全国首个配售型保障房项目，福州的双龙新居日前正式启动申购，首轮申请时间为3月20日至4月30日，单价5200-5400，共有701套。具体户型为：45㎡一房242套、60㎡两房277套、75㎡三房182套，全都带装修交房。

今年3月9日本号文章提到，双龙新居的售价仅为滨海新城核心区其他商品房的三分之一，而且这价格还要替你装修好。跟福建其他城市的保障房做个对比，往年我曾多次称赞过的漳州“安得广”，均价六七千；南安的人才房毛坯6000、带装修7500，都比双龙新居要贵。

漳州是普通地级市，南安只是县级市，和省会福州显然没得比，要拿级别相当的城市做对比才能看得更明显，那自然是福建唯一的经济特区、计划单列市、副省级城市厦门。厦门的保障性商品房卖得有多贵？最偏僻的同安祥平1.27万，最贵的海沧马銮湾1.46万，全都是岛外楼盘，离岛较远的地方。

一开始价格定得高，后面肯调整也就罢了。更加离谱的是，厦门完全无视这些年来房价的巨大跌幅，至今还在使用2018年最高点上的评估价。如今马銮湾保商房售价近乎于滨海新城配保房的三倍，实在令人感到震惊。我们不禁要问，都叫保障房，区别在哪里？

通过对比我们看清，福州和厦门对待保障房在理念上存在巨大差异。福州的配保房门槛很简单，就是面向收入困难群体和普通工薪阶层。而厦门除了本市无房户外，还有本科以上、骨干人才等诸多要求。此外，弄个厦门户口向来很难，福州则是落户“零门槛”。

至于高学历人才，他们往往比普通人有更高收入，真的需要保障房吗？显而易见，福州的理念才是正确的，只有收入不高的工薪阶层才最需要保障房，住房保障是为大部分普通人服务，绝不能是少数人的特权。

也正是由于双方在理念上根本不同，才有了保障房定价上的天壤之别。试问，厦门这些只有部分产权，又位于岛外偏僻地段，一平方还要卖1.4万以上的保商房，这是一个月四五千工资的普通人买得起的吗？其实一看要求厦门户口，就知道这不是卖给普通人的房子了。

这次双龙新居定价是遵循“保本微利”的原则，有关部门必然做了详细测算。在此我希望大家好好看看“保本微利”这四个字，一平方五千多还带装修的房子，居然还能有盈利！这让那些用三倍、四倍价格买商品房的人看着震撼无比。

那么，如此低廉的售价是怎么做到保本微利的呢？其实很简单，我们知道盖房子的建安成本也就一平方两三千而已，项目开发有国开行提供贷款，利率仅仅3%。这样一来，只要土地成本低就能有盈利。往年文章我已多次提及，福州市属国企楼盘卖个四分之一就有钱赚，所谓楼面地价都是浮云，能覆盖拆迁成本就行。

倘若没有滨海新城，长乐这些乡镇宅地也就五六百一平；有了滨海新城之后，楼面地价就能卖到五六千。如今保障房的地价维持“白菜价”，“十倍价”的地卖给开发商盖商品房。想当年地产“业内人士”都说面粉比面包还贵，房价怎么会跌。现在我们清楚看到，盖房子不用很多钱，一平方五千都有得赚，昂贵的“面粉”是为接盘侠准备的。

有的人买房就是买房，有的人买房是交税。那些“商品房爱好者”住的房子并不比双龙新居更好，只是“智商税”交得太高。看到这里，不得不说配保房是福建楼市发展史上的又一座里程碑。不只是因为双龙新居低廉的价格，一套房的总价也就相当于一辆贵一点的车；更在于福州明确提出保障房是卖给工薪阶层；并让大家彻底看清房价构成。

只要放弃土地财政，其实老百姓买房压力一点都不大，只有那些“商品房爱好者”才要当房奴。细品一下，福州的配保房就等于以前的福利分房回归。去年四季度以来厦门保商房退房数量大幅增加，也正说明越来越多的人幡然醒悟，大家眼睛都不瞎。