楼市开始放大招了，这才是王炸消息，

只是这个王炸可能要加一个双引号，

最近鼓励农民进城买房的政策又来了，

农民再次站到C位，

安徽省凤阳县出台楼市新政，

如自愿放弃宅基地安置并进城购房，在原宅基地归还村集体用于复耕复垦并拆除建筑物后，一次性给予5万元购房奖励，

农民口袋里的三瓜两枣，又被人惦记了！

包括在6月21日，南通市也提出，自愿退出农村宅基地进城购房的，给予一定额度的奖补，具体标准由全市各地自行制定。

然后是，4月22日，湖北鄂州市农村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相关建筑物后，在“双集中”区域购买新建商品住房的，按退出的宅基地面积给予购房补贴，退出的宅基地归还村集体用于复耕复垦。

目标非常明确，就是再一次鼓励农民进城买房，

其实类似的事情早在两年前就已经出现过一次了，

比如，2022年安徽潜山市就表示，对自愿退出宅基地进城购房落户的农民，经认定后给予一次性5万元的购房奖励，

你看看，两年的时间都过去了，市场的救市手段还是这些，没有一点长进，还是想尽一切办法，让一部分人进城买房，

问题是现在房地产市场供需关系发生重大变化，特别是一些低能级城市库存量本身就大，鼓励农民进城买房，先不说他们的月供能力，

两年前就出这样的政策了，当时买房的人两年后再看现在的房地产市场，到底是什么样的心态？估计很炸裂，

因为最近两年房价的跌幅比例确实不少，

所以这就演变成了另一个故事，

你看中了他的奖励，他看中了你的本金。

不过话又说过来，现在很多县城出这样的政策，也在预想之中，

因为他已经没有退路了，什么样的政策想不出来？

不像一线城市到现在手里面还有刺激楼市的牌可打，所以只能想尽一切办法去库存，

他不管农民进城买房以后，有没有月供能力，有没有就业岗位，他只管房子有没有卖出去，

因为库存量太大了，又太依赖于房地产，

之前咱们就调侃过，房子在你手里面叫软着陆，在开发商手里面才叫硬着陆，

并且易居房地产研究院发布百城住宅库存报告显示，

4月份，全国100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为20.1个月、23个月和34个月。

这三类城市若对比2019年4月份的去化周期，分别超出6.6个月、13.8个月、23.5个月，

非常明显，三四线城市的库存压力是非常大的，

再加上一二线城市现在楼市无底线的放开，进一步虹吸三四线城市，三四线城市的去化压力只会越来越大，所以只能想尽一切办法来卖房子，

这个时候农民进城买房就是绕不过去的一个坎，因为过去向来如此，过去城镇化率在快速推高，指望的就是农村人口向城市转移，

2000年的时候，农村人口8亿左右，城镇人口4.5亿左右，

然而到了2020年，农村人口已经降到了5亿左右，而城镇人口已经增长到了9亿左右，

所以农民进城买房一直在持续发生，他们就理所当然的认为，农民还能够鼓励进城买房，代价就是放弃宅基地，

再辛苦辛苦，老乡！

并且今年四月份国家统计局的副局长盛来运不是也在表态，

中国房地产市场是有支撑的……还有1.8亿的进城农民工在城里没有完全市民化，这些进城的农民工中间购房比例不高，

所以老乡还是有购房能力的，现在鼓励农民进城买房自愿放弃宅基地给予购房奖励，不是救市大招，它是什么？

虽然2023年全国农民工人均收入在4780元，看似不高，但是现在买房的首付比例降了呀，只需要15%，买不了吃亏，买不了上当，多好！

然而真实的情况却是三四线城市的房价在不断的下跌，

放弃宅基地给予你的5万奖励，不需要半年时间就跌没了，

国家统计局公布的五月份房价数据显示，

三线城市新建商品住宅价格环比下跌0.8%，降幅较上个月扩大0.2个百分点，而同比降幅达到4.9%，较上个月扩大0.7个百分点，

而三线城市的二手房价格环比下跌0.9%，同比下跌7.3%，降幅较上个月扩大0.7个百分点，

所以三线城市不管是新房价格还是二手房价格，根本就没有止跌的信号，降幅都是在扩大的，

最主要的是现在购房群体对于三四线城市已经形成了一种预期，就是没有任何投资价值，

在市场的分化之下，三四线城市成了一二线城市核心区域的背景板，

一个缺乏预期，并且库存量还超高的市场，房价有什么理由上涨？拿什么上涨？

如果不上涨的话，把宅基地放弃了，再给一点奖励，买了一套房子，甚至到年底的时候，所谓的奖励也已经跌没了，

你感觉这样的事情农民会干吗？他是穷，他不是傻呀，

你怎么不拿农村的宅基地和一二线城市的好房子置换？

你把这个通道打开，我相信肯定是有人愿意置换房的。