最近，黄埔区一口气批复了4个旧改项目实施方案，分别为：岭头、旺村北片、岗贝、乌石。前两个分别在知识城和长岭居，后两个为云埔街项目。

加上今年已批复的贤江、迳头、埔心、港湾一二村等4个旧改项目，今年已累计批复旧改项目8个。

截至目前，黄埔区68个旧改项目，已累计批复44个。还有24个正在路上，任重道远。

最新批复的4个旧改，均由接盘侠科学城集团暂时兜底。4个项目基本在外围，尤其是岗贝和乌石，为边角项目。

这些项目除了岭头旧改，没啥好说的。有些项目虽已获批，但真正激活落地，恐怕还有较长时间。

下面简单梳理一下项目基本数据，了解一下项目规模体量和公建配套即可。

岭头公司旧村改造：

项目总用地面积34.65万方，计容总建筑面积66.14万方。其中，回迁住宅总建面25.98万方，融资商品住宅27.02万平方米，预估商品房货量2000+套。

岭头旧改地块零散，分为羌洞、斗岗、新二队、场部、岭头村等5个组团，组团之间距离较远，海拔高差较大。商品住宅分布在斗岗、场部、岭头村三个地块。根据不同地块的条件，产品定位也会有不同。

教育配套方面，在新二队组团规划配套一所45班九年制学校。

岭头旧改由央企五矿联合区属国企科学城集团开发。

岭头旧改项目点评，详见往期推文：

央企入局黄埔，打造广州海拔最高豪宅

△羌洞效果图 以实际建设为准

△斗岗效果图 以实际建设为准

△岭头村效果图 以实际建设为准

△新二队效果图 以实际建设为准

△场部效果图 以实际建设为准

旺村北片旧改：

项目位于知识城起步区南侧，康大三期、九龙大道（现知识大道）东侧。

总用地面积16.88公顷，规划计容总建筑面积50.38万平方米。

其中，回迁住宅建面16.32万平方米，融资商品住宅建筑面积15.67万平方米，商品房供应量约1500套。

算是一个小盘。

小盘的配套自然比较薄弱。方案显示，项目仅配建一所24班初中和一所15班幼儿园。

乌石村旧改：

项目位于开发大道与连云路的夹角之间，北侧为中外运仓库，南侧为恒运热力发电厂，周边为厂区包围，环境很一般。

这也是一个“麻雀盘”。项目规划总用地面积7.83公顷，总建筑面积仅14.41万平方米。

其中融资商品住宅约7万方，供货量大约700套。

教育配套方面，仅配建一所9班幼儿园。

▲乌石村旧改项目效果图，以实际建设为准

岗贝村旧改：

项目位于开创大道东侧，骏达路与广深高速之间的夹角，周边工厂环绕，环境一般。

项目总用地面积约10.17公顷，总建筑面积28.09万方。融资区和复建区以岗贝中路为界分布在东西两侧。

其中融资住宅4.42公顷，容积率4.01，总建筑面积约17.7万方，商品房供应量大概1700套左右。

▲岗贝村旧改项目效果图，以实际建设为准。

麻雀项目没有更多空间规划公共配套。

比如教育配套，项目仅规划一所15班幼儿园，砍掉了原规划配建的一所18班小学，应该是统筹附近荷村旧改配建的九年一贯制学校。

好在，岗贝村距离宏仁地块改造项目云岭科技城很近，可以蹭一下这个巨无霸商务中心；

如果地铁6号线东延新塘段（20号线）进四期，并调整至宏仁地块，距离岗贝旧改1公里左右，多少也能喝到一点汤。

详见往期推文：

黄埔刚需盘，秒变双地铁盘？