心酸炒房客，没有赚钱得命咋办

买房越早越好，这个情况现在谁都懂得，很多人都会说。房价三两千的时候你为什么不买？别人会说，没钱啊！他就会说，砸锅卖铁也要买房啊，现在买不起了吧？

但是，房价三两千的时候，对大多数人来说，工资还不到一千，你说买房，等于也是天方夜谭，如果拿今天的收入和当初的房价相比，自然都买得起。但是，时间不会倒流啊。

早期买房的人，确实很多都是借钱买房，的确也成就了很多人。但是，借钱不是那么容易的，一个熟悉的朋友见面总是提起当时借钱的事情，可见对他影响多深。他说，当时借钱的时候，太难了。看上了一套房子，先交了3万元订金，后来交首付的时候，是10万元，自己没，没有办法，只好把房子掉了。

他说，那个时候，如果能买下这套房子，现在也价值好几百万了。因为，他是最早从体制内出来的人，当时的收入还是很高的，但是，投资买房的道路也没有能走下去，他说，这就是命，不是个人能抗拒的了的。

不过，现实中也有很多的炒房客，开始赚钱了，后来又赔进去了，从这个地方赚钱了，在其他地方投资又赔进去了。这个情况可能才是一个正常的现象。投资股票的人也有很多这种情况。做实业的创业者也有很多，开始搞的红红火火，后来由于各种原因，就搞不下去了。或许，这也是命吧！

人生的道路本来就曲曲弯弯。下面这几个故事，可能会给大家一点体会。

燕郊一直都是人们关注的焦点，也是北京楼市的晴雨表，在2017年房价最高的时候，这里的房价曾达到将近4万元/㎡，那个时候的主要炒作概念，就是北京副中心，北京市政府都要搬到通州了，燕郊以后就是距离北京市中心最近的地方了，只有几公里之隔，或者说只有一条河之隔。比北京的东西城区的距离都近很多，燕郊划归北京的话题也再次被炒热，房价也就跟着涨起来了。

但是，很快廊坊出台的限购措施，让这里的房价迅速进入下降通道，外地投资客无法进入，当地人也不缺房，市场需求接近于零，售楼一条街的店铺，热闹的景象一夜消失，大都人去楼空，三年下来，目前的房价一直维持在1.5-2万元/㎡之间，说惨遭腰斩一点不过分。

这几年，在燕郊买房的投资客不少被套住了，大投资客可能撤的早点，损失小点。可是有些非专业的投资客，甚至是卖了老家的房子到燕郊炒房的人，可能就惨了。

第一个故事，之前，有人说过，承德一个投资客就是买了老家的房子凑了几十万元，说燕郊的房子升值快、涨的多。

于是把老家的卖房款当成首付，在燕郊买了一套房子，后来被套住，但是，承德工资比较低，后来月供都成问题，只好想办法卖掉，哪有那么容易，在朋友圈挂出去的条件是，只要能继续月供，以前的首付和月供都不算了。但是，房子并没有能够出手。最近燕郊所在的三河市，法拍房成倍增加，应就与此有很大关系，卖不掉、还不了月供，房子只好让银行收走。

第二个故事，还有一位老王同志，那段时间，也在这里买了3套房子，现在依然砸在手上，卖不掉，多年炒房积蓄全赔进去了。

老王并不算一个专职的炒房客， 2015年在老家，个3线城市购买2套房子，2年不到的时间，转手赚了50万元，感觉到了买房投资的快乐。

后来不少人在环京楼市买房赚了更多的钱。老王忍不住在2016年底，就在燕郊买了3套房子，均价3.8万元/㎡，3套房子总计价格350万元左右，老王的如意算盘是，2年之后，每套房保守估计可以赚50万元，3套房子总共可以赚取150万元。

后来的情况，就知道了，老王被套的牢牢的，动弹不得。

第三个故事，知名房地产评论人杨红旭曾发表过一个消息，北京的一个炒房客在2020年把套手中的118房子全部降价50万元/套，打包转让给了一家房地产中介，据说，这些房子全部购买于2年前，全部118套房子，持有两年时间，亏损9000万元，连带利息收入计算的话，亏损超过亿元。

第四个故事，另一个更可悲的例子是，2015年，老张的手上已经有了50万元积蓄，本来看好了一套房子，但是，担心房价涨不起了，因为2015年房价已经涨到很高了，就没敢出手。

没想到，三年之后，这套房子竟然从120万元，涨价到了210万元，涨幅接近100%。到2018年，老张再也忍不住了，于是下狠心，拿出手上的50万元，又借了13万元，用按揭贷款的方式买下来这套210万元的房子，月供1万多元。

时间一晃到了2020年的9月份，老张这套房子已经还债2年时间。

好在2年以来，老张在的这个城市的房价还算平稳，只要房价没有大幅下跌就好，就自住，也就无所谓了，这也是老张一直安慰自己的话。

然而，天有不测风云，一场大病让老张的家庭资金规划捉襟见肘，手术费需要30万元，而老张家的积蓄都用于买房还房贷了。

老张不得不决定卖掉这套房子，按说，房价基本平稳，按照原价出售，不赔不赚应该没有问题。但是，实际上，还真有问题，老张几次降价之后，也没有人搭理，最后的挂牌价降到了160万元，才有了看房者，这是什么概念，就是不但赔了这两年的月供，还把首付赔进去了。

老张家的收入还是不错的，如果不买这套房子，两年下来，也大几十万的存款，住院做手术这30万块钱，都不是个事，现在，却成了压在头上的一座大山。

这是一个看起来房价还算是平稳的城市的真实情况，你说房价没降，但是，按照原价是卖不出去的。【本文由“马跃成”账号发布2020年11月20日】