用单个房源说房价“已经崩溃”，成了现阶段“同行”们特别爱用的“方式”，目的是什么...哥们儿实在不懂。

就比如上周这套安慧东里的两居室，单价3.6万元/㎡。西北向、顶层这种要素之外，实际上其层高存在硬伤。（通过齐小白的线人获知该消息，想了解更多二手房内幕可私信备注“二手”进群交流）

万能的佳爷粉丝也佐证了这是一套硬伤房源，甚至需要爬楼梯上五楼，两间卧室是斜坡，正常人甚至无法站直。

安慧东里之前，是天通苑跌破2万了...打开房源一看，239㎡！！天通苑这面积如何流通？如何保值？更何况这是1层，这种不能“开小卖部”的1层，更难以转手了，价格一直不高，而且未转商....加上当下的市场原因，2万属于正常水平。

说回天通苑这个板块，地铁5号线、17号线以及13号线（拆分），两条新地铁的利好，成熟的商业、医疗等配套。从自住层面来说不错。

只是以后的改善类型房源恐怕会更难以流通。东侧的歇甲组团虽然暂未有供地的消息，但不来则以，一来恐怕就是大招。

而后沙峪也是改善的直接竞品，大家也都清楚如今的顺义产品究竟有多“卷”。加上在板块上的热度，天通苑远不及回龙观等。——这市场还没那么凉，毕竟海淀、昌平还没有整出来这种3块黑科技的户型。

当下的市场确实属于“以价换量”的阶段，只是真的不存在“崩溃”一说。截止到4月23日二手房网签数9321套，预计本月成交依然可以达到1万套以上。

对于首套上车、置换的粉丝来说，这种市场“都挺好”，更低的价格，更从容的周期，溢价空间。在政策上，更低的首付比例，利率。甚至中介费也可以谈了。对于“站岗”的粉丝，放平心态吧，个人坚信市场会稳中向好！

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