近期，经常看新闻的人可能已经察觉到，一些城镇的重建计划公告逐渐增多，这一现象引发了部分群体的困惑。

虽然城市化发展已步入新阶段，且国家已暂停大规模的拆迁与建设活动，为何重建活动又会再度活跃起来？

自2015年启动的全国范围内棚户区改造项目基本告一段落，但去年年末国家又宣布了“三大工程”计划，这也正是当前拆除活动增多的根源所在。根据国家的工作报告，可以预见，拆除工作在未来还将进一步加速。

所谓的“三大工程”，简而言之，包括了保障性住宅的建设、城市中村庄的改造以及多功能公共基础设施的建设。

在最新的工作报告中，这3个关键点值得我们注意：

推动新型城镇化的深化，全面改革户籍系统，为愿意移居城市的农民工提供便利的安家落户机会。

推动新型城镇化的目标是激励乡村居民搬到城镇并落户，然而，难题在于农民的钱包并不鼓，他们如何能在城镇里找到落脚之地呢？

未来似乎将迎来一波乡村拆迁潮，虽然补偿金可能不算丰厚，但若手握几十万的资金在县城买房还是够用的。

这里涉及到城市更新，其中的基础设施必然也需要更新替换。此外，这不仅仅触及几个大都市，还包括了无数的小城镇。

2024年，全国城市更新项目公布了首批15个入选城市：石家庄、太原、沈阳、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青岛、武汉、东莞、重庆、成都和西安。

任何一轮大规模的拆除都绕不开资金问题——资金从何而来？

去年发行了1万亿的特别国债，今年又增发了近4万亿的地方专项债券，从广义上看，可用的债券总额超过9万亿。

虽然这些资金并非全部用于拆迁，但从国家的支持力度来看，拆迁将占据其中相当大的一部分。

不过，从目前情况看，这笔资金可能仍然远远不够。仅今年以来，成都的62个城中村改造项目就耗资1200亿元，全国28个城市的城中村改造专项债务已累计达到近一万亿元。

但这轮拆迁很可能不是短期的，在未来几年内，还将继续发行超长期国债。由于地方债务的复杂情况，这一轮拆迁将由国家财政来主导，因此，财政问题不大可能成为障碍。

显而易见，随着中国城镇化率超过了66%，去除仍留在农村的老年人和孩童，城镇化的进一步扩展空间已相当有限，这意味着住房需求的刚性增长将减缓。

许多人可能会问，为什么要重新启动“拆迁潮”呢？答案与我们的经经济状况及房地产市场息息相关。

房地产交易量经过20多个月的连续下滑后，目前房地产市场的库存问题十分严重，同时，由于房地产业的不景气，也在一定程度上拖累了我们的经济增长。

拆除旧房不仅能消纳现有的房产库存，还能点燃人们对新家的渴望之火，这或许正是本轮“拆迁热”重启的主因。

让我们的目光转向另一组数字，今年年初，在广州、上海以及其他30个城市，已经分配了超过360亿的资金，覆盖了223个不同的项目。

仅仅是旧改如粉刷墙壁、更新电路等是不需要如此巨额资金的，大多数项目肯定是直接进行拆除。

但房屋拆除一定意味着重建吗？答案是未必。从目前各大城市的情况来看，主要是通过房屋票或现金购买库存房，这也显示出了去库存的目的。

那么，哪些房子应该先被拆除呢？从现有的样本来看，以下六类房子被优先考虑拆除：

1、那些被国家和地方省市纳入民生工程蓝图中的项目。

2、恰好位于国民经济和社会发展的重要功能区域之中。

3、面临着一系列安全与卫生的风险，房子自身就携带着安全和消防的隐患。

4、处于先进制造业园区、重大产业项目范围内的。

5、在2000年前用多孔板材料搭建的住房，其中就包括了我们常见的预制板房。

6、处于县城老城区的房屋。

从以往经验来看，拆迁工程往往先挑几个城市小试牛刀，接着在国库的慷慨解囊下，掀起又一轮城镇大升级，最终目的是让广大居民搬进宽敞明亮的新家。