今年多部门集中推进保险大楼，7月份，在中央政治局会议上首次提到这一措施的9月23日，国家开发银行向沈阳支付了全国第一笔“保交楼”专项借款。10月24日，央行、外汇局进一步强调“住房保障、民生稳定”。

10月30日，国务院会议继续要求“做好金融支持保证大楼工作”。保交楼的三个字今年我听过好几次，很多人都报以困惑之情。也就是说，大规模实施这一措施后，对城市经济、个人等群体来说到底好在哪里呢？

我认为以下七种人偷乐：

1、购房者

2、房企

3、地方政府

4、银行

5、房地产行业上下游

6、房企员工

7、农民工

房企在未能拿出资金继续办理期房封顶等建设手续的基础上，国家银行可以发放专项贷款，向这部分企业注入资金，为什么还需要国家银行专项贷款呢？

在房企负债状态下，由于目前房企有三条红线的融资限制，他们不能直接融资，但会增加大量的烂住房，不仅影响占地面积，还会影响市容，更重要的是会血本无归地大量购房者。

实施这项措施后，房贷工作会越来越快，避免了人们破坏售楼处、咨询政府部门等社会混乱。

由于期房存在烂缘风险，不少专家、大v们总是鼓励购买现金房，但简单来说，实际购房人数远远赶不上期房的购房者。原因是现房的状态，价格比期房贵几万、十几万，普通家庭出这么多钱也负担不起。

从房子本身来看，买房的业主们会选择剩下的户型。从投资属性上看，现阶段周边配套也建设了大半，房价有可能继续上涨。买一套高性价比的房子，在目前的环境下，房源还是主要房源，对于还想买房的人，现在买房比较放心。

一些不出钱继续建房的房企，并非全部跑路，而是短期资金链出现问题，前期项目还款延期，需要的是转移资金。

现在有了这笔钱，可以先贷款建房交付，等资金回来再还给银行，这也能保持企业的声誉，继续经营下去。

房地产价格在租赁时代暴涨，但租赁时代后，房价并没有恢复到原来一平米几千元的整体水平。如果房地产密集性仍然很高，房价大幅下降导致房企无法支撑，相关企业将全部亏损。

相反，如果房企能够继续运营，把钱还给合作的关联公司，是一荣俱荣，全部损失。房地产相关行业很多，不容易倒下，也是因为员工数量庞大，目前还没有第二大支柱行业能接手这么多失业者。

因此，房屋担保企业、相关企业可以继续经营，员工可以保住工作。特别是在今年疫情反复、失业率上升的阶段，大家最害怕的就是失业，没有收入。

现在保交楼需要国家银行给楼市输血，表面上看银行吃亏，实际上是为了减少损失增加收益的做法。因为房地产一启动，楼盘就腐烂了。除了房企，还要参考今年十几个省上百个楼盘的业主。

由于住宅腐烂、住宅交付迟缓，集中发行《强制停贷公告》可以看出，银行受到的呆账损失不仅仅存在于住宅企业，还有大量的住宅购买者贷款。只有保证楼盘的交付，购房人才能心甘情愿地继续月供，银行才能收回释放的贷款并借出

大城市经济多元化发展势头很好，但中小城市目前仍在寻求发展。很多财源依靠房地产的土地出让金和税收收益，只有保持房地产的持续发展，大量资金用于实施其他基础性补助、经济支持等措施。

因此，保障性住房不仅会让买长期住房的人吃亏，受益的还有很多人，你可能也在其中。