最近一段时间我们接连不断看到福州一些小区由于物业费收不上来，导致物业公司跑路的闹剧，其中既有刚交付没多久的崭新商品房，也有八九十年代的老旧小区。

看到此类闹剧频繁上演，并且未来注定还会持续不断发生，有人会说那业主自治行不行？或者业主自己成立物业公司，自收自支，费用公示，有事大家一起商量着办。

这种状态显然过于理想化，现实中很难做到。当然，必须承认的确有些小区在业主自治之下管理得挺好，甚至成为模范上电视接受大家羡慕的目光。但是我们要问一句：这种业主自己管能管好的小区有多少？

彻底抛开物业公司由业主自治离不开两个基本前提，一是成立业委会，二是业委会成员得真的一心奉公不谋私利。说来第一个条件不难实现，很多小区都有成立业委会。然而第二个条件能够达标的小区如凤毛麟角，很多人在业委会选举之前话说得很漂亮，上任之后立马变脸公然以权谋私。

比如我们来看发生在泉州的这个典型例子，位于晋江市龙湖镇有一个叫做御景湾的小区。3月中旬有业主在人民网上投诉，反映该小区原有业委会并选择自己成立物业实行自治。后来原业委会主任在没有选出下一任委员的情况下就注销了物业公司，一转头又和别墅业主联名，要求别墅物业费跟高层一样，不然就要分开管理，弄得现在整个小区陷入无物业又没人管的状态。

龙湖御景湾是一个高层住宅、洋房、别墅共处的楼盘，固然乡镇别墅和自建房没啥不一样，但我们知道别墅的物业费从来都比普通住宅高。在以往普通住宅物业费一平方还只要一两块的时期，别墅就已超过四块。所以，这种以无物业管理相要挟，逼迫高层必须和别墅按同标准收费的行为很荒唐。

别墅业主无理取闹，当地镇政府也只能居中协调，恐怕双方的矛盾很难调和。此时不难想象，高层业主们是如何悔得肠子都青了。原本最理想的小区管理模式是物业公司和业委会相互制衡，日常具体事务交给物业，业委会负责监督。纵然业委会中有人存着私心杂念，他们想胡来也没法绕过物业。

现在赶走了物业，失去了制衡，一旦业委会被无良之徒把控，那整个小区的业主都没好日子过。有人指望社区来监督，可社区就那点人手，这么多个小区怎可能管得过来？就算有的小区物业跑路，无可奈何找社区临时代管，充其量也只是请人稍微做个卫生，清运一下垃圾罢了。

由此可见，固然有些物业干啥啥不行，收钱第一名。但物业公司仍是确保小区生活环境最好的保障，能让大部分业主省心。归根到底，是有物业的小区问题多，还是无物业的小区问题多？显然无物业的小区绝大多数一塌糊涂，最终还是焦头烂额到处联系新物业入驻。