开工仅两周，5万多组客涌入售楼部，新高！
开工仅两周，2078套一手楼成交，回温！
今年，广州的小阳春来得比往年更早一些。
凯旋三期，不望江的东北向单位，冲到26万+！
花城湾124㎡三房，单价刷到21.6万/㎡历史新高。难怪有人感慨：疫情三年，涨回来只需1周。
大鳄们开始扫货了
很多人只看到售楼部的热闹，网签数据在上涨，他们不知道的是，资金门槛更高的大宗商办，早已频繁交易。在中国，什么机构最有钱？保险公司肯定算一个，它们直接以“大宗资产为王”。据权威媒体报道：1月以来，平安、友邦等多家保险机构发布不动产投资信息披露公告，涉及不动产投资项目共17个，超过去年同期的5个。其总投资，上百亿！
很多人都听说提前还贷，但他们未必清楚提前还贷的根本是：存款利息极低。
而这种低利率，未来将长期存在。
兜兜转转，资产安全岛还是优质商办，其自用功能，经营收益，长远溢价空间，都是股票等虚拟投资所没有的。
投资房子，才能落袋为安（广州房产摄）
最后，从保险公司对大宗房产的筛选，我们还能看到一种趋势——买核心城市！买核心地段！
仔细看，平安等险企的不动产投资，都在哪里？北京、上海、杭州等核心城市！而且越是CBD越爱，像平安，3个项目在北京丽泽商务区。原因很简单，核心城市地段，头部资源高度集中，商办气氛浓厚，高端产业活跃，金钱密度全城最高。在这里，大宗商办同样物以稀为贵。举个我们熟知的例子，天河是大宗商办供应一哥，但珠江新城主力供应商办只有一个；金融城等到三年后的2022年，才有新甲级商办竣工。（来源：南方都市报）
资产投资，重在“核心”（广州房产摄）
优质商办，成美味风口
如果你跟上述企业一样，流动资金富裕，却焦虑利率下行，何不把“调仓”的目光，投向核心地段的优质商办？说句实话，论对市场的分析，对经济的理解，对未来的预判，普通人能比得过平安、友邦？关键这些大鳄，真的嗅对方向了。一来，疫情放开，全力拼经济已成共识。广州甚至打满鸡血，定下6%以上的GDP增长目标，在2万亿城市中，位居第一档。2023年全国2万亿以上城市GDP增速目标座次
城市
目标
第一档
广州
6%以上
重庆6%以上
成都6%以上第二档
深圳
6%
上海5.5%以上第三档
苏州5%
北京4.5%以上
来源：各地政府工作报告
要乘风破浪完成目标，需要招商引资，拉动企业扩张，这时，满足办公所需的商办，正是第一个重要载体。
广州商办空置率，常年维持在10%以下的健康水平，但受疫情影响，去年空置率一度飙至14%。随着经济回暖，需求侧爆发，空置率若能从14%降回三年前的7%，会是多可怕的爆发！
“带头大哥”为你指明方向
当然，对很多人来说，商办市场复杂度远高于住宅。哪里是风口？怎么卖不会掉坑？这里有两个简单粗暴，但效率奇高的方法：其一，跟着“政府砸钱”的地方买。
其二，跟着“大哥”去买。
第一条很好理解，今年的广州，特别值得信赖，开年高质量发展大会，定下1万亿的投资“军令状”。
显然，哪里是砸钱重点，哪里是值得托付的风口。
那“大哥”又是谁？
摊开地图，你会发现，无论天河北、珠江新城，还是珠江前航道的核心，亦或各区的CBD，保利总有一个大名鼎鼎的项目。
重点是，保利项目向来是“下金蛋的鸡”。
中信广场、保利中汇广场，是天河北办公租金天花板；珠江新城的保利中心，又是全市6个月租破200元/㎡的商办之一。（来源：2021年广州市办公用房租金参考价）是的，买房，跟着保利走，买商办，一样是。后珠江新城时代，该怎么买，保利早已在每一个真金白银投入的区域，布局了商办地标。比如，天河金融城的保利南方财经大厦。
俗话说，得金融者，得天下。纵观全球，写字楼租赁能力最强的香港中环、纽约曼哈顿、上海陆家嘴，都是金融中心。而广州的金融中心，无疑是金融城。
中国人保、平安保险、中国太平、广发银行、南粤银行、华兴银行……遍地都是金融，红利肉眼可见。
天河金融城（广州房产摄）
而今年又是金融城迈向2.0版本的元年。根据广州今年重点建设项目，金融城综合交通枢纽要落成，酷狗总部、诗悦创想大厦新动工，还有13个关键项目在建，遍布金融、能源、商业。
当中，保利与南财集团联手打造的保利南方财经大厦，正是重点项目之一。
其位置亦得天独厚：傲立珠江前航道江畔。占据金融城最核心的「金融方城」区域。周边轨道密集，通过地铁5号线、广佛环线等交通线，高效贯通市中心。
立于价值金字塔尖（广州房产摄）
再比如，保利重回琶洲，打造的第三座商办地标。
说起，不得不提今年恐怖的总部实力。官方盖章的40个重点总部项目，琶洲占了12个，毫无疑问的NO.1。
与金融城一样，琶洲早已是一张投资明牌。这里办公需求强劲，入驻企业超3.3万家，腾讯、阿里巴巴、小米、科大讯飞、今日头条等，都是朝气蓬勃的科技企业。独角兽与未来独角兽，共有11家，一旦孵化成巨头，爆发力不容小觑。
总部璀璨的琶洲（广州房产摄）
这里也不缺政策动力，去年获评为广东省经济开发区之前，琶洲已拥有10余个国家级、省级、市级等产业平台称号。
所以，去年琶洲写字楼，一举实现超10万㎡的净吸纳量，位列全市第一。（来源：南方都市报）保利也紧跟发展步伐，继保利世贸中心、保利天幕广场之后，落地了第三个重磅商办——保利琶洲项目。项目位于万胜围地铁站旁，与保利天幕广场遥相呼应，更多项目信息，就留待保利为大家揭秘了。在南广州CBD万博，保利也没有缺席。
论成熟度，论交通通达性，万博都是佼佼者。一方面，关键的九大商业综合体，已全部落成，不出意外今年会全部开张。这样的确定性不亚于珠江新城。
保利商办向心节
N个重磅优惠，温暖你
保利值得入手的优质商办，何止以上三个。
乘着开年的资产热潮，央企保利重磅推出“保利商办向心节”，更多优质商办，更多重磅优惠，助力企业落地，助力经济回暖。比如，花都首个5A级商务综合体——保利国际金融中心，建面约160㎡起甲级写字楼，1.75万/㎡起；另在售约3000㎡独栋总部。项目是2022年广州六区商办销冠，邮储银行、农商银行等龙头企业青睐，完成多宗大手交易。（来源：克而瑞）同时，工商银行、交通银行、花都稠州银行、中金财富、安信证券亦已进驻。
保利国际金融效果图
在金沙洲居住新城，广州城投保利金沙大都汇在售建面约30~42㎡双钥匙空间，现6套特价单位，总价77万起。
广州城投保利金沙大都汇（效果图）
天河智慧城约78万㎡商住综合体，保利天汇，在售约2500~3700㎡花园式小总部写字楼。
广州第二CBD的保利鱼珠港，也开展限时折扣与成交大礼。我们经常说，一个开发商对城市的贡献，是看在核心地段的项目数量，是否与城市共生长，让政府、企业和买家，形成三方共赢。在广州，能做到住宅与商办，两翼齐飞的开发商凤毛麟角，而保利可以说是极优秀的那一个。还是那句话：买房，跟着保利走，买商办，一样是。
