明年起多个城市将取消公摊面积，对购房者来讲，这绝对是一个重大利好。

虽然很多人说换汤不换药，羊毛出在羊身上，我们不可能说，因为取消了公摊面积，房价就降下来了，因为毕竟这只是一种计价方式的改变。原来 100 平的房子，按建筑面积卖 1 万一平，现在你按套内面积卖只有 70 平了，开发商不可能还卖 1 万一平，否则减少这 30 万谁来承担，大概率开发商会把房价涨上去。

但我们还得说，取消公摊面积是个好事。为什么？它更加透明，它让消费者可以明明白白地消费。不像以前那样都买 100 平的房子，你得房率七成，我得房率八成，他得房率才五成。每次去买房的时候到售楼处，我们都得问半天，说你这个得房率到底有多少，交了房之后自己还得拿卷尺量半天，但也量不出个所以然来，因为咱也不是专业人士，咱也不知道，你这个公摊到底是怎么计算的。

所以取消公摊面积，让购房过程更加公开透明，对购房者来讲是个大好事，也会刺激大家更多地去购房。

而另一方面，我们倒是也建议还有一个事儿，得赶快干。什么呢？现房销售。

现在影响很多人不愿意购房的，一个重要原因就是什么？期房。期房的危害在哪呢？一、所见不所得，他就是一个图纸就开始卖房子，而且交了钱之后，往往要两三年之后才能拿到房子，这期间我们要损失很多的租房费、银行的利息。另一方面过去这两年以来，确实有很多房地产商跑路的情况，各个城市都有烂尾房，很多人买了房子收不到房，还得继续还银行贷款，欲哭无泪。

所以现在有很多地方，已经开始搞现房销售了。现房销售说实话，是很考量开发商的资金实力的，你得自己投钱把房子盖好了，才能开始卖，这还真的能够起到优胜劣汰的作用，把一些不具实力的开发商给淘汰掉。

而另一方面，现房销售所见即所得，对购房者来讲，我一手交钱一手交房，我买的还是套内面积，这个房子多大，我心里非常有数，那我买起来才更为踏实。

所以我觉得在房地产冰河期，以往的种种陋习，刚好是个彻底解决的机会。以后我们消费者买房就简单了，我们买的是套内面积地产面积，我看到这个房子多大面积，我的房产证上就是多大面积，而且我买的是现房，我可以看房子，我可以直接看到绿化配套物业如何，我不需要拿着一张图纸，去想象空中楼阁，我也不会因为开发商烂尾，而损失大把钱财。

所以我觉得，越是房产艰难销售的时候，越应当把以往的陋习去除掉，现房销售、套内面积销售，这样才能换回更多的消费者。