平时有保持阅读的朋友们都知道，这些年来虽然福州的二手房稳步下跌，给普通购房人提供了避祸安家的渠道，但有一些小区是必须规避的。特别是那些被列为“反面典型”的小区必须“拉黑”，既不要看也不要问，买房时绕道躲远远。

这些被大家拉入“黑名单”的小区一般分为三类，前两类读者们都很熟悉，多年来我也经常写到：一是炒房客、黑中介聚集的特定区域、特定炒房小区；二是高价购入的“接盘房”。这两类房东（中介）不到黄河心不死，它们加了极高的杠杆，按市场价卖血本无归，于是必定坚持挂出“杀猪价”寻找替死鬼，直到资金断裂被法拍。

第三类要躲开的小区我文章提到次数较少，但在平日里有人来问也劝退不少，那便是当年某些“特权”人士才有资格购买的房源。这类小区很好辨认，前面往往带有“省直”、“市直”等字样，特权人士们卖房怎么可能客气呢？所以这类小区的二手房报价也往往严重虚高，往往“宿舍”类的老破房也要开天价，那还是惹不起躲得起为好。

固然黑中介在炒作这类特权小区时往往强调业主“素质好”云云，但明眼人都能看得出来，凡是开“杀猪价”想害人的，其内心如此贪婪，拼命忽悠年轻刚需接盘。完全不顾买方全家死活，这素质能好到哪儿去呢？

此外，这第三类“反面典型”小区里也有个别是不带前缀名的，需要大家另外用心牢记。为人所熟知的祥浦居、江滨中大道300号、万科金融港旁的省直滨江住宅不能卖也就罢了，还有个可以卖的“特殊小区”叫做天元花园。

这个天元花园是泰禾早期开发项目，却不冠开发商的名字，其特殊性可见一斑。这小区属于鼓楼区但在二环外，并不是很中心的地段，以大户型为主，也不划片名校。如今房龄已超二十年，按理说也不怎么值钱。然而多年以来天元花园的二手房报价都很浮夸，至今仍是单价两万多到三万多任性喊。

这种卖房毫无诚意的态度，自然让人觉得厌恶，因而偶有人问我这小区房子能不能买，我都觉得很难理解他们的脑回路，有大几百万你买什么新房不可以呢？这就和个别人故意天价买祥浦苑的二手房一样，除非你想利益输送，否则这种愚蠢举动难以解释得通。

这些年来或许有些富商、老板觉得买在那个小区里，和某些特权人士做邻居很有面子，甚至有个照应，但事实上高价接盘的人往往没有好结局。比如我们看阿里法拍平台最新上架的这套天元花园的“嚎宅”，195.19㎡超大户型加一个23.6㎡的车位，评估总价596.6万，结果两度流拍，381.8万也卖不掉。

这套房由福清市法院查封拍卖，债权人是福清一家农商银行，估计原房东也是来自福清的老板。他们家开贸易公司，涉足医疗器械、五金建材、新能源等多个行业，目前名下仍有好几家公司，诉讼纠纷也不少，看起来生意做得不小。

这套房是2017年购买的二手房，可以说接盘在山顶上。就算不计其他金额较小的债权，光是这套房和车位的抵押借款本金就高达470万。不难想象现在银行有多么头大，这得降到什么价位才能成交？

2017年天元花园挂牌均价高达3.2万，原房东买住宅加车位的总价至少六百多万，现在跌了四成还没人要。其实道理很简单，这种“老破大”放到市场上，看得上的人买不起，买得起的少数人也看不上。纵然一平方一万多也很难找到买家，怪只怪银行自己当年放款太干脆了。