买二手房，该选老小区还是新小区？答案很明显

在楼市松绑潮下，房价仍没有逆转：据国家统计局发布的70大中城市房价指数，大多数城市房价都维持在低位稳定状态。二手房3月环比下跌城市数量为45个，较上月减少了12个。之所以提二手房市，主要是没有新房的随机性和区域性，容易带来数据误差，且多数具有房价上涨压力的城市，交易主体都是二手房，更能体现市场情绪。

具体到城市，不同于北京、海口、上海、杭州等还能维持房价正增长，28个城市房价回到两年前，其中14城来自于北方，有太原、哈尔滨、石家庄、贵阳、长春、呼和浩特、郑州、南宁、天津、济南、南昌11个省级城市，基本上都是松绑潮的前锋。这些城市中，牡丹江跌幅最高，达到-14.3%，意味着一套100平的房子，前后买房起码减少了十多万的成本。这也是大部分东北城市的缩影，产业单一，经济低迷，人口流出比例多，楼市下行压力较大。

一方面，房价跌破1万元，成交量依旧躺平

开年至今，一系列的数据都在不断证实楼市成交仍处于低位：一季度成交面积扩大到-18.6%；百强房企累计销售面积下跌49.1%；3月社会消费品零售总额同比下降3.5%；54.7%的居民倾向于存款。风波之下，很多人的收入和工作都存在不确定性，比起动用三代人的存款来买房，不如将钱存起来，保证家人和日常消费。由此带来的结果是：楼市行情看不到回暖的势头，房子难卖，开发商难回款，积压的房子就越来越多。

公开数据显示，截止2月末商品房待售面积57026万平米。相当于有560万套100平的房子，更重要的是，房子这么多，多长时间能卖得完？机构数据披露，全国库存消化周期增至19.5个月。其中，一线12.96个月，二线18.05个月，同比库存涨幅均在40%以上。而三四线城市的去化周期已达到23.25个月，同比大增83%。显然，开发商降负债、去杠杆的任务任重道远。

另一方面，楼市出现“抛房潮”，中心城市也不能幸免

58安居客报告显示，全国65个重点城市二手房新增挂牌量环比上涨64%。其中，广州新增房源量环比上涨95.6%，北京新增房源量环比上涨66.4%，上海和深圳分别环比上涨48.6%、41.9%。贵阳、秦皇岛、衡阳、九江等城市二手房新增挂牌房源量环比超1.5倍。

据贝壳统计数据，8个中心城市二手房挂牌量超过10万套。另据钱江晚报报道，钱报美好人居研究院数据显示，杭州（含富阳不含临安）二手房挂牌量在13万套左右。这些都是省级城市，出现集中售卖二手房现象，特别是天津、重庆这些城市，挂牌常年保持在前位，但购买力却没有增长，说明楼市“抛房”已经达到峰值。

显然，在新二手房库存高企、房价存在下跌压力的双重压力下，楼市很有可能出现集中性的卖房现象，这对于无房刚需来说，供应多，去化周期长，意味着“话事权”都掌握在自己手里，买房幸福感自然高一些。

但问题是，很多人并不看好新房，即便选择余地大也罢，也情愿买风险系数较小的二手房。主要原因在于去年楼市调控施压，房企高杠杆的模式现出原形，不仅债务违约的现象徒增，多个城市还出现房子停建、业主收不到房情况，就连昔日我们熟知的某大房企，也因两万亿没办法还公开躺平。这种局面下，无房人只能买二手房了吗？

二手房业主住了半年就后悔了，“4大硬伤”让人实在受不住

实际上，一手房和二手房早已经拉出了差距，只要细心观察就会发现，当前房地产市场，无论处在哪个级别的城市，越靠近中心区域的房子都比较破，房子的楼层也不高，一般都在8层以下，而越是靠近城市外圈的房子就越新越高。从这一点就决定了，买二手房也不是随便就能定下来的，仍然需要对比，否则可能会遭遇朋友小梦同样的境遇。

朋友小梦最近买入老城区的一套二手房，刚住了半年时间就开始后悔了，经常来吐槽自己搬进老房后每天出现的“惊喜事”。比如小区虽然新但离得远，每天都得提前半小时出门；没有物业，小区经常停电停水没有通知；房子隔音不好，晚上说话都不敢太大声，生怕门外的人会听见等，诸如此类，可以说她住得根本不舒服。对于购房者来说，虽然二手房没有那么多条条框框，但还是要谨慎选择。

1、地理位置的重要性

这个很好理解，一般来说，城市最早发展的地方都是市中心，如果后期没有拆迁或是拆的比较少，那么中心地段多为老小区，而新小区则会随着城市的不断扩展向外建设。按照这个逻辑，城市的医院、学校、商超等都是以中心区集聚，这也是为什么很多家长为了一套老房子不惜花上千万来购买了，因为名校也基本在中心城区。买二手房同样也不例外，为了让生活更便利稳定，地段便是首要条件。所以买二手房，该选老小区更为稳妥一些，但仍要谨慎：