作者 |罗乾波出品 |睿诚研究院

最近，有两个楼市降价的新闻，引发业内关注：

◢8月3日，长实集团发布了“亲海駅II”项目的首张价格单，共涉及132套住房，每平方英尺（10.76平方英尺相当于1平方价）价格为港币1.5万元。这一售价比周边二手房便宜了三成，相当于7年前的价格水平；

◢昨日，珠海金湾宝龙城，备案价2.8万，目前开发商直接打五折，1.4万起卖。但其情况，并非一步到位的模式，历经两年才逐步达成的这个5折。

简析：

据睿诚研究院观察，都是打折降价，比较之下，二者间的效果差距甚远。

李嘉诚，是快速降价出售；珠海，则是蜗爬。

又一次，让李嘉诚跑在了大陆低迷楼市的前面。

近日，有不少网友说李嘉诚的这个动作，给国内当下楼市开出了药方，但从上述两则新闻的细节来看，距离很大。

李嘉诚也只是牛刀小试，仅有132套和7折扣点，对整体市场而言影响不大，只是他的信号意义比较强，自带流量，引人遐想而已。

而国内楼市体量巨大、房企众多，牵扯多多，不是一个弹凡之地和某一个企业就能改变的，能不能降、降不降价、怎么降、后期问题如何化解等问题，需要系统思考。

不是一降久能了之的。

网友们“楼市药方”的说法，在复杂的环境中，并非良药，也仅为一个思路和话题罢了。

对于当前十分胶着的楼市状态，各界人士都在思考。

很多人期待监管层能够“放大招”来改变局面，并未参透国家的想法，基本都是心急吃不了热豆腐的表情，“硬着陆”和“主动刺破房产泡沫”的打法，已有许多前车之鉴，比如，日本在刺破楼市泡沫后，曾经导致其经济衰退了20余年，即为明证。

中国，不可能这么没有眼力见，而且，还是在目前这一特殊时刻。

尺度和节奏，都是要重点考虑的问题。

循序渐进、按螺旋式上升发展逻辑，不损伤基本盘+又要逐步解决现实问题，睿诚研究院首席顾问罗乾波先生认为，这才是有效破解国内楼市困局的“苦口良药”，那些片面的、希望一苇渡江的声音等，只是短期的“兴奋剂”，于长久发展而言必将沦为败笔。

困难每个时代都有，然，持续的行稳致远就非常难，一时脑子进的水，必定在未来某个时期要付出血和泪的代价。

因此，从国内目前众多的相关政策来看，皆为“微创型”和“吊盐水”之疗法，希望利用肌体的自我复原和化解局部病灶来穿越周期，而不是通过损伤极大的“化疗”模式，来伤及根本。

而且，经济和穿越产业周期的轮动，是一个相对长和广的变化，需要逐步行之，所谓“史诗级”或“核弹级”的救市政策，都是网民们的自嗨和自娱自乐而已。

最近，也有很多朋友讲，国内的政策失灵了，似乎不出大招就不行了，在睿诚研究院看来，非常的浮躁。

就国际趋势来讲，在迷乱周期中，谁能保持科学合理的战略定力，而不被迷人眼的各类“乱花”要裹挟，谁就能杀出重围、化困而出和引领未来。

也即，国家级产经等心战略的打法，要为往后负责和计之久远，不能实行“七伤拳”的疗法。

近日，官媒中国房地产报的相关降价说法，在焦灼的市场情绪下，被病急乱投医的部分人，在不断夸大其词，与当下趋势的规则和核心规律的要求谬以千里，显得很惨白和无力。

实则，大家可以发现，某些人内心中或表面上的“不降价就不能救楼市”的言论，有很大危言耸听的成分在里面。

实际上，也是为了解决短痛而重回快乐，而抛弃了长期的稳定发展和持续繁荣的短视行为。

期待再现安逸和保持自己的既得利益，别人和未来怎么办则高高挂起等，纷乱之期，真真假假众说纷纭，更需要呼唤慧眼和趋向本质的思考，否则，就会沦为他人或资本镰刀下的韭菜。

最后，小结一下：

经睿诚研究院分析，有感于最近市场的白云苍狗般的许多变化，楼市的问题成为了国内当前最热的话题，各种声音层出不穷，导致市场更加风雨欲来、黑云压城，令许多人在迷雾中仿佛成了四处乱串的无头苍蝇，梦幻泡影之中，对市场再次丧失了些许信心。

以虚为实，不是一个好事。

据观察，言论趋势和信息蚕茧，被蛛网中的各类言论火花捣成浆糊，市场或民众，在旁门左道的高声呐喊中，迷失和找不到方向的人越来越多。

有鉴于此，为有效破解市场的迷雾，作为一家专业咨询机构的睿诚研究院，有必要以基于客观和事实的有关观点，借助自己的一己之力来抛砖引玉，而达到吹散迷雾和促使更多人能够建立起正知正念，而与大家携手一起走向更远的未来。

其中，力量虽小，如众多机构一样，大家都有责任和使命。

一言以观之：

真正的良药，首重培元固本，务必要全面立体思考，方可解决系统的问题；

致幻的咖啡因，只能使人短时兴奋，导致人很容易忘记真正的痛苦、或麻醉自我，清醒之后必会更加萎靡不振。

身体和经济等的状态，如出一辙，刻舟求剑、坐井观天、矫枉过正、以酒及西方的咖啡来代替中国的醇厚茶道等。

对当下楼市的走势，皆为曲解和错配。

李嘉诚甩卖，仅为李家的行为，代表不了政策层面的底层思考。

《后汉书·冯异传》曾云：“赤眉破平，士吏劳苦，始虽垂翅回溪，终能奋翼黾池，可谓‘失之东隅，收之桑榆’；方论功赏，以答大勋。”

其白话文翻译为：这次大破赤眉，士兵劳苦功高，虽在回溪失利，但终能在渑池获胜。可谓在此先有所失，后在彼终有所得，当论功行赏，以表战功。

可是，与当前趋势而言，国内楼市的变化，睿诚研究院解读和谏言为：

失之东隅，如无科学的政策构架，未来收之桑榆，或许会成为一句空话；

能否“赤眉破平”与“方论功赏，以答大勋”，和表达出“士吏劳苦”声音等，正考验着政策的走向。

因为，中国经验是：

不畏浮云遮望眼，只缘身在最高层。

高屋建瓴，自当能破浪前行。

这样，才可达到手可摘星辰的发展新境界！