兰州的房票时代，终于要来了！

5月6日，兰州市住房和城乡建设局发布了一则市房屋征收中心开展国有土地上房屋征收房票数字系统测试和使用培训工作的动态消息……

然后一夜之间，有关兰州“房票”的话题刷爆朋友圈、抖音等平台，也有网友调侃：以前有粮票、饭票、油票、肉票，现在也有房票了！

事实上，早在去年9月，兰州市住建局就发布了《关于国有土地上房屋征收房票安置最新发布征集意见稿》，其中就提到了“房票安置补偿政策”。

但没想到，兰州这一次动作这么快！

相信很多小伙伴可能会问，房票会不会是以后拆迁的主流？兰州会不会普及？今天浅聊下~

什么是房票？该怎么用？

大概意思是，拆迁后不给现金，而是发房票，然后拆迁户拿房票去买房子，房票是多少金额就抵扣多少，同时也能享受到相应的补助，有点类似于代金券，但只补不退！

其次有两点需要注意，一是房票不得抵押、质押、分割转让、非法套现。也就是说不论是开发商还是拆迁户，想要合谋弄虚作假，套取征收补偿资金的，都是不行的；

其二，该房票只有一年的有效期，过期可能会失效，这也和年初广州发放的首张房票是一样的，拆迁户需要重点注意！

另外，根据政策显示，房票可以赠与或者转让。被征收人可将房票转让给第三人使用，即房票受让人。房票受让人使用房票限定为本人。但是已转让的房票，不得再次转让。

房票重出江湖，意味着什么？

不仅是兰州，众多一线城市也迎来了房票时代。

据中指研究院监测数据，自2023年以来已有超50城推出房票安置政策，除了广州之外，还有郑州、南京、南昌、昆明、贵阳、厦门、无锡、温州等城市。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，“房票安置”作为特殊的货币化安置方式，相较于直接货币补偿，更有助于锁定购房需求在本地释放，同时可使用“房票”的项目受当地政府限制，可以定向去化库存较大的项目，整体对市场销售可以产生一定积极带动。

从各地实践来看，房票其实并非新鲜产物。

据央视网，其实从2005年开始，我国部分城市就尝试给拆迁户发过房票；2015年，棚改货币化浪潮之下，很多城市跟进推广；到2018年棚改退潮，房票也随之“隐退”。

这样算下来，我国探索房票安置机制已近20年，现如今重出江湖，为什么？

原因很简单，全国商品房存量又创历史新高了，去库存迫在眉睫。

国家统计局数据显示，截至3月末，全国商品房待售面积74833万㎡，已经连续三个月超过历史最高水平，其中住宅近4亿平方米，同比增长约23.9%。

要知道，去年8月这个数据仅为6.4亿㎡，不到一年的时间便新增了约1亿㎡，增长速度实属有些惊人!

而上一波库存高峰还集中在2015-2016年，2016年2月迎峰值，商品房库存和住宅库存分别为约7.39亿㎡、4.66亿㎡。

不仅存货多，还卖得慢！

根据上海易居研究院数据统计，截至3月份，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为25.3个月，超过2年。在百城样本城市中，有41个城市去化周期超过36个月，且多为三四线城市。

2021-2023年，全国商品房成交面积，已从约18亿㎡跌落至2023年底的约11.2亿㎡，2年时间，降幅接近40%，的确该出手了！

兰州能否全面普及？

先说结论，有可能，但需要时间。

一方面，兰州这些年规划了很多棚户改造项目……

最新的2024年甘肃省省列重大建设项目清单中，兰州棚改项目便涉及到：兰州市西固区南山小区棚户区改造项目、西固区全域棚改福源小镇二期棚户区改造项目、兰驼厂西厂区家属院棚户区改造项目、以及七里河兰海物流棚户区改造项目、安宁区孔家崖、刘家堡街道棚户区（城中村）改造重建安置小区建设项目等。

去年10月中旬，甘肃省财政厅发布了2023年第一批甘肃省政府债券发行信息披露文件，棚户区债券项目包括安宁区3个项目，七里河区2个项目，西固区1个项目，榆中县1个项目。

而兰州“十四五”期间的棚改计划中也提到，将逐步对全市待改造的28个片区进行棚改安置。这28个片区分别为：城关区7个片区，具体为西关片区、中心广场片区、五里铺片区、南山路片区、东岗片区、雁滩片区、盐白片区。

与此同时，兰州还在有序推动城关区南砖瓦窑、红泥沟、雁滩片区，七里河老西站片区，安宁区“老三厂”（万里厂、兰飞厂、长风厂）家属院，刘家滩城中村改造、城关区东岗镇村城中村改造以及福源小镇二期棚户区等重点棚改项目。

显而易见，随着房票制度的实施，这部分棚改项目，也将快速推进。

另一方面，兰州存量房去化也势在必行。

根据相关数据显示，截止2023年11月，兰州市有效显性库存为276万㎡，去化周期11.3个月，有效隐性库存924.9万㎡，去化周期为37.8个月。主城有效隐性库存为447.3万㎡，占比48%，去化周期25个月。

显然，市场上的库存量还是很大的。

末了，大家如何看待兰州房票？如果你有房票，买房还是变现？来，评论区讨论一下。