2023年第6周（2023.2.6--2023.2.12）郑州房地产市场总结。

地产资讯

2月7日，保利发展发布关于2023年度非公开发行A股股票申请获得中国证监会受理的公告。保利发展表示，本次的发行对象为包括保利集团在内的不超过35名（含35名）的特定对象，募集资金总额不超过125亿元。

2月8日，中国东方资产管理股份有限公司与旭辉集团股份公司签署战略合作协议。此次战略合作协议的签订，是双方深入贯彻落实党中央、国务院决策部署的重要举措。双方将主动把握当前房地产金融领域风险化解政策的窗口期及市场机遇，全面落实房地产长效机制，做好 "保交楼、保民生、保稳定"工作，促进金融与房地产正常循环。2月9日，标普确认龙湖集团的投资级评级，展望上调为稳定。这是2022年下半年以来，三大国际评级机构首次上调中国房企展望。标普认为，自2022年11月以来，中国政府对部分房地产开发商采取了一系列支持措施，龙湖集团是其中的主要受益者，此外龙湖的经营性收入持续增长，公司资金流动性正在增强，因此维持公司投资级评级，展望上调为稳定。中国金茂正式下发了对西南区域的城市公司合并及相关人事调整通知。具体来看，成都公司合并贵阳公司，总经理由原成都总经理张显刚担任；重庆公司合并昆明公司，总经理将由重庆公司总经理李洪胜担任。华东区域也有变动的消息。环沪公司拆分，嘉兴由上海公司管理，湖州由杭州公司管理；宁波营销总经理蒲涛宇调任杭州，杭州营销总经理邵明月则调任华东区域本部，原上海区营销总经理任海宏调任宁波。2月7日，全省住房和城乡建设工作会议在郑州召开，会上通报了2023年重点工作。其中提到，今年将开展住房优居行动，抢抓政策机遇，动员各方力量，化解问题楼盘，恢复市场信心，提高住房品质，扩大住房消费。在保交楼、化风险方面，围绕第一批专项借款项目10月底前全部建成交付、第二批年底前交付50%目标，发挥“一楼一策一专班一银行”机制作用，以周保月、以月保季、以季保年，确保按时间节点完成目标任务。并明确提出，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛。

以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。除河南以外，多省份将现房销售试点提上日程，2月6日四川提出将支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡，安徽提出今年安徽将因地制宜开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式转变。山东在住房城乡建设工作会议强调，将逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点，对维护购房者权益意义重大。郑州共出让11宗涉宅用地，涉及中原区3宗，管城区2宗，金水区、惠济区、高新区、上街区、二七区、郑东新区各1宗，起始价共计90.59亿元。最终11宗地块中，10宗底价成交、1宗流拍，成交出让面积43.86万平方米，总成交规划建面124.5万平方米，共收金53.82亿元。

项目预售

本周有3个项目预售，预计可产生住宅198套，预售面积3.15万平。

开盘监控

本周1个项目加推（郊区、港区除外），共推出192套房子，成交约30套，综合去化率16%左右。

周度榜单

本周TOP15共成交702套，环比上周659套上升7%，谦祥云栖学区+送车位共同促进，成交75套居于榜首，华润、美盛、保利、万科等房企项目成交依然稳健上升。

网签数据分析

2月2周市场热度依然保持超预期的韧性，总成交1706套，上升2%，单盘来访90组，环比上升7% ，单盘成交7.8套，环比上升10%。