青秀东半山墅区等了20年的路，通了。

最近，我们发现，民族大道与青秀东半山墅区的连接枢纽——民悦路默默建成通车了。

青秀东半山墅区作为青秀东民族大道头排价值被彻底激发。

值得关注的是，民悦路修通让购房者看到了半山墅区的价值，板块内具备国企背景的别墅盘——大华语山人气飙升。

但，花儿姐踩盘发现，让这个盘人气飙升的不止是交通的升级，还因为整个项目的超强兑现力和“别墅专家”的产品力

01

交通升级

青秀“半山墅区”逆袭飞升

我们先来看看，民悦路对于青秀半山别墅区的价值。

青秀半山别墅区，位于民族大道沿线，也是整个南宁东拓的最前沿板块。

这个板块最珍贵的地方在于，同时拥有青秀最稀缺的江山生态资源。

正因为天生的地段价值，这里曾被众多开发商和南宁富人阶层选中，是南宁最早最大的“老钱别墅区”，南宁第一代最豪别墅托斯卡纳就在这里。

而民悦路，穿过板块的中心，一头直通“南宁第一大道”民族大道，一头直通仙葫“第一大道”仙葫大道，堪称板块的交通大动脉。

▲大华语山航拍图

民悦路修通，对于整个板块有着诸多现实意义：

一方面，彻底打通板块与民族大道的任督二脉，真正成为民族大道正沿线区域。

另一方面，提升板块内部交通便捷度的同时，也缩短了整板块与东盟商务区、琅东等通勤距离。

据说，板块内的主力开发商大华集团还将携手合作方晟宁集团，共同推动项目经由民族大道返程万象城的道路修通，进一步提升“下山”便捷度。

所以，从民悦路通车开始，同时具备“山水资源＋民族大道沿线地段＋全新别墅产品”的青秀半山别墅区，已经逆袭飞升。

而板块内的核心项目大华语山，地段价值被进一步激发，成为南宁少有的占山靠水靠民族大道的“城市别墅”。

大华语山的人气飙升，说明，市场已经在重新评估这个板块和大华语山的价值了。

02

修炼内功

“新语山”当刮目相看

刚才说到，撑起大华语山人气的，可不只是路，还有整个项目的超强兑现力。

你会发现，面市2年的大华语山已从蓝图走向现实。

你知道吗？整个项目已经是成熟小区的模样——

项目首期别墅已经呈现。

▲大华语山实景图

项目的洋房部分也已经全部建成，外立面采用大面积的玻璃、深色金属线条、米白的色调，呈现出了品质感爆棚的轻奢现代风格。

▲大华语山实景图

据悉，大华语山首批房源将于今年10月陆续交付。

令人意外的是，整个项目的配套也已经进入兑现期！

项目的社区超市挂牌，据悉9月进行试营业。交付后，将与物业协同联动，提供派送上门服务，打通社区生活最后一公里。

▲超市已经挂牌

大华语山还升级拓宽了业主的归家之路。

原来，为了给业主更好的归家体验，由大华集团和青秀区直属国有平台公司晟宁集团，将业主归家通道从7米拓宽升级到最宽12米。

▲大华语山“业主归家通道”建成通车

最难得的是，项目独特的山居环境也炼成了！

大华语山位于海拔约138米伴山之上，是青秀少有的江山生态合体，进入兑现期的大华语山，呈现了半山别墅独有的居住舒适度。

从民族大道进入大华语山，似乎来到了另一个世界：空气清新，负氧离子爆棚，时不时的鸟鸣声，心情忍不住平静了下来。

▲大华语山实景图

发现没？大华语山不止建房子，同时在炼配套、炼环境、炼兑现。

在信任和安全感缺失的当下，大华语山用实力和速度，为购房者筑起了一道安全的高墙，也为大华语山筑起了一道护城河，这大概是项目人气飙升的核心原因。

03

重新审视

“别墅专家”是真懂居住

当然，让购房者愿意出手的终极原因，还是产品力。这个盘真的把朴素的居住理念做进了房子。

作为“别墅专家”大华在南宁的首个别墅作品，大华语山在户型的打造上极具创新精神，亮点很多，我挑几个关键词说一说。

关键词一：“墅感”强烈！

大华语山是实打实的独门独院、占天占地的六层别墅，地上四层地下两层，把别墅的尊贵感和私密性做足了。

同时，传统大别墅的核心元素，比如庭院、露台、车库、地下室等大华语山也配齐了。

▲大华语山实景图

关键词二：前后双面通透

利用6.6米山坡地势高差，大华语山实现了南宁别墅少有的前后双面通透的舒适规划，是南宁唯一南北通透的别墅产品。

这是建面约154㎡别墅的一层空间，客厅采用全落地玻璃，窗地比超1.2，再加上约45㎡的L型私家庭院，一楼的采光和通风都达到了最大。

▲样板间一层实景

此外，项目还坚持打造南宁别墅少有的“五明空间”，厨房、卫生间，甚至连楼梯都设计了大窗户，从而让整个房子实现最大化的通风和采光。

关键词三：超高的拓展率

大华语山目前在售建面约141、154㎡的山峦小院，建面约179㎡的合院别墅，面积不算大，控制总价的同时又做高了别墅的尺度和舒适度。

比如建面154㎡的山峦小院，实用面积超410㎡，是南宁市面上同等面积合院产品中，地上空间最大且实用的一个。

▲154㎡山峦小院户型图

这样的尺度下，可以在同一层里实现总统套房式的“超级主卧”设计。

11.3米大开间，约25㎡露台，是目前市面上唯一一个实现11.3米大开间的主卧。

▲建面约154㎡户型样板间三层主卧实景

你还能在同一层里实现独特儿童双卧+超大的亲子互动双厅＋拓展大露台设计。

这样的设计，能同时解决至少两个孩子的休息＋游乐＋亲子互动等需求，简直是妈妈们的“梦中情”房。

▲建面约154㎡户型样板间二层实景

关键词四：层层带露台

大华语山的别墅，地上四层，层层带露台。

别墅一楼带院子，顶层带露台是标配，但大华语山给项目的二层、四层也规划了大露台。

露台是一套房子的眼睛，有了露台，每一层都活起来，变成了独立的舒服的套房。

关键词五：超强的可变性

现在都在说可变性，而大华语山的可变性才是“天花板”，六层的别墅空间，你真的可以任性去改变每一层的使用功能。

不用怀疑，这是一个真正将生活的舒适度给到业主的别墅

04

再看大华

一家倔强的房企

最后我想说一下这个项目的开发企业：

大华集团和晟宁集团！

你或许不熟晟宁集团，但它是青秀区直属平台公司，自带国企属性。

青秀区包括山姆会员店、中国—东盟数字经济产业园等在内的商业、产业的引进背后，都有晟宁身影。

大华语山地块，最初由晟宁集团拿地，后大华集团入股操盘。

没错，大华语山是一个具备国企背景的别墅盘。

为什么是大华呢？市场要重新认识大华了。

大华是上海老牌房企，已经有36年的开发历史。是国内起步最早、规模最大的城市更新运营商之一，被称为“平方公里专家”、“城市别墅专家”。

截止目前，大华的开发足迹遍及上海、南京、大连、海口等全国30多个城市。仅在大湾区就获得15个城市更新项目。

2022年，大华中标了南宁新竹、建政片区5300亩旧改项目前期工作合作单位。

但，我想说的是，这些闪瞎眼的头衔和开发过往，只是大华的第一印象。

作为南宁楼市的“新人”，市场对于大华的开发能力是有质疑的，这是每个初入南宁的房企都会遇到的问题。

但，大华不拼命去吆喝房子多好，却狂炼与业主息息相关的配套和交付，默默建好了一个“新语山”，用速度和实力，向市场表达了满满诚意。

你会发现，大华语山这个项目，是有自己一套开发逻辑的，面对质疑，不解释，干就完了。

通过大华语山，我们看到了一家对产品和居住异常执着和倔强的房企大华。

05

总价188万起

青秀最划算的别墅

大华语山，位于青秀区民族大道沿线，占据江山生态资源，属于妥妥的城市别墅。

与传统别墅相比，大华语山有别墅的灵魂和生活方式，但面积又控制在一个好的上车范围。

如果你对别墅有向往但又追求性价比，大华语山或许是你“人生第一套别墅”的很好选择。

据悉，项目近期还有“五一”返场优惠，总价188万起。

这意味着，可以用青秀最划算的别墅总价段，低门槛迈入青秀老牌别墅区。

如果你想买别墅，可以去看看了。