一般来说，刚需人群主要选择小户型，90平米以下、100平米以上或大型户型是以改善型为目的购买的，但目前传统刚需可能正在快速消失。

随着购买改善型住房的家庭越来越多，未来的楼市将出现什么样的新变化，取代传统上需要购房的家庭？我认为四个方向还是可以预见的：

购房人数减少后不久，小户型、住房质量差的旧房型，需求量大幅度减少，需要买房挂牌出售，价格调节空间进一步加大。

由于不少家庭存在这种情况，尤其是旧房型，存在着质量差、房龄太高、短时间内不能拆迁等弊端，但这样的房间数量也很多，比如今年全国要改造的城镇老旧小区达到5.1万。

随着家庭数量的增加，小家无法负担大家的居住需求。在这里不仅仅是生三个孩子，还有三个孩子，房间分配会不均匀。因为将来年轻人和父母可能得住在一起。

一家5~7口人聚集在一起，考虑到孩子成长环境的需要，大户型的房间将成为未来很多人的首选。

房子面积越大，价格越高。这里不仅涉及购买纯住房的成本，还涉及契税和维修基金、物业费，个人购房家庭唯一住房面积在90平方米以下的，减按1%的税率征收契税。

面积在90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

改善型住宅在90平方米以下的，按1%的税率征收契税；在90平方米以上的，按2%的税率征收。

想住大房子的家庭，对购房资金的需求会更多。一种情况是推迟购房计划存几年的钱，另一种情况是在所在地边缘或下沉的城市购房。在大城市的远郊，三四线城市可能会成为购买新住房的热门区域。

考虑到改善型购房家庭的增加，为了让更多有需求的家庭能够顺利购房，有必要提高住房贷款额度。

一些人想再买一套房子，以前受限购限制，今年青岛、济南、苏州等多地降低了购房准入门槛，一些有经济实力的家庭也可以继续进入市场，随着需求量的释放，楼市将有所回暖，更多的货币将流向楼市。