82岁的“食神”蔡澜摔伤后，做了一个决定：

散尽家财。

他一口气变卖了所有房产，只留下了和妻子的旧居。

他把家里的书送人，家俱古董字画也送人，只留下存了几十年的普洱茶，每天慢慢喝。

他自己离开医院，每月十几万租住香港最好的海景大套房，每月花50万请了八个人照顾自己。

平时，他想吃什么吃什么，想什么时候睡什么时候睡，最快乐就是在房子里请朋友吃饭，名厨到会，三五好友聚会聊天。

他与金庸、倪匡、黄霑，并称香江四大才子。面对公众，他永远那样洒脱，面对朋友，他永远那样义气，面对自己，他永远那样讲究。

“活一天，过一天的人生。”年轻时，他以享乐主义闻名，如今他更注重时间的精粹——用最少的时间、最短的距离，享受最好的生活。

这并非单纯对奢华的追逐，而更是一种生活态度，是一种对生命的深刻理解和热爱。

以深圳为例，豪宅的尺度越来越大，单套600平到1000平。塔尖财富阶层回归生活的本质，更在意的是内心的丰盈和自由的把控。

太子湾的海景大平层，主力户型300多平，最大1000平，单价10-15万/平。楼下就是大型商场与无边泳池。当地的二手房市场，面积越大的大平层，单价越贵，越好卖。因为户型的尺度，决定着优质生活方式的溢价。

武汉有没有类似这样的地方，让人尽情享受生活？

一套尺度阔绰的寓所，楼下有商场与餐厅，楼内有会所与泳池，隔壁有公园与医院。繁华与奢华兼得，自然与健康兼顾，工作与生活平衡。

寻遍武汉，坐拥这种高阶生活场景的产品，可能是处于汉口核心的恒隆府，恰好合适。

01

恒隆府的“大格局”

当经济与市场波动时，优质核心资产（不分产权性质，商铺、写字楼、公寓、住宅等）的回报率总是安全的。

稳健的资产配置逻辑，就是在核心城市、核心地段，买优质核心资产。

3月29日，武汉恒隆府交付了第一栋楼。截至目前，该项目几乎全盘实景化，重奢商场+甲级办公楼+高端服务式寓所的超级综合体也至此圆满。

华中的核心，在武汉；武汉的核心，在武广恒隆板块。而该板块的高阶生活场景核心，就在恒隆府。在这一高端板块，大面积段的高端房产供应稀少，而市场需求强烈，严重供小于求。

3栋楼，不到500套房子，主力户型220-350平，顶复约850平Penthouse，恒隆府是武汉为数不多的在售有300平以上户型供应的社区。

恒隆户型设计的出发点是塔尖财富人群的生活、社交与生意需求，如恒隆地产一以贯之的理念，更多考虑“优享生活空间”的打造。大气疏阔、宽堂大室、生活-娱乐-工作场景的无缝衔接，为武汉的“享乐主义”生活做了最标准的展示。

在武汉设计300平米以上户型，有些冒险。因为买得起、又识货的财富人群和该产品一样，都讲究一个“物以稀为贵”。

盘点武汉在售/待售的高端社区时，不难发现，300平以上户型，是豪宅户型的“分水岭”。多数高端项目，顶配户型仅在250-280平；少数高端项目，配有550平超级大平层或500-550平顶复，但货量极少。

300-400平之间户型新盘，武汉不超过4个。市场上流通的一批300平以上房源，多为二手房源，单套总价1400-2400万。

由此可见，武汉恒隆府的300平以上产品的稀缺程度。这个占据核心地段、坐拥完善配套、由稳健开发商打造和运营的大户型项目，将逐渐收官。

据贝壳租房显示，武汉恒隆府周边的高端小区（万象城幸福里、中海万松九里），200平米，月租金约2万元；外滩金融中心，300平米，月租金3万元。以此租金水平推算，武汉恒隆府310平户型，租金回报率超过4%，超过银行大额存单存款利率（2024年4月，3年大额存单年化利率3%）。

物以稀为贵。在武汉，像恒隆府这样的300平以上的优质核心资产，短期内几乎没有市场供应。在汉口内环核心，既能享受中心的繁华与便捷，又能享受300多平的尺度与松弛，还能有安全、稳健的租金回报。除了恒隆府，再无他人。

恒隆府之于武汉，地位犹如One57之于纽约，海德公园一号之于伦敦。大格局下的胆略与眼界，才有如今武汉恒隆府。

02

房子之外的“大世界”

300多平的室内，给业主的是一种精致“小世界”，犹如项目英文名：

“Heartland”。

关上家门，是自己的“小世界”；打开房门，则是繁华的“大世界”。

房子的尺度是有限的，室外的空间是无限的。房子向外生长，打开另一个世界。一间建面高达约5000平米的The Club奢想会所，上下三层，与恒隆广场、国广、轨道交通站台廊桥直通。

整个会所硬件打造破亿元，令其他项目难以望其项背。通壁透明的水晶泳池、大宴会厅、休闲洽谈区、影音室、健身房，一应俱全。比起楼上的12米横厅，它更像是业主们的“第一会客厅”。

这间会所是沿街地上建筑，毗邻商场，会所功能空间全在地上的全明会所，刷新了武汉对高端会所的定义。

决定一个豪宅本质的，是那些不会改变的东西。户内的装修，5-10年可以重装，但项目的规划、建筑、公区、会所，与产品的设计、品牌、品位与服务，才是长期主义的体现。

这一会所，是恒隆府的豪宅价值“上分”项。在生意应酬、工作之外，会所是恒隆府业主的一方私人专属天地。

在会所包房，私宴待客，有身份，更私密；品红酒雪茄，谈笑微醺之间，皆是知己；在VIP室，连线视频会议，运筹帷幄，不影响家人；约上三两好友，一起K歌畅游流汗。

这里是业主写意自在的活动空间，也是舒适、时尚和奢华居住空间的延续。

与其他豪宅项目会所不同，恒隆府的会所规模大、配套全、服务奢、全自持、长期运营，人均配比高。

大会所之外，武汉恒隆府还拥有一套“大商场+大公园+大医院”的顶级资源体系。

两大奢侈品商场——恒隆广场和国广，HERMES、Dior、Loewe、LV…美食、购物、休闲一站式搞定。道达尔、安永、强生等财富500强和诸多全球知名公司，已入驻恒隆地标级甲级办公楼。

汉口中山公园，像是身边的纽约中央公园。恒隆把近500亩的中山公园，搬到你的窗前；

华中两大知名医院——同济、协和，均在项目直线距离1000米内，求医问诊更加便捷。

在这里，动静平衡，进退自如，张弛有度。一套恒隆府，搭载一套顶级资源体系，既可以做第一居所，也可以是客户们的第二个“家”。

在百年汉口商脉沉淀的内环中心，坐拥奢侈品大牌聚集的国广商圈，有着约5000平私家会所与300平以上的大府邸，更有着64年历史、稳健港企的实力背书与长期运营，这些要素决定着恒隆府的稀缺资产价值。

03

生活的“大尺度”

大尺度，不仅仅是户型面积大，而是把别墅生活场景搬到大平层里。武汉恒隆府就是按照“空中别墅”的逻辑落地产品的。

主佣电梯，超大的电梯独立前室，室内3.7米标准层高，大气通透，“武汉恒隆府，是按照立方米计算含豪量”，大约牺牲20%的可售面积，才换来业主生活的仪式感、通透感与层次感。

350平户型，约12米大横厅，与深圳、上海主流豪宅同款“超级社交客餐厅”。270°全景落地窗、中西双厨、定制酒柜、全套房设计…

310平户型内，客厅墙内有一个隐藏式套房。这里是家的第二空间，是一处独处的“安全屋”，享受独处的快乐时光。在窗前俯瞰中山公园的绿、车水马龙的动与老汉口的烟火。

这两类300平以上户型，兼顾面子与里子，有着港式豪宅的实用、精致与轻奢，均考虑家庭成员结构：既有独立私密空间，又有社交的公共空间。主卧套房的阔绰与松弛，客餐厅的仪式感爆棚与贵气十足。

顶复更是豪气冲天，单套约850平，两层约11米挑高，一层约6.5米挑高，二层约4.5米挑高，带顶楼露台和顶楼游泳池。

“顶复”这两个字，已无法完全阐释恒隆的Penthouse产品力。它是妥妥的内环星空别墅。如果说，劳斯莱斯的星空顶是千万级的，那么恒隆府Penthouse的星空顶，至少是亿万级的。

除顶复外，武汉恒隆府全部精装交付，全部国际一线大品牌。

德国整柜原装进口的劳斯LECHT橱柜，美诺MIELE蒸烤一体机，

美国西屋Westinghouse厨余垃圾处理机…把那些被全球顶级公寓、豪宅、奢华酒店检验过的产品，进行搭配组合。

客餐厨卫地面满铺全进口天然石材“阿曼玫瑰”，这种石材是首次大面积出现在武汉顶豪市场。

小到墙体、门、橡木地板实木贴皮的厚度，大到厨房、卫生间的墙面、台面与地面，全天然石材，几乎无痕拼接。所见之处，皆是用心。

在武汉恒隆府，房子、会所与公区的尺度，定位、品质与体验的高度，以及业主时间与生活、圈子的宽度，将融为业主生活的松弛度、舒适度与奢华度。

［后记］

在武汉恒隆府，我问过置业顾问两个问题：

“恒隆，最大的不同是什么？”

他说是，“真诚”。公司很尊重员工，待人实诚。这个楼盘的房子装修，也很实诚。用材用料与工艺，都很实在。

“哪些人在买恒隆府？”

他说，主要是“走过世界，看过世界”的人，恒隆府绝不是他们的第一套千万级的房子，也不会是他们最后一套的终极改善。恒隆府的业主，往往是想在自己成长的家乡，复刻纽约、伦敦、巴黎这些城市核心的高品质生活。

恒隆府，不仅拉高了武汉豪宅产品力的天花板，更拉进了武汉与世界级一线城市生活范本的距离。虽然这里注定是极少数人的藏品，但是对武汉而言，生活由此不同。

这里聚集着顶尖的商业、顶级的医疗、头部的人气、塔尖的人群，相信未来，恒隆府的业主如恒隆所言，“人生恒隆”！

文｜杨光华（豪宅鉴定师）