2024年的开局，黄金狂飙、股市魔幻、楼市煎熬、豪宅爆火……

加上复杂的外部大环境，世界和经济的新变化从来没有像现在这样被高度关注。

最近2个月，花儿街到北京、广州等一线城市与不少各界企业家、精英人士交流发现，很多人都在迫切地寻找答案：未来的趋势，会怎么样？都想拔开层层迷雾，试图能更清晰得了解到经济背后的发展逻辑。

毕竟，当下正处在经济、城市和楼市的关键转折时期，人人都在担心赶不上新时代的列车，都需要看懂大势，辨识危机，抓住机遇，才能赢得未来。

直到3天前，在南宁看到这张发布会的海报，很多人说，来得真及时！

4月26日，一场名为“相信未来——经济新周期，南宁和普通人的机会在哪？”的广西首创3D超核社区发布会将在南宁举行。

知名经济学家、经济学博士，产业经济学博士后马光远，将作为特邀嘉宾参加这场发布会！

据说马博士的海报发布出来2天，南宁各界人士已经在通过多方面途径预约发布会的门票。为什么大家会这么关注？

因为马光远曾经发表过的经济观点语出惊人：

2008年，他提出全球金融危机至少需要10年时间；

2015年，准确预判买房的黄金窗口期开启，大城市的房价会大涨；

2018年，提出房地产周期终结……等等前瞻性观点。

最近这位常霸屏财经头条的经济学者认为，我们正在见证一个前所未有的经济周期。

2024年，将是怎样的周期？正处在城市转折时期的南宁，城市发展往哪个方向去？价格战打得正焦灼的楼市，未来又怎么走？未来什么样的楼市资产，才能穿透周期？都亟需听到更前沿的声音和视角。期待马博士来南宁能为南宁解解惑。

但，此时此刻，我们更关注的是，促成这场经济观点盛宴背后的巨无霸“未来方舟”，南宁国企轨道地产和央企华润置地联手打造的广西首个停车场上盖TOD城市综合体。

今天，想和你聊的并不是司空见惯的楼盘解读，而是一个具备城市发展格局的南宁楼市引领者，以及南宁未来社区的趋势和样子。

01

内卷OR引领？

“空中花园”计划图曝光

其实，未来方舟2天后将举办的发布会，除了马光远博士的分享是重磅看点，花儿街还看到一个关键词：广西首创3D超核社区的发布。

你可能会说，一个楼盘的发布会除了介绍项目，能有什么新意？

别急，花儿姐开始也是打着问号看这个新概念。直到看到这张图：

▲效果图 最终以实际落地方案为准

这个区域叫“花谷秘境”，是未来方舟园林的“共享花园”区域。很有3D立体的既视感。

终于看到南宁楼市出现这么“不像楼盘园林”的园林，完全就是一个庞大的中央公园。

看来，未来方舟这次敢用“首创”这个词，还是很有料的。

▲规划图 最终以实际落地方案为准

这个园林设计很有意思，通过一条主轴线，让业主从花谷秘境和大舞台的地面连接点，一路向上走，你会被前面的景观吸引着走进去。

注意，未来方舟园林景观并不是建在地面上的，而是建在TOP停车场上盖！对，架在地铁上盖的立体空中公园。‍‍围绕着整个中央公园，还设计了一个“花园绿环”。

看到这，瞬间跳出我眼前的联想：那不就是纽约曼哈顿的“高线公园”的感觉？那个建在废弃的高架铁路上的带状空中花园，安排了艺术、景观、活动在架空面，每天很多游客慕名打卡，已成为纽约的文化地标。

▲纽约高线公园 图源/网络

更让我惊喜的是，还有下面这四张图：‍

分别是未来方舟园林里的自然科普园、篮球场和文化音乐园的设计效果图。

▲效果图 最终以实际落地方案为准

最后这个坐在台地上的文化音乐会效果图，是不是有点坐在山坡上喝咖啡，迎面是“想你的风吹到了未来方舟”的感觉？这样的设计让人想留下来。

这立体的山体式的景观，广西人应该很熟悉。未来方舟的园林是以广西特色的喀斯特地貌为设计灵感，结合了山峰、溶洞、平原、河流四大地貌特征，形成体验丰富的休闲游乐空间。这个本地风土文化的植入，确实花心思了。

未来方舟还在小区里装下了区内首个二十四小时潮流运动场、首个开放式亲子自然课堂区，区内首创的华南植物大花园，让中央公园好看又好玩。

▲效果图 最终以实际落地方案为准

你发现了吗？未来方舟首创的“南宁TOD中央公园”，既有立体的层次感，又有丰富的休闲主题区，还有安排了老人、孩子、年轻人不同年龄层的“地盘“。

在中央公园里，老人、孩子、年轻人的周末几乎可以不用出门，“宅“在小区里都有的玩：

在运动区，除了篮球场、极限攀岩、极限滑板，小朋友非常喜欢的滑草也给安排了；

在亲子游乐区，把老人和孩子的空间考虑得明明白白，在攀爬乐园、沙池、滑梯、迷你农场等小朋友的游玩区旁，设计了长者健身区，主打一个陪伴；

在休闲区，年轻人不用再到邕江边抢露营位置，下楼就有草坪露营、宠物游乐区。甚至园林里还有书屋和咖啡店。

未来方舟可真能藏啊，入市半年，才首次揭开他“中央公园”的设计效果图。南宁楼市的园林又来了一次很有冲击的迭代和引领。

打破了以往“平地起高楼”的传统模式，首创南宁楼市在架空的停车场上盖建“空中立体园林”，未来方舟把园林“立”起来了。并且面积超大，高达4万平米的“超大中央花园”，相当于4个标准足球场的大小。

这就是未来方舟“3D超核社区”给我的第一个立体印象。但，这还只是“3D”的前菜。

02

南宁首创“四大”开发模式

打造“3D城中城”

未来方舟要打造的“3D超核社区”，真正的内核是首创的“3D”系统：

即TOD（出行与商业系统）、POD（生态与健康结合系统）、EOD（人文与社交系统）。

如果这些词不太好理解，不妨看看未来方舟内部规划图，你会发现所谓“3D”，就是未来方舟内部的生活场景。

▲规划图 最终以实际落地方案为准

仔细看这张图——

TOD，这类“以轨道交通站点为中心”的综合体开发模式，在南宁楼市已经不是新事物。但是像未来方舟同时拥有2号、3号两条地铁线交汇的大型综合体项目，在南宁真是凤毛麟角。

POD，基于“公园城市”理念规划的开发。前面已介绍了未来方舟将建设的南宁首个“TOD中央公园”，同时引入悦年华康养医院的医疗服务、配套托育所，用生态和健康去解决中年人最希望照顾到的“适老”和“适小”需求。

EOD，在未来方舟社区内部，配套了学校、会所、书店、漫游街区、艺术策展、商业等多元化的教育、人文主题的社交场所。在小区里的书店、艺术展会让你找到兴趣相投的朋友圈，未来方舟就是一个“社交场”。

看到这里，未来方舟的规划已经揭秘了50%，最后还有一个关键词，“超核”。

未来方舟的“超核”优势，显而易见：超级核心的地段、超级体量的大盘，超级强大的配套：

1）五象“黄金十字路口”，最后一个”压轴大盘“

未来方舟的地段价值，肉眼可见，就在五象“神盘”华润二十四城对面，处在五象新区地价最高、铁学商配齐的五象湖核心板块。周边的五象湖第一代楼盘”万绿宝合华“都是在10年前启动开发，而未来方舟一诞生，直接享受了10年的成熟地段。

身处五象中轴线上的”黄金十字路口”，以前五象业主常抱怨的“五象缺商业”，未来方舟过个马路就可以逛华润五象万象汇。

出行去哪都很快：地铁出门，2号、3号线“两条地铁”任选；开车出门，直接上平乐大道和良玉大道”两条大道“，这个超核的地段，成熟的配套，价值难以复制。

▲未来方舟建设进度，花儿街4月15日拍摄

看一眼航拍，就问你这是不是“老天赏饭吃”的地段和配套？也正因为未来方舟的开发，让华润万象汇商圈的“黄金十字路口”，拼上了最后一块“拼图”。

2）未来方舟就是一个“3D城中城”

未来方舟之所以被市场关注，除了超核的压轴地段，还因为这个盘的体量足够大，产品类型足够复合和多元，足以让未来方舟在很长时间内，成为影响南宁楼市的“引领者”。

看这个盘的硬指标：未来方舟总占地约637亩，容积率仅为2.5，建筑面积约106万㎡，未来总户数7295户。在寸土寸金的五象核心区，这是开发体量唯一超100万㎡的TOD综合体。

▲规划图 最终以实际落地方案为准

未来方舟还是一个“七合一”的超核配置综合体：

整个项目集轨交、教育、商业、酒店、办公、公园、住宅7大功能于一体、涵盖“铁、学、商、办、园、住”的超级TOD综合体。论“完整度”和“丰富度”，在南宁楼市的开发模式里又开创了先河。

这里面包括了购房者最关心的商业配置，约5.4万㎡商业中心，将打造广西首个艺术购物中心。

特别要划重点的是，未来方舟的学校规划也是“超核配置”，首创了“教育×书院×社区”的人文社区新模式：不仅建设30班幼儿园+48班小学+42班中学的幼小初“一条龙”学校，还把规模达1500㎡的漓江书院引进项目，打造家门口的K12教育集群。

你发现了吗？未来方舟为了打造“广西首创3D超核社区”，并不是将资源进行简单的叠加，而是把资源整合升级设计了一个“系统性工程”。最后看到了一个完全不一样的角度——

首创“大交通＋大商业＋大生态＋大人文”的“四大”开发模式。

其实，未来方舟从诞生之日起，就注定要肩负的不只是传统的地产项目。

华润在思考未来方舟的规划时，起步即高起点，直接把视野放到了对标纽约曼哈顿、东京六本木等国际大都市成功的TOD项目。

所以未来方舟最终呈现的，是一个具有国际TOD视野的“3D城中城”：业主在小区里步行10-15分钟，实现“要啥有啥”的15分钟生活圈。包括了适老化、适儿化的设计，教育、商业、公园、就医服务等等生活所需，这不就是现在国家正在推行的高效、集约、便利的完整社区吗？

这次轨道和华润又紧跟趋势，领先一步了。‍

03

国际都市TOD生活

到底是什么样子？

看完上面的新概念，你也许觉得很抽象，没什么感觉。一起看看未来方舟对标的国际TOD生活，到底是什么样子？

这是我实地去了两次的全球TOD成功开发模式——东京的六本木。开发周期用了17年、被誉为“未来城市建设的典范”。

第一次去，只是为了去森大厦2个打卡点。25楼的观景台，被称作“Tokyo city view”360度无死角看东京；52楼的森美术馆，全年都在展出各样的艺术展，东京游的必打卡，吸引全球慕名而来的游客和年轻人。

当时没有意识到，城市生活可以因为领先的TOD开发模式，而发生如此大的改变。

▲东京六本木TOD 图源/网络

第二次再去六本木，是因为听到那里已成了东京的文化中心，专程周末去做个沉浸式体验。

· 从地铁站出来，扶梯往上到架空层，就看到标志性的大蜘蛛雕塑，很多人休闲地坐在底下聊天；

· 在六本木里100多个大小雕塑，不少休息椅和公共艺术作品，出自很多国际知名艺术家之手，这里就像一个“开放的城市文艺会客厅”

· 穿着很潮很文艺行头的年轻人，从全球各地来这里看艺术展，下楼也会在广场逛逛周末市集；

· 中午我拿上一杯咖啡，在地铁上盖的“空中花园”毛利庭院，看到不少家庭带着老人孩子在这里晒太阳；

·孩子的童年在六本木是难忘的。森大厦把都市里十分罕见的水田引进了屋顶，设计了1300平方米的“有稻田的空中庭院”，孩子们可以参加插秧、收割等农耕活动，接触自然又传承传统，太让我羡慕。

· 晚餐是在六本木的寿司店吃的美食，还赶上了露天广场的艺术之夜音乐会，混进年轻人的队伍嗨一把就走。

·晚上到六本木的下沉广场，预定了三得利音乐厅的夜场，看一场当地艺术家的演奏和舞蹈，看到不少家庭三代人都来了。

一天逛下来，我就在六本木的地下层地铁、架空层花园、下沉广场、高楼的高空区上上下下垂直活动，10个小时体验了多种休闲生活，居然都没有走出六本木这个TOD 综合体。

当时我就很羡慕这个几乎能满足都市生活需求的TOD生活，“垂直花园城市”+“文化中心”的设计，改变了传统生活模式和出行半径。

所以这次看到南宁未来方舟的“3D超核社区”规划里，出现了一些国际大都市TOD生活的影子，真的很惊喜。

比如未来方舟要打造的广西首个艺术购物中心，据说商业里会有类似北京网红商业“芳草地”的艺术展示；比如引进“漓江书院未来方舟店”规模预计达约1500㎡，是五象现有最大，包含人文、创意、文化大型复合式书店；再比如未来方舟的空中花园，里面有亲子自然科普课堂……

很多南宁人或许还没有意识到，未来方舟将带来的未来生活方式，和“3D超核社区”将给生活带来多大的改变。

意识总会被激活，需要有国际视野的“引领者”去破局，剩下的就交给执行和时间。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

04

“未来资产”未开先火

一个规划，不管多么宏伟，实现之前，都是充满质疑的。

未来方舟也不例外，有声音不断发问：这么一艘“大船”，会不会“航行”得太慢？

对此，未来方舟直接用行动和速度说话。

你能想象吗？

入市半年多了，未来方舟到现在都没有真正的售楼部，只有临时展厅。

而真正的售楼部，将在这个五一期间开放。

不着急建售楼部的未来方舟，配套和实景展示却建得飞快。

这个五一假期，未来方舟实景展示区将首次开放。

并且，负一楼商业广场、门店也将开业！据说会有方炉等南宁现在最网红商业的“五象首店”。

▲未来方舟展示区谍照 花儿街4月15日拍摄

建得快，销售也给力。

未来方舟从2023年第三季度亮相以来，已经卖了两栋楼，速度相当可以。

照这么看，未来方舟不但是一艘“大船”，更是一艘“快船”。

写到这里，未来方舟的开发逻辑已经非常清晰。让我们回到最开始的问题：

楼市大洗牌，什么样的资产可以穿越周期？未来方舟的销售速度，已经代表了购房者用真金白金对“未来方舟模式”投了票。

这个盘的热销，离不开5个硬核条件：

· 身处“超核新区”，“再造一个新南宁”的五象新区；

· 拥有“超核地段”，五象核心区高价值的“黄金十字路口”；

· 起点“超核规划”，对标国际TOD，全球视野打造领先型的未来生活方式和产品；

· 配齐“超核配套”，“铁、学、商、园、住、办、景”七位一体超级综合体；

· 双保险“超核房企”，本土国企轨道+央企华润联手，这个堪称南宁“最牛合伙人”的组合不仅从项目的规划、资金和建设进度、后期物业服务，提供了稳健的“双保险”，也将是未来物业保值增值的强大底盘。

本质上，未来方舟就不仅仅是一个楼盘，它更多的像是一面旗帜，一个行业的灯塔级项目，能够引领市场，具备优势资源，才能够穿越周期。

这就是未来方舟最核心的价值点。

最后想说的是——

站在南宁楼市非常关键的转折点，本土国企轨道和央企华润置地的强强联手，从“广西首创3D超核社区”的规划构想，可以看到两家企业对南宁城市和五象新区发展模式开启了全新理解和思考。未来生活需要什么，未来方舟就去做什么。

敢在房地产“冬天”，去推进如此大手笔的“解题思路”，足以看到南宁轨道和华润置地，这两家分别代表着南宁本土国企、代表着深耕南宁17年的央企，对这个城市和楼市的未来信心。

| 相信未来！再做一次引领者。

一如17年前，华润置地进入南宁，以“广西首个都市综合体”的开发模式建设“南宁华润中心”。2024年，南宁轨道和华润置地带着新的“城市使命”，要为南宁带来“广西首创3D超核社区”的新物种。‍‍‍‍

这个新物种，结合了现有挑战与未来趋势，提前对未来城市的生活、消费需求做出了前瞻性的选择和判断。

跳出地产、跳出五象新区，把“未来方舟”放到整个城市高质量发展、引领南宁人居生活的维度，去做一次地产开发模式的“全新迭代”。交出了一个代表南宁的城市新名片、引领未来新生活的解决方案。

未来澎湃而来，城市永不落幕。代表着城市未来生活“新名片”的未来方舟，值得你去关注。

最后，来波福利：

有意向参加“相信未来——经济新周期，南宁和普通人的机会在哪？”广西首创3D超核社区发布会，听知名经济学者马光远面对面分析经济形势，可前往未来方舟城市展厅领取门票。

领取地址：五象万象汇1f未来方舟城市展厅