上架10次都没成交！杭州知名豪宅小区惊现“老大难”。
这套房源位于泰禾杭州院子8-3号，建筑面积为649.49方，是一套法拍房源。起拍价格3724.5082万，单价5.73万/㎡。
从23年5月首次上架法拍以来，短短两年时间，这套房产已经先后上架过10次，而前面9次都是毫无意外的流拍。
价格也已经从首次上架的6650.8814万，降到了如今的3724.5082万，相当于打了5.6折。
而如今这个价格，已经在3月上架过一次，彼时杭州大阳春火爆异常，就连九溪玫瑰园、桃花源均有亿元豪宅成交。
但偏偏在这样的行情里，这套泰禾杭州院子依旧没有人接手。
如今仍以这个价格上线，在行情逐渐理智的当下，成交很难。
但在小鸡看来，这套要成交，价格还有下探空间。
就拿这套房隔壁的两套房子法拍情况来看：
8-1号，建筑面积649.49方，带两个车位，评估价4792.7万元，最终两次上架，在2023年6月以3882.0865万元成交，折合单价5.97万/㎡。
8-2号，建筑面积649.49方，带三个车位，评估价4774万元，最终两次上架，在2024年1月以3208.128万成交，折合单价4.94万/㎡。
以最近成交的8-2号来做参考，8-3号还有下降的空间。
更何况，虽然都是法拍，但8-1号和8-2号均为房企破产的资产拍卖，而8-3号这套房源却由于业主为特大“套路贷的”主犯，且目前为毛胚状态，还欠缴物业费与维修费等约16万元。
所以即便房源处在小区楼王位置、价格早已跌破IPO，买家们依旧持观望态度。
这也造就了目前小区二手房成交均价5.2万/㎡，而5.7万/㎡的楼王却无人问津的现状。
小区内共327户住宅，全部都是低密/联排/合院。
泰禾杭州院子新房备案均价62280元/㎡，如今仍有部分待售房源。
其中8#共有5套房源，除了破产拍卖出让的8-1号、8-2号外，8-4号、8-5号均已出售。
8-3号新房时期毛坯单价71692元/㎡，总价4656.324万元。在2018年开盘时期，算是未科数一数二的豪宅项目。
而泰禾杭州院子也不负众望，自开售以后一直话题度不断。
无论是当初的交付延期、实际品质，还是后面的群租房，如今的拍卖房，都广受关注。
只是如今，这些关注度都变成了背刺业主们的利刃。
泰禾杭州院子位于余杭未来科技城核心区域。
周边配套丰富、地段优越，叠加未科这几年的第三中心定位，房价本应量价齐稳，但却因为泰禾破产，不少房源都在法拍市场上架。
小鸡数据显示，小区内目前还有约70+套房源挂牌在售，挂牌价格基本都在6-7万/㎡左右，网签均价一直在5万上下浮动，相比开盘时的价格，已经是妥妥的破发。
反观旁边的晓月澄庐，新房时期叠排均价52150元/㎡，如今在二手房市场的成交均价可以到7万/㎡，品质、口碑都很不错。
虽然两个小区地段相当，容积率一样，体量都不大，但在开发商打造和后期交付表现来看，晓月澄庐明显要更坚挺。
如今再看泰禾杭州院子，也只剩下血亏的业主和一地鸡毛，想要卖出高价，在小鸡看来确实有点难。
