据北京市规自委网站，近期朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686、1303-687地块发布规划方案公示。

其中1303-686地块东北至规划朝阳港一街西南红线，东南至规划垡头东路西北红线及1303-687地块，西南至规划垡头西二路东北红线，西北至规划垡头东一路东南红线。

1303-687地块东北至规划朝阳港一街西南红线，东南至规划垡头东路西北红线，西南至1303-686地块边界，西北至1303-686 地块边界。

规划地块为菱形，共计规划了17栋住宅楼，楼层从5-18层不等。地块东侧为一处幼儿园用地。

根据公示信息披露，1303-686地块用地面积43661.924平方米，总建筑规模172753.387平方米。

其中住宅部分建筑规模121514.227平方米，容积率2.8，建筑限高55.45米，建筑层数18F/-3F，设计住宅户数824户，规划居住人数2019人，户均2.45人。

1303-687地块为托幼用地，地块用地面积4000平方米，规划建筑面积4600平方米，地上建筑面积3600平方米，规划为9班幼儿园，规划层高为13米，规划层数为3F/-1F。

公开信息显示，该地块为金隅地产于2024年6月25日所摘得的朝阳区十八里店朝阳港一期地块。

地块成交价格63.8亿元，经营楼面积52334元/㎡，地块建设用地面积4.77万㎡，规划建筑面积12.59万㎡，住宅容积率2.8，住宅期房销售指导价79000元/㎡。

该地块周边开发有保利朝央和煦，金隅昆泰云筑、云筑二期等项目。

据查询，朝央和煦项目网签均价7.7万元/平方米，云筑项目网签均价7.48万元/平方米，云筑二期网签均价7.52万元/平方米。