武汉豪宅官宣:涨价!

华光评楼 2024-03-19 05:55:17

3月11日,走访武汉新希望D10。

该项目营销负责人透露,该项目正筹划涨价:

每平米涨5000元。

此轮涨价后,该项目均价约4.8万/平,最高单价5.2万/平。未来所售房源,单套总价全部1000万元起。

3月17日,在汉口国广、西北湖、武汉天地、武昌中南等黄金地段,人们已经看到这则涨价广告:“中国豪门,领涨武汉”,“6月30日起,均价每平米上涨5000元”。

武汉D10,是武汉今年首个涨价的豪宅项目,也是二七滨江继武汉天地、绿城武汉黄浦湾之后第三个涨价的项目。

在当前武汉楼市盘整期,该项目凭什么涨价?是噱头、套路,还是另有所图?武汉D10涨价,是豪宅个案,还是武汉楼市“小阳春”的缩影?

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在武汉新房打折促销、二手房价格大跳水时,为什么新希望D10此时涨价?

此前,该项目为追求流速,定价偏低。去年底,该项目的土地款全部付清。在此背景下,该项目谋划一轮涨价。

武汉D10涨价,不是营销套路,也不是逼单噱头。这背后有着自己的一套涨价底层逻辑:

从项目层面,该项目的外立面与公区,在很长时间,具有不可替代性。在二七滨江乃至整个武汉,该项目的现有产品力,至少在5年内,具有不可替代性。

从产品力层面,武汉新希望D10,是2023年武汉千万级豪宅销售亚军,也是新希望地产D10体系中产品价格与配置最高的。

举例来说,成都D10天府,曾经的新房售价3-4万/平,如今二手房价格5.5万/平,是成都豪宅第一梯队项目。这是新希望地产对产品力持续投入的最好见证。武汉D10天元,未来的投入力度将远超成都D10天府。

从业主圈层角度,作为武汉时尚头部豪宅,武汉D10有着一批年轻的粉丝业主。他们的年龄在35-45岁之间,对时尚、品质有着独到见解。

这批忠实的年轻粉丝,是武汉D10持续涨价的坚实基础。

该营销负责人还透露,临江地块即将上市,单价可能8万+,项目的产品与配置将全面升级迭代。

他表示,包括武汉D10在内,全国多个D10项目,将集体涨价。这是公司的战略举措。当前的市场下,公司不会冒险拿地,而是深耕现有项目。

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除武汉D10外,多个豪宅项目将跟风涨价。

这一轮武汉豪宅涨价,个人总结为三大原因:

从宏观上看,一二线城市豪宅进入新周期。

3月起,香港、深圳楼市火热,南京等二线城市豪宅热卖,再次出现千人抢房的场景。

3月7日,广州调整首套房贷款标准,中心区成交回暖较快。

3月9日,深圳,1000多人线下选房,某项目4小时,热销30多亿。3月份深圳二手房实际成交量或破5000套,创近两年新高。

3月14日,杭州全面放开二手房限购,当地政府开启强劲抢人战略。

香港、深圳、广州等一线城市,开始抢有钱人。一线城市的“小阳春”,正向武汉等二线城市蔓延。

从政策层面,高层鼓励建设好房子,提供好服务,对高品质住宅定价将彻底放开,高品质住宅交给市场。

从中观角度看,武汉豪宅有上涨空间与潜力。

同样1000万+消费,一线城市只能买一套改善小房子,在武汉能买一线滨江大平层。在买房享受当下生活的背景下,有钱人更多考虑居住需求。

武汉豪宅的价格,与武汉的城市地位不匹配。与一线城市相比,武汉的千万级豪宅,在地段、产品配置、增值服务、江湖资源等方面,具有较高性价比。

与南京、杭州等同量级城市相比,武汉豪宅单价具备涨价空间。2月5日,涉及武汉的长江经济带国土空间规划获国务院批复,武汉与武汉都市圈将被委以重任。

在房地产市场方面,武汉已经由新房市场为主市场,转变为新房与二手房并驾齐驱的双市场。

从微观市场上看,二七滨江大平层有涨价能力。

去年,二七滨江的新房价格非常坚挺,是武汉非常少见的不降价区域。

这主要是二七滨江在售豪宅项目,屈指可数。在售200平米以上的大平层,更是极其稀缺。

二七滨江的超级豪宅区、年轻化的豪宅买家群体,超级大平层的定价权,掌握在开发商手中,而客户面向全国范围。

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回顾近两年武汉豪宅市场,出现过三轮涨价标志事件:

一是去年8月,武汉天地云廷三期,单价破7万/平,最高9万/平,500平起。

单套复式总价突破4000万,一次将武汉豪宅拉升到4000万量级。9月4日,22套超级大平层开盘售罄。

18年时间,武汉天地从1万+,一路涨到9万+。优质“天地”二手房均价7.5-8.2万/平(武汉贝壳网数据)。

二是去年12月,绿城武汉黄浦湾三期,高区均价突破8.5万/平。

一线滨江的500+平超级大平层,价格据说突破10万/平。

6年前,项目一期开盘4.3万+平。此后价格,一直上涨。到2022年,单价突破6万/平。

如今,一线滨江的“黄浦湾”二手房源挂牌价格7.2-8.4万/平(武汉贝壳网数据)。

这两大顶级豪宅的顶级产品,代表着武汉顶豪的单价与总价水平。

第三轮,就是此次的新希望D10。

它单次涨价每平米5000元,涨幅并不高。但它将房源全部提升到1000万+量级。同时,该项目的临江地块,将二七滨江的豪宅单价推上8万+。

以上三个豪宅项目,定价均是一路上涨,能穿越周期;产品品质与市场口碑,均是行业前列。

两年时间,三轮豪宅涨价,可以看出:

一方面,豪宅价格的上限,不是简单由供求关系决定,也不是能从土地价格、建安成本、装修配置等成本测算出来的。它与经济周期、城市量级、财富人群浓度、购买预期等密切相关。

另一方面,产品力超强的新质豪宅(好品质豪宅),具备独立于市场大盘之外超强涨价能力。

简而言之,新质豪宅(好品质豪宅),是有钱人的“刚需”,也是市场上的“硬通货”。

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武汉豪宅涨价,市场能否接受?

与一线城市相比,武汉的有钱人浓度低。最近两年,经济调整,财富人群的资产缩水。他们对市场缺乏信心,观望情绪依然强烈。

在买方观望时,豪宅涨价是对,还是错?

一边,是供应萎缩。

截至3月18日,武汉今年仅3个豪宅项目取证,市场供应告急。以二七滨江为例,多个项目处于尾盘,200+平房源热销。

另一边,是市场回暖。

在二七滨江板块,

3月8日,绿城武汉黄浦湾成交一套总价1114万房源。

本月底,武汉瑞府即将加推新地块房源,建筑面积约186、236平米全新四房。

中信泰富滨江金融城,仅剩少量175-220平大四房房源,是区域少有的现房实景豪宅。

在武昌内环滨江板块,

最近三周,武汉长江中心,客户到访量均超过100组。

3月1日-17日,该项目成交23套,单套总价超过1000万。该项目住宅库存约70套。

在武昌沙湖板块,

建发·朗玥,即将清盘。整个项目还剩20多套房子。3月1日-17日,累计成交15套。

在沙湖板块即将“断货”时,招商·武昌序顺势而出。

该项目是全国第三座招商序系创新奢宅。据说,项目6栋住宅,21-31层,产品为155-186平的类四代住宅(阳台面积约占单套套内建筑面积的20%)。

[后记]

楼市风向悄悄转向。

售楼部里的看房人多了,多个新房热卖,二手房卖爆,豪宅涨价。

3月1日-17日,武汉新房与二手房累计成交5942套,其中新房2614套,二手房3328套(相当于2月整月水平)。

最近的一系列市场现象,令我有一种2016年春节后的同感、预感。

涨价、热卖、抢房、抢地,都是一夜之间的事。

7年之后的今天,老故事有了新主角。从一线城市来的大潮,很快传导到武汉的一线售楼部。

高品质豪宅,能穿越市场周期,是优质的核心资产。当前,武汉豪宅项目率先涨价,有钱人率先行动。

3月29日,武汉将拍卖武昌宝通寺、沙湖等核心地段地块,豪宅阵营再扩容。

从武汉的城市底盘、人口结构与产业规模上判断,武汉楼市大盘稳固。同时,在豪宅产品品质、服务内容等方面,武汉豪宅市场还有很大潜力与空间。

文|杨光华(地产写字人)

1 阅读:2877
评论列表
  • 2024-03-19 16:04

    闹眼子?

  • 2024-03-19 17:31

    呵呵

  • 2024-03-19 18:40

    富人游戏,还不是要有接盘侠!

  • 2024-03-19 14:45

    与我无关[呲牙笑]

  • 2024-03-19 20:26

    没有二十万一平,不考虑~[笑着哭]

  • 2024-03-20 05:55

    涨吧涨吧,哈涨在接盘侠手上[呲牙笑]

  • 2024-03-20 08:46

    放屁而已

  • mike 1
    2024-03-19 23:44

    涨,以后就是个数字

华光评楼

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