2022年，北三环太阳宫一座新盘低调入市，开售即空，为市场带来震惊热度的同时，也再次强调了地段+倒挂这项深入人心的强势逻辑，这座神盘由当时还是初涉京楼的中建玖合操盘，案名：中建·玖合府。

有人将这份成绩归结于拿地的运气，直到2023年末入市的中建·玖玥府，在过去的2024年3月份，项目以45套网签套数，3.18亿元成交金额登顶大兴区成交套数、面积、金额三冠。同时，根据第一季度统计，玖玥府以居大兴区成交No1的网签成绩宣告实力证明的同时，也在起伏的成交和变化的行情下，给了市场一份逻辑缜密的信心答卷。

要破解玖玥府的热销密码，得先理解当下的市场，购房人关心的是什么？答案是：确定性。在观望情绪浓厚的当下，相当定心丸的确定性。比如明确的板块预期，和确切的项目质价比。当曾经的强势板块也难逃唱衰的言论，位于4环的西红门东却一直葆有稳定的自量，依旧成交不俗。

作为堪称四环门户的优质板块，凭借长期以来的良好发展。西红门板块拥有成熟的居住氛围和庞大的二手房流通。19号线（规划中）的规划更让它一跃成为“金融街的后花园”之一，在均价7.5万/㎡的石景山和均价8.5万+/㎡新宫的竞品环境下，6.6万/㎡的西红门东有着明显价格优势。

市场热门板块+19号线（规划中）/黄城根小学/北京四中大兴学校等系列规划的天时地利，是市场的优势，也是中建的难题。竞品珠玉在前，板块知名度高，从区位条件到产品打造，留给房企发挥的空间都十分有限。面对眼下境地，中建玖合选择的解题思路是，人无我有，人有我优。

首先：颜值出众

当金属+石材的配置变得普遍，中建玖合仍在里外立面和整体楼栋打造上呈现了巧思。张扬的造型配合低调的阶梯灰色，最终形成轻盈，现代，独具韵律的羽感造型——宽21米、高5米的大门“乘风之翼”。用线条描意境，以审美定乾坤，树立自身品牌辨识度，也成就了区域住宅的美学标杆作品。

建筑示意图 本图仅作为展示，非交付标准

建筑示意图 本图仅作为展示，非交付标准

园林承袭项目秀外慧中的美学连贯性，多重景观轴线配合“逍遥十四景”的景观节点，高约12米垂天之瀑设计塑造有纵高，景深，错落纵横的全方位立体园林设计，匹配市场10万+/㎡产品。目光所至，皆是美景，四时不同，春的生机，夏的茂盛，秋之静美和冬的皎洁交替变换，收藏四季轮回，打造自然心境。

其次：装标细节

以往认知里，西厨岛台一般是8万+项目和140㎡以上户型的配置，而玖玥府在98㎡三居就有了岛台设计。从实用角度看，南侧黑科技，北侧送福利，使用率超过区域同期产品。除此之外，还送了净水设备，垃圾处理器等新一代生活家居，从细节处提升全方位的生活品质，以6万+的入门价格，买到8万+的超常规配置。

134㎡的四室两厅两卫

建面约134㎡的四居南北通透，是刚改家庭的进阶神作，客厅+双卧朝南，双次卧+厨房朝北，双明卫设计，消除三代家庭居住尴尬，约10.8米的南向三面宽享舒适观景，面宽约3.5米宽境主卧套间设计，带独立明卫和衣帽区，U型厨房性价比拉满，全明格局下，居室8扇窗，占尽了无敌视野。

154㎡的四室两厅三卫

建面约154平的四居客厅面宽达约4.7米，面宽约3.6米的主卧套房配置，次卫干湿分离，半开放式U型厨房可放置双开门冰箱，餐厅区域空间感十足，安心举办各种聚会，合理格局下，没有过道和浪费面积，空间利用率超高。

最后：初心不改

随着新房的接连入市，板块也逐步迈入供应后期，在新地块成交楼面价、销售指导价双重上涨，产品越卖越贵，户型越做越大的供给格局下。依然将入门户型卡在了基础实用的79㎡-98㎡三居，而后108㎡三居、134㎡四居、154㎡四居做逐步的进阶，而非大踏步地改善，考虑了潜在客群的多元需求，为每种预算都保留了充分的选择余地。这种选择也是中建玖合向市场传递的自信，能做日空的豪宅，也能把爆款持续。