黄埔旧改审批连下“两城”。近日，姬堂旧改实施方案、长平旧改实施方案正式获批。

截至目前，今年累计新批复旧改项目10个：迳头、贤江、埔心、港湾一二村、岭头、岗贝、乌石、旺村北、长平、姬堂。

此次获批的姬堂旧改和长平旧改，位置都还不错，均为双地铁盘。

姬堂旧改位于科学城与海丝城的中间地带，紧邻黄埔高铁新城。

项目将依托丰乐北路核心发展轴线的两个双地铁站——地铁7号线与规划地铁23号线换乘加庄站、地铁7号线与规划地铁19号线换乘姬堂站进行TOD开发，建设集总部办公、商业中心、高端住宅等多种业态并存的产城融合示范区。

长平旧改则以三轨（地铁21号线、规划地铁37号线、黄埔有轨电车1号线）交汇枢纽长平站为核心，打造TOD门户商业商务极核与区域综合服务中心。

同时，项目依托“长岭之门”片区重要区位条件以及周边良好生态资源，打造山水融城的理想人居典范。

两个项目因环境要素不同，在产品定位上可能会截然有别。

相对来说，姬堂旧改的区位和交通条件，要优于长平旧改，但因其夹在广石化与广汽本田之间而可能存在的避邻效应，项目定位偏刚需。

而长平旧改靠山面河涌，生态环境相对较好，更为宜居，产品定位或偏刚改、改善。

根据项目实施方案，姬堂旧改改造范围总用地面积138.95公顷，规划计容总建筑面积352.99万平方米。

其中，复建安置区总建筑面积241.05万平方米，回迁住宅88.18万平方米。

融资区总建筑面积111.94万平方米，商品住宅99.30万平方米（含政府政策性住房2.89万平方米）。

扣除政策房源，姬堂旧改商品住宅约96.4万方，预估商品房货量高达9600套左右，又一个妥妥的超级大盘。

大盘教育配套足够丰富。

姬堂旧改将规划新建11所学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中。

其中，融资区配建一所84班完全中学（其中初中48班，高中36班）、一所36班九年一贯制学校（小学24班+初中12班）；复建区将新增一所42班小学、一所48班小学。

长平旧改体量相对小得多。

项目改造范围总用地面积33.50公顷，规划计容总建筑面积98.17万平方米。

其中，复建区总建筑面积68.95万平方米，包括回迁住宅38.05万平方米；

融资区总建筑面积为29.22万平方米，其中商品住宅26.33万平方米（含政府政策性住房0.77万平方米）。

扣除政策房源，长平旧改商品房供应量约2600套。

教育配套方面，长平旧改配建一所63班九年一贯制学校，其中小学42班、初中21班；三所幼儿园，合计36班。

两个旧改均为暴雷项目，但进度不一。长平旧改已基本拆平，此前龙湖地产退出后，现由科学城集团接盘。

姬堂旧改相对滞后，签约、拆迁率不足一半。雅居乐退出后，一度对接多个房企均未成功，目前仍在招商中。