这样做的不贷款就是了。至少让想买房的人多了一个选择的机会。多给老百姓让利挺好的。但千万不要把这个当成诱饵，买了房背后的压力就不管了。
董藩确实是为了房地产操碎了心，这一点我们不得不佩服，毕竟他是吃这口饭的，可以理解，就是有时候陷进去太深，拔不出来也挺可怕，因为有时候说出来的话就不接地气了。
最后，我也建议下，基于董藩如此紧急的呼吁和对房地产的深厚感情，倒不如发动身边的有钱人多买房来救市更为现实一些，怕就怕都是炒房的，因为他们比谁都精。别心怀不轨，炒房的时候掏空老百姓，楼市困难的时候，要掏空国家。你们到底想做点啥贡献？
半丈心
这货长期忽悠房价上涨，是一个十足的利益代表者
用户12xxx47
叫北师大把中国的房子全买了
赵东
他可以多买几套。
无机捣师 回复 06-05 14:22
应该是他有多少套才会这样讲话[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
恢复 回复 06-05 08:54
它很多套了，正在呼吁房产上涨好套现呢。都是无利不起早的萎砖假
海之风
群魔乱舞
看不懂？
这是教授说的？连起码的市场经济法则都不懂，脑子有问题吧？房子也是商品，过剩了咋救？金子值钱吧？如果多到鹅暖石那么多就是鹅暖石了，呵呵
用户10xxx95
举个简单的例子，原来有一些单一的石油城市，石油枯竭的时候，企业就搬走了，人就跑光了。这个时候谁都救不了房地产，两万块一栋楼都没人要，因为没有工作机会。养老也没人去，因为城市的基础设施已经瘫痪了。
无事闲聊
没有人不把房地产不当支柱地位，现在要么强拍人买，要么人家就是不买。
用户18xxx39
要想真正确立房地产的支柱产业地位，有一个非常有效的方法，就是把专家砌入墙基，有专家在地下支撑，房地产绝对成为支柱产业！
余生全凭余指教
随便折腾！有本事让国家直接包场！
用户18xxx16
贼不死，民难安
看不懂？ 回复 06-05 09:06
自己都蹦哒出来了不少唉还不知有多少？这些胡言乱语的奇葩不淘汰掉，堪忧啊
天南星
瞧瞧咱们的大学教授专家[汗]
心灯
这是一头叫兽。
用户16xxx35
支柱泡沫断裂了
有无有
这样的专家让他去上帝那里叫嚷去吧。
牧人
又一个奇葩！
摩登绅士
救市怎么救都一样的，因为现在建筑业非过去式了，要救房地产必须拆除老旧过时建筑以旧换新才行，这样才能带动就业和消费市场，如同服装行业一样，如果我们都不更新服装，那服装厂生产出来卖给谁？
真爱难求
杀鸡取卵对吧 以后鸡都没有了 看你怎么搞
YY
万幸北师大只有一个叫兽叫董藩！
天蓝蓝1瓜蒌苗吊瓜苗推广
叫售哪个筋不对路
用户93xxx00
这叫兽手上有不少房没套现吧
阿东
倒不是为房地产叫屈，很多人可能是为了恨房地产而恨，其实他们自己都不知道为啥恨
五六棵桃树
叫兽
好人
小编是人吗
用户10xxx69
北屎大禽兽
Hunter luo
回卵
美丽不富饶
贼心不死！
难得糊涂
[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]绝对支持，支持楼价一亿一平！
飞常可乐︶_︶♡
这孙子套牢了吧
缘份
流氓行为！
用户55xxx76
这些人是人吗[得瑟]
天生我才顶瓜瓜
董藩带头先买3～5套房再来纸上谈兵
用户97xxx04
这家伙手里几套房子，急了。
@不弃
有一个大叫兽
某发
脑子有病是吧
平常心
教授都关心地产是否如往昔
胡健
以上帝的名义把这些所谓的砖家叫兽打入十八层地狱
二月
相信国家，静待救市
情怀
放什么大招政策也不行，违背市场规律办事只能是落败。有的学者教授政治经济学还学好，或者只能是美奸！
节节高
叫兽你少出来害人。
用户10xxx25
救市，救的农村一塌糊涂。哈哈牛逼人物
用户63xxx61
这种人不配为师，简直为利益说话，不为国家人民说话，应该先让他买上10套试试
摩登绅士
房产成为支柱产业必须以旧换新有拆有建才行了，带动就业带动产业发展，建设更好的城市。
幽门
几十年一晃而过，每个人都有自己的想法
你好
支柱
贪玩
为了救楼市，很多人都疯了