如果要用一个词来形容，2022年的广州楼市，那一定是割裂。
很多人都知道，整体楼市的割裂。
2022年广州住宅市场陷入低迷，成交量位居近10年之末，但单价10万+、总价千万+豪宅，却双双刷新纪录。
01.
席卷顶豪圈
去年汇景台，悄悄卖了33亿
但很多人不知道，其实豪宅市场也是割裂的。
2022年一大批入市新盘，高调登场，叫价10万+，真正开售时却纷纷跌落神坛，最终成交额也平平收场。
同时，也有极少数的项目，低调持销，价值牢牢站稳10万+，却在全年的成交排行中，悄咪咪地惊艳了市场。
这个低调领跑者，就是侨鑫·保利·汇景台。
2022年，它一举爆卖33亿，成为广州顶级豪宅领域的佼佼者。
同时，价值坚如磐石，在13万+/平的顶豪成交榜单中，它是全市NO.1！甚至，其网签成交量，更占到了全市（169套）的3成，妥妥屠榜。
而在总价2500万+的榜单中，它亦是数一数二的存在。
02.
新世代豪宅典范
制霸顶豪圈的三大绝招
横扫顶级豪宅市场，低调的汇景台凭什么？
原因也许有太多，但归根到底，还是因为它符合塔尖圈层的资产信仰。
其一，是地段信仰。
如果你留意，2022年的广州豪宅市场，会看到两条明显的规律：一是地段固化加剧，二则是生态豪宅独领风骚。
比如，在二手市场，最抓人眼球的现象，莫过于珠江新城的卖爆，12个月间卖出630套二手房源。
而20万+/平的天价房源，更占到了41套，几乎都来自拥有江景、靠近公园的豪宅项目。
侨鑫·汇悦台，更创造了全年最贵的豪宅成交纪录，单价达30万+/平。
其实，一手市场，同样是如此。
看看成交TOP5的10万+豪宅，就会发现，它们无一例外满足这两大规律，要么靠近珠江新城，要么占有生态资源。
其中，侨鑫·保利·汇景台，更是两大BUFF都点满。
一方面，它是珠江新城5公里一环圈内，寥寥两三个新盘之一。
另一方面，其也是中心区罕见低密住区，容积率只有1.9。全盘14栋住宅，全部是12层以下的小高层，真正把低密、生态武装到极致。
而在“地段+生态”双BUFF加持下，其自然也更能抓住高净值人群的心。
其二，是圈层信仰。
俗话说，一般的豪宅靠后天养成，顶级豪宅靠天生基因。
而侨鑫·保利·汇景台，作为汇景新城最后一块地，延续了20年沉淀的豪宅DNA。
这便让它的起点，天生就比一般豪宅更高。
别的豪宅，售价的组成，一部分源于未来价值的透支，配套、规划、圈层都需要等兑现。
但汇景台则不同，它直接享有汇景新城，沉淀多年的TOP级配套。
比如，整个社区拥有约23万㎡园林，包括约5万㎡山顶公园、近3万㎡汇景湖、超2公里中央景观长廊。
在寸土寸金的天河，自家楼下就是一片绿洲，这是多少高净值人群向往的诗意？
汇景新城实景图（广州房产@细鹏 摄）
比如，自带约8万㎡世界专业级高尔夫球场、亚太国际文化交流中心、亚太盛汇商业中心，以及K12国际精英教育体系。
从生活配套、教育资源，到高端社交，每一个维度都恰到好处，完美匹配了塔尖圈层的生活理念。
而这也正是汇景新城，一直难以被复制、难以被超越的原因。
同时，20年时间的陈酿，也让这座豪宅社区，聚集了6000户的国际精英。
这意味着，汇景台的圈层，也是与生俱来的，不需要再花时间“养”。
邻居、理念生活，都看得见，这份确定性，也恰恰是其价值的基底。
其三，是品质信仰。
当然，除了天生的地段、豪宅基因，汇景台备受峯层青睐的原因，更在于其超前的产品理念，以及对塔尖生活的引领。
侨鑫旗下的作品，无论是CBD豪宅汇悦台，还是雕琢了20年的老牌豪宅汇景新城，都曾因产品走在时代前沿，而经久不衰。
而如今，打造新一代的豪宅产品汇景台，前瞻性，依然是其精髓。
拿外立面来说，早在10年前，侨鑫·汇悦台，就是华南地区首个采用全玻璃幕墙的住宅。
自此，全玻璃幕墙设计，成为了住宅“品质感”的标签，甚至在过去10年内，一直都是市面高档社区效仿的对象。
侨鑫·汇悦台外立面实景图
而在汇景台，其则带来了另一种潮流——陶板幕墙。
相比起目前高端住宅普遍使用的铝板，陶板更耐腐，耐高温，换句话说，即便几十年后再看它，依然是历久弥新。当然，造价也更加昂贵。
同时，陶板细腻的线条，也让其建筑外观，简练而又不失柔和感。
这种柔和感，搭配圆弧转角设计，更使得整体立面更灵动、前卫，而且也保证了室内视野的连贯性。
项目效果图
高颜值的外立面，呈现出了“高级审美”的品质感，而室内，其则前瞻性地融入了科技元素，打造了广州首个恒适健康住区，以创新颠覆人居理念。
疫情这段时间，在家里待久了，很多人都深刻感受到，体感的享受才是决定我们舒适度的标准，比如恰到好处的温度、湿度，以及新鲜的氧气。
普通的高档住宅的做法，是配置中央空调、新风系统等，也许有不错的舒适度，但设备随时需要调试，不够稳定，也不够智能化。
而汇景台，引入的恒适系统，则很好地解决了这个难题，其可以做到了恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒智、恒静。
一个“恒”字，为峯层营造出了真正极致舒适的家。
可以说，每一点细微的打磨，为的都是突破居住舒适的极限。
这种突破的背后，离不开无数次的调研，以及对新世代财智精英更深层次、更广维度的洞察。
但也唯有这般，汇景台才能成为新世代豪宅的典范，备受峯层的青睐。
03.
大平层卖爆后
稀有小户型即将上线
在单价13万+/平、总价2500万+的大平层领域，2022年汇景台的傲人成绩单，已经彰显了其顶豪的实力。
而步入2023年，其又开始瞄准了另一个赛道。
近期，刚刚结束的广州两会，就给楼市定了一个调：支持住房改善。
无独有偶，房产君也从汇景台了解到，其小户型产品即将亮相，面积涵盖建面约120-140平。
这样的动作，既是对官方“支持改善”的响应，为今年改善需求的释放，提供了一个极佳的购买契机。
同时，顶级豪宅竟然有小户型，于高净值人群而言，无疑也是一剂兴奋剂。
毕竟，顶豪的“入门级”户型，向来被视为叩响塔尖圈层的敲门砖，拥有更高的价值体系。
比如，汇悦台就没有小户型，入门级产品是建面约237平户型，全盘占比只有17%，而目前在二手市场也很少有人愿意放盘，去年一套成交单价超过26万/平，溢价能力肉眼可见。
而汇景新城呢，自第一期棕榈园开始，20年来主力产品也都集中在200平+，同样没有一套小户型。
直到如今，汇景台小户型产品的出现，才让大批侨鑫“拥趸者”们有了机会。
当然，其数量也是极其稀有的，据我们了解，目前其小户型可售货量只有10%，可谓限量级藏品。
其实，即便把目光放在整个一手顶豪市场，这类产品也是妥妥的稀有品。
同样在天河，目前称得上顶豪的项目，如臻溋名铸、臻颐府，入门产品都是185平+的户型。
中心区极少数有<144平小户型在售的顶豪，比如琶洲南TOD，剩余的小户型尾货不到20套，而接下来的主力产品，也在200平+。
所以说，汇景台即将推出的小户型，是真正市场难能一见的以“入门级”门槛，撬动塔尖圈层的机会。
而且，其小户型享受的，还是与大平层顶豪同等的品质标准，惊喜感拉满。
诚然，这两年是广州豪宅的大年，但纵使市场豪宅云集，我们仍然认为，汇景台在创造一种更新锐、更独特的颠覆与革新。而这种革新，正源于其根植在骨子里，自我突破的“狠劲”。从大平层到平层小户型，它始终坚持初心，用匠心打磨每一个产品，为峯层带来大胆创新的恒适系统，以及贯穿全生命周期的极致舒适，恰到好处地拿捏新世代精英的居住需求。
