当下的市场很一般，很难有新盘项目不受大盘的影响。比如总有开发商哥们儿问我，为啥最近来访量下降的这么多。然而世事无绝对，北五环就有这么一个低密度别墅项目，最近两周我去了两次售楼处，项目的人两次跟我说的一样，我们销售情况还行，没怎么受影响。

这个楼盘是位于北五环顺义后沙峪板块的中海首开湖光玖里。项目前段时间开了部分实景展示区，我去过两趟，感觉还不错。

实景展示不错归不错，这盘到现在可售房源并没有多少了。项目的宽幕平墅已经基本售罄，150多平米的四居，只能说还有概率找到少量房源，想要这部分的房源可以私信我们，我只能说尽量给大家试试。

明面上还有房源可售的还有少量220-280平米smart墅，总价在750-950万之间。370平米亲地联排约1800万/套起，说是刚刚加推了新房源。

155平方米四居南北通透南向四面宽，整体南向面宽14米。从户型细节去看，客厅餐厅厨房南北通透、主卧南北通透，这样的户型设计在整个京楼也是天花板级别的户型产品。

smart墅产品也遵循大面宽原则采光很好，地下部分白天大部分时间可以不用开灯。况且，该户型折合整体单价在不到4万/平米，是颇具性价比的产品。

亲地联排前不久刚取得了现房销售许可证，预计今年底之前即可入住。区域里品质联排报价普遍还要2500万以上，而中海首开湖光玖里的在售联排产品总价基本能控制在2000万以内，价格还是很有竞争力的。

中海首开湖光玖里2022年9月中旬开盘，我记得开盘那天我在现场和9个前来选房的粉丝聊过天。印象里，9个粉丝有7个选了房。剩下俩没选的其中一个还是为了买后边的太阳宫神盘，提前来感受下气氛。

中海首开湖光玖里之于北五环而言，有划时代的意义。因为这个盘让世人知道何为黑科技~这是最近几年首个高使用率的北五环新盘。

也正因为此，这个楼盘自从开盘就一直卖的很好。2023年全年，我要没记错，中海首开湖光玖里网签金额、网签面积、网签套数，整个顺义三重第一。

能做到三个第一，并不简单，那天我在联排区看着园林复盘。

第一，北五环为数不多的有窗外空间的联排项目，窗外有空间才是真联排，毕竟有天有地有窗外空间。

第二，不太好复制的产品。项目整盘容积率1.19，后续的土地供应也罕有这么低容积率的，这类条件的地少也就意味着不好复制。

第三，具备较高优势的价格。目前在售的smart墅折合整体单价不到4万元/平，亲地联排价格则倒挂区域内次新价格。

第四，后沙峪本身的地段优势。我之前说过，北五环非城六区有俩地方很好，一个回龙观一个后沙峪。回龙观新盘普遍成交套型面积100平米左右，而后沙峪130平左右。所以相较于回龙观，我更建议改善朋友选后沙峪，因为人家改善产品卖的确实更好。

第五，五环外改善优势。毕竟4月30日晚上北京出台了五环外可以多买一套住房的购房政策，而本身地处五环外后沙峪的中海首开湖光玖里也算是享受到了政策的红利。

时至今日，中海首开湖光玖里已经取了现房销售许可证，距离入住也是指日可待。项目的朋友跟我说，大差不差今年就能入住了。开盘买房的几个哥们儿不久前已经开始问我车位买哪儿、怎么买的事儿了，两年时间弹指一挥间。