在前两年，合肥土拍执行的毛坯限价制度，除了去年第三、四两轮限制毛坯销售，其他项目的备案价在毛坯的基础上可以加装修、装配式奖励。

虽然装标和装配奖励期间也变化过，但整体变化幅度并不大，加上楼层限制价差，所以放风价大家也都当成“放风”，最终备案价还都是在预期之内。

今年随着毛坯限价取消和“调整价格政策，充分发挥市场调节作用，鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制”调控的发布，都让大家能清晰的感受到新房价格上涨的趋势，涨势也确实来的快和高，我们就一起来看看新的价格体系。

今年新供应地块，第一个备案的楼盘是滨湖区省府东板块的龙湖青云阙。

青云阙一共是3栋大高层，价格基本都在3万到3.6万之间，均价在3.35万左右，比前期的中铁璟和院和高速尚如院上涨了大概5000元/平左右。

对于这个涨幅，大家倒不是很惊讶，省府板块作为新房热度最高的区域，二手房价格高企，前期也一直有倒挂存在，如今也算是回归市场化。

滨湖接下来备案的就是环湖板块的城建华润望雲，望雲和青云阙不同，既有大高，也有小高和洋房产品，其中大高价格最低，均价在3万左右，小高均价在3.3万+，洋房则在3.76到3.87万不等。

不过随着楼层价差限制放松，小高中高楼层的价格基本在3.4万以上，洋房则大多在3.7万以上，最高在3.95万，无限接近4万大关。

除了滨湖以外，包河区今年新供应地块也陆续上市，目前有淝河板块的城改万科朗拾森屿和滨湖卓越城板块的新华星耀玥湖。

其中朗拾森屿的整体均价达到了2.5万以上，具体到高层、小高层的房源，价格区间在2.2到2.75万左右，其中小高层稍好的楼层基本都在2.5万以上，部分楼栋更是在2.6万以上。

其实我们看现在的新房备案价，越往后均价越没有太大意义，高层、小高层和洋房的价差，尤其是高层和洋房之间的价差越来越大，而楼栋内部也随着价差限制的取消，价差明显。

星耀玥湖的洋房均价是2.42万，小高层的均价是2.14万，均是装修交付，具体到楼层看，玥湖的楼层价差并不是很大，主要是楼栋之间的价差。

如目前已经备案的1栋洋房是2.24到2.5万，6栋洋房是2.37到2.55万，7栋（12层）2.27到2.58万，2栋小高层是2.06到2.21万。

瑶海区目前也有2个楼盘已经备案，分别是中铁建花语天境和四川邦泰东方雅颂，其中中铁建花语天境已经备案的5幢是15层小高，均价2.42万，具体在2.3到2.5之间。

前期还备案了一栋25层高层和一栋14层小高，25层单价2万到2.23万，14层单价2.12到2.32万。

四川邦泰东方雅颂备案了G6、Y9、Y10、Y17幢，Y17号楼均价24743元/平，Y10号楼均价22681元/平，Y9号楼均价22887元/平，G16号楼均价21134元/平。

洋房中Y17号楼（9层）最贵，3楼以上在2.48到2.58万，Y10号楼（10层）最便宜，3层以上2.24到2.39万。

蜀山区目前晶宫山水拾光已经备案了3幢,6幢，均为17层小高层产品，均价2.62万，具体到楼层在2.49到2.71万，其中5层以上基本在2.6万左右，这么看后期洋房备案，好一些的楼层肯定在3万以上了。

经开区新备案的是建发华润翡翠云璟，也是一次性备案了23幢,7幢,12幢,22幢,16幢,21幢,25幢，含高层、小高层和洋房产品，整体均价在3万。

其中高层根据楼栋不同，均价在2.7万左右，小高层3.1万左右，洋房3.5万左右，最高在3.79万，距离4万大关也并不遥远。

接下来像还有包河区的中海臻如府，淝河板块的招商四季臻邸、蜀山区的招商天青臻境、经开区的南通亚伦地块、瑶海区的伟星宸ONE，以及最重磅的滨湖区省府板块远大九庐等等。

从目前看比较典型的，像中海臻如府高层+小高层3万以上的均价是不出意外的，天青臻境这类小高+洋房组合的项目，洋房3万以上是也问题不大，南通亚伦地块是可以参考翡翠云璟，把经开区的新房价格拉到一个新高度，但突破4万还是要放在省府板块了。

不过在看到新房备案价上涨的同时，部分楼盘也给出了很高的优惠幅度，实际价格要低一些，如果后期市场回暖，再逐步收回优惠，提高利润率。能备多高备多高，进可攻退可守，总比备的低，在摇号政策下不能提价更合适。

最后，像班长之前说的，纠结于新房涨幅没有太大意义，这不是我们能做的，能决定的只有买或者不买，买新房或者价格更便宜的二手房。