2024年，房地产市场迎来了“政策大年”，在经历了约三年的调整后，终于呈现出止跌企稳的态势。
同年9月26日，中共中央政治局会议明确提出要促进房地产市场平稳回升。为此，多个政府部门迅速行动，完善了土地、财税、金融等一系列政策，全面取消了限购、限售、限价等措施，并调整了普通住宅与非普通住宅的界定标准。
◎图源于中华人民共和国中央人民政府网
同时，住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率均有所降低，形成了一套强有力的政策组合拳。各地政府也积极响应，因城施策，精准发力，政策效果逐渐显现。
自2024年9月底以来，全国房地产市场展现出了止跌回稳的积极态势，这一趋势不仅体现在二手房向新房、成交量向房价、一线城市向二三线城市的逐步传导上，更在各项数据中得到了有力印证。
国家统计局的数据显示，2024年四季度新建商品房销售面积和销售额同比分别增长0.5%和1.0%，成功扭转了之前的连续下滑局面。
随着刚性和改善性住房需求的持续释放，房地产市场供求关系得到改善，房价方面，同样呈现出回稳的趋势。
◎图源于国家统计局
在国家统计局最新公布的数据里，70个大中城市中，有23个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，9个城市二手住宅价格环比上涨。
其中，一线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，这是自2023年6月以来的首次上涨。二手住宅销售价格则连续3个月环比上涨，涨幅达到0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由降转平，而三线城市新建商品住宅销售价格环比降幅连续4个月收窄。
从同比数据来看，各线城市商品住宅销售价格的同比降幅也均在收窄。
◎图源于国家统计局
住房城乡建设部房地产市场监测系统的数据进一步证实了房地产市场的积极变化。
2024年10月份，全国商品房成交同比、环比实现了“双增长”，并出现了“三个首次”的重大转变：
一、新建商品房网签成交量同比增长0.9%，自2023年6月份连续15个月下降后首次实现增长；
二、新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自2024年2月份连续8个月下降后首次增长；
三、10月份全国新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%，是自2007年起近17年来首次“银十”超过“金九”。
此外，11月和12月的房地产交易网签面积也保持了同比、环比“双增长”的态势，延续了止跌回稳的积极势头。
全年来看，重点百城新房房价同比上涨2.68%，虽然二手房房价同比下跌7.26%，但四季度环比跌幅已逐月收窄。特别是一线城市，市场企稳的态势更为明显。
2024年12月，四个一线城市的新房成交量同比增长35%，环比增长1%，其中深圳新房成交面积同比增长高达189%，北京和广州的成交面积也实现了同比和环比的双增长。
其实单从数据的角度，全国楼市在过去的一年是狠踩刹车了的，甚至对比前几年都是表现很好的了。
我们经常强调周期，既然进入了经济下行期，波谷的震荡是漫长且难熬的，但是换个思路，我们既然知道了进入了波谷，每多熬一天，就离进入下一个上行周期近了一天。
从化债周期、经济周期的角度，近代人类房地产一百多年历史，房地产进入下行期相对极端的情况就是日本经济泡沫破裂后“消失的十年”，而国内宏观政策的调控和多元的风险处理手段大概率不会重蹈覆辙。
尤其值得关注的是，2024年我国M2（广义货币供应量）达到了313.53万亿元的新高，这一数据相较于往年有显著增长，预示着市场流动性将更加充裕。
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M2的新高对未来房地产市场的回暖将产生积极影响。充裕的流动性意味着企业和个人能够更容易地获得融资，融资成本也有望进一步降低，这将促进资金向房地产市场流入，为房地产市场的复苏提供有力支持。
同时，M2的增长也有助于提升市场信心，推动房地产市场的交易活跃度提升和价格企稳。
因此考虑到现在很多房产回到了2017甚至2016年的价格，若从这个时间段算，楼市的止跌回稳不会太远了，就看磨底的时间，期间的经济数据以及货币强度。
当前，房地产市场预期持续改善，不仅房地产市场本身，其相关领域如建筑业、装饰装修、家具建材等也实现了经营改善或销售增长。
展望2025年，房地产市场要继续实现平稳回升，关键在于政策的落地实施。财政、税收、金融、土地和住建等部门将协同配合，进一步加强政策合力，巩固向好势头。
随着居民就业形势的稳定、收入的稳定增长以及各项存量和增量政策的落实到位，相信2025年房地产市场的基础将更加牢固，政策效果将持续显现，房地产市场有望迎来持续改善和筑底企稳的新局面。
我们接下来就关注好新政策落地情况、楼市去库存情况、市场预期转变等一系列变化因素，相信市场的自我修复能力，中国的房子一定会走出阴霾。
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