在2017年，马云说出了大实话“未来房子会像葱一样便宜”。
要知道2017年房地产如日中天，不管是哪一座城市，整体的房价都还在不断的高攀！
在这个时候说房价会下跌，谁会相信呢？更多的人都说未来房价会翻两番，甚至是翻四番！
曾经有不少人预测一线城市平均房价能干到10万元每平米，核心区域能看到50万元每平米，即便是二线城市价格也能来到平均房价5万元每平米！
然而时间匆匆的过去了8年，如今在看房地产形势，马云的预言好像正在一步一步的实现了！
1、当下的房地产正在悄无声息的发生巨变
一线城市的房价相比最高峰平均价格都回落了30%，看到这里都不敢相信了吧，说实在话，在一线城市有些老破小的房子价格跌幅甚至能干到40%！
如今一线城市的二手房挂牌量基本上去，库存周期也在不断的被拉长！
回想在4年前房子挂出去都不到一个星期都被卖出去了，如今都挂了一年半载了，连看房的人都没几个。
根据2024年的数据显示，全国商品房销售面积与去年对比大概减少了23%！
可能很多人并没有什么概念，最直接的就是相当于卖少了33个深圳的房子面积！
另外销售金额也迎来了大幅度的回调，回调也超过了20%
想不到2023年销量都不怎么理想，2024年的销量更是差强人意啊！
2，楼市正在发生微妙的变化，归根结底深情原因是这几方面所导致的！
首先：人口结构发生了巨大的变化
根据国家统计局的数据显示，目前国内已经进入到负增长的阶段！
2023年减少了85万人，2024年预计减少超过100万人，到了2025年有专家预测减少人口数量甚至能突破200万！
人不断的减少，对于房子的需求量当然也在减少！
老龄化也正在加快进程
数据显示，目前60岁以上的老人达到了2.8亿人，预计2023年直接突破3亿人！
对于这些老人手持很多都不止一套房子的可能是更多的房子伴随着时间的推移，必然会将大量的房产投入到市场。
年轻人面对的压力真的挺大的，现在不少年轻人每个月收入也就是五六千元左右，房价上万元。又要养上面的老人，又要养下面的小孩，根本都无暇顾及。
其次：库存堆积很严重
全国房屋库机已经压到了不可忽视的地步了，根据数据显示，全国光控制的房产数量就达到了8,500万套，这些房子足以解决3亿人的居住问题了。
另外还有一个很关键的点，2015年去顾城之前，库存量大概还不到7亿平方米，2024年去库存这么多年认证之后库存量直接突破了7.2亿平方米。
在这种情况下基本上市场就非常的“内卷”！
房地产企业也陷入到困境当中，最近这几年房地产企业负债的肯定就是负债了，爆雷的那就爆雷了，有数以万家企业都面临着不知道该如何解决这个问题！
最后：国内外的整体经济形势动荡
最近这几年全球的经济复杂者都被国内的经济也面临着转型的压力！
经济增速放缓慢，居民收入预期下降，消费和投资都变得尤为的谨慎。
房地产作为大宗商品交易受到的波及肯定是非常的大的，另外各地方企业都难以生存的匠心裁员已经是司空见惯！
很多人担心未来收入不稳定，所以根本都不敢背负高管的房贷，导致购房的需求会进一步的下调！
3、2025年房地产的重大转折
首先最重要的一点就是老美的川普上台了对于国内的经济冲击是很大的，因为川普所做的东西之前在前面几年已经有经历过了，那时候相对来说经济还比较好，现在经济这么差，再加上这样一搞懂的都懂。
政策也会持续的变化，2024年楼市政策很给力，相信2025年楼市政策会更给力，给力到用相对低廉的成本买到自己心仪的房子。
房地产企业的压力也许会进一步的增大，因为2025年是房地产企业还债的高峰期，仅全国百强房地产企业需要偿还的债务达到了30,000亿，要知道中国2024年全年卖房的金额也才8万多亿！
房产税将会加快的推进，未来房产税的出台必然的会进一步的加快推进这个加快是体现在多方面，首先有一点可以明确的是2029年房产税可能是最后的落地啊。
对于2025年的房地产市场，你们该如何去看待？有人说2025年的房地产是房地产最后出手的时机了。
用户10xxx37
马云在2017年说“八年后房价如葱”。现在怎么样了？