天河东部，2024年第一拍出现意外。

今日（1月9日）下午，天河区黄村三联路AT1007015地块因无人出价未成交，同时流拍的还有白云区金沙洲AB3702045地块。两宗地块原定于2023年12月29日出让，没想到延期出让又遭流拍。

黄村三联路地块是广州2023年第四批供地清单中，押宝天河东部三宗优质地块之一，其它两宗是世界大观二期地块、吉山仓二期地块。

天河区黄村三联路AT1007015地块位于黄村大道以西、奥体南路以北，为二类居住用地，总用地面积1.81公顷，建筑面积5.82万㎡，体量在天河三宗地块中最小。

黄村三联路地块周边城市面貌较旧，周边多为仓库，但配套挺齐，距离奥体优托邦较近，方便业主日后购物。

天河三宗地块分布图（图源好地大数据）

结合地块体量及周边环境，楼主当时预计该地块未来将走刚改路线。

没想到，房企们直接放弃了。

房企们放弃最大的原因，大家基本都可以猜到了，地块太小（总建面约5.82万m²），没有地铁站（直线1公里），最重要的是“贵”（楼面价接近4.5万/m²）。

目前，天河在售/未开盘新项目共有27个（不含未出让两宗地块），以广园快速路为界，广园路以南有9个项目，以北有18个项目。

天河区在售/未开盘新项目

结合上面的项目图，再加上天河东部流拍/未拍的两宗地块，天河东部共有15个新项目，纯住宅项目有13个。

来，我们来看一下天河东部是哪些项目：

保利天汇、缦云广州、合景臻颐府、越秀世界大观一期、二期项目、天河壹品、联投文津府、珠江花城、天河润府、新城市领院、合景臻溋名铸、珠光金融城壹号、广州鹏瑞1号、黄村三联路地块（流拍）、吉山仓二期地块（未拍）。

面对如此巨量的住宅项目，试问有谁敢在这么多不利因素中拿下4.5万/m²的新项目？

去年最后几天，越秀历经16轮竞价后，以总价43.9亿元竞得世界大观二期地块，楼面价4.4万/㎡，大家都以为这种火热的土拍市场会延烧至今年。

可惜，运气总是差那么一点点，这对于开年第一拍的天河东部来说，是失算，是利空。

世界大观一期地块和二期地块（红色）图源房天下

至于因故中止出让的吉山仓二期地块已经重新上架，竞拍时间改为2月20日，地块价格、配建要求没变，同样捆绑了南沙全民文化综合体。

吉山仓二期地块会不会受黄村三联路地块流拍影响，从华润已经拿下的吉山仓一期地块来看，影响不会太大。

但从当前的市场饱和度、市场行情看，天河东部会越来越难，天河东部已有“以价换量”拼性价比的趋势。

窥一斑而知全豹，当一个项目价格出现松动，片区内的项目就不得不以“松动”应“松动”。

黄村三联路地块流拍，是天河东部利空。