南宁楼市的价格战，比往年来得更早，更猛一些。

继总部基地威宁青运村1.4万/平任选之后，又一个核心区楼盘甩出价格“王炸”。

蟠龙板块的盛邦双悦湾直接开价“8”字头，狠狠地抢了一波流量。

不少楼盘也称，3月的人气要比2月提升不少。

那么，心心念念的楼市“小阳春”，又有戏了？

01

蟠龙楼盘8字头！卖爆

这是网传的价格：

盛邦双悦湾

体育中心对面地铁现房

125㎡8500左右

97㎡8800左右

68㎡10000出头

53㎡10300左右

加3万还可以得个人防车位！

也就是说，单价“8”字头，总价最低50万左右就能入手广西体育中心对面一套地铁房！

这次调价，几个信号值得关注：

第一，降幅足够大！

要知道，地产高峰期这个盘的小户型的开盘价可是1.4万元/平方米，这样一对比，最大降幅差不多达到了4000元/平。

第二、楼盘位置核心。

这一轮的调价，不是在偏远地段，不是在配套不成熟的板块，而是在地段优越的五象核心区，而这个盘距离地铁口也仅仅300米左右。

第三个、大家最关心的，市场反响怎么样。

反响很明显：卖爆了！

来看看我们花儿街置业总监全总现场拍摄的视频和照片感受下现场气氛，那种久违的抢房的感觉又回来了。

现场我们看到：

①就半小时的功夫，我见证了一位大哥现场直接下单两套。

瞧瞧，这是昨天下午6点多的时间，售楼部还有这人气；

②昨天天气微冷，还下着雨，但完全没有阻挡购房者的热情，现场买房的客群来看，有刚毕业的小年轻，也有首改的客户，甚至还有年龄偏大为子女买房和买来养老的，各种原因都有，都是冲着高性价比而来；

③置业顾问说，刚释放消息出来，一天就卖了十几套，今天还在不断增加。

④来看下户型，算不上高拓展，中规中矩的户型。但关键是，这个盘现在已经是实景呈现的现房！现房！无论是公区，还是园林，呈现的品质感都还不错。再加上这个价格配上这个地段，甚至部分高楼层的户型还能看江！性价比很高了。

另外，花儿街的小伙伴还第一时间采访了项目开发商，得到的答复是，项目卖爆了！这次进行了大力度促销，均价降至9000+元/㎡，低楼层出现了8000多元的单价。政策推出后，出现了人气和成交齐大涨，两天时间已经成交10多套房，甚至深夜10点还有购房者冲来看房！

据了解，该盘最后还有130+套房，争取2个月清盘。据说盛邦在五象新区另一个尾盘盛邦珑悦最后20多套房也将在近日进行大力度促销清盘。

那么，盛邦双悦湾是不是个案？这样的人气是否已经向其它楼盘蔓延？我们紧急走访了南宁多个楼盘，市场的确已经悄悄发生了变化：

不少楼盘称，无论是来访，还是成交，3月份都有明显增加。

江南的价格“王炸”碧园南1号：在低首付、低门槛、“5088元/平方米任选”等政策下，项目进场和成交都还不错，3月第一周项目就销售30+套……

▲五象湖东大盘交投和顺学府：到访和成交大概上升个20%左右；

▲凤岭北的荣和·凤岭学府：3月份以来截止目前到访已超过423，已成交41套，回温明显；

金地宝塔峯上府：3月来访成交较2月涨幅约20%-30%，售楼部有位置的地方都坐满，客户多到要在门口排号等接待；

主城品质担当的保利宸上印：人气在3月份同样上浮明显；

威宁青运村：一个星期卖了30多套，抵过别人一个月的量。

甚至一些高端盘也回暖明显，北投隐山置业顾问称，项目刚亮相两个月，售楼部没开放就卖了1栋楼。

总体来看，对比2月份明显的寒意下，3月份不少楼盘整体都呈现了人气和到访的提升。

但是，这种人气和成交的提升并非“普涨”，而只是局部的提升，市场依旧是“有人吃肉有人喝汤”的冷热不均！

目前，人气回升还主要集中在以下两类楼盘：

第一是价格让利大，性价比高的楼盘，比如上文提到的盛邦双悦湾、碧园南1号。

第二是一些地段核心，或是有学区优势或是产品比较突出的楼盘，如威宁青运村、北投隐山、荣和凤岭学府、金地宝塔峯上府等楼盘表现也相当不错。

02

不只是南宁，一线城市3月人气提升

从数据来看，在经历了1、2月份的冰点后，多个城市的成交已经开始“复苏”。

先看几个一线城市的表现:

如北京，刚过去的周末两天二手房，分别成交了900+，和接近1200套，合计达到了2100套，整体热度提升；

3月9日，上海二手房网签863套，创下近几年来网签新高，这是自2023年9月以来，网签最高的一天，首次日成交过800套。

深圳和广州，3月以来的成交数据也在往上走。如3月1-10日期间，深圳新房住宅成交601套，二手住宅成交1069套；

广州春节后二手房连续几周大幅上涨，首周涨幅411.68%，第二周环比上升40.09%，第三周环比上升7.96%。

但相比一线城市的热度，目前南宁的数据上涨表现尚不明显，但相比2月份也有提升。

南宁住建局数据显示，3月以来，截至到3月12日，南宁市商品住宅成交616套，日均成交约51套。

而往前追溯，1月，南宁商品住宅成交1207套，日均成交大约40套，而2月南宁新建商品住房成交1261套，日均成交也在40套左右。当然，2月由于春节假期影响，处于低点。

对比来看，3月数据虽同样并不高，但是相较于1、2月份也有小幅上涨。而由于网签数据有一定的滞后性，相信整个数据在接下来还会进一步提升。

03

市场“升温”的几个真相

那么，究竟是否意味着市场真的升温？期待中的“小阳春”会来吗？

几个真相一定要清楚：

1、在首套利率下调至3.35%、楼盘降价促销等利好下，一些楼盘的关注度的确在升温。不过，不要头脑发热，所谓的“升温”只是部分楼盘的“专属”，分化才是楼市的真相。

2、真正卖得好的楼盘，拼的是“综合性”、“均好性”。安全性+地段足够好+产品足够好+价格足够有吸引力。

不是某个单纯因素就能凑效，而是几个综合性因素共同作用的结果。

3、市场需求仍是有的，所以有楼盘就抢到了这波流量。但目前的购房者还比较谨慎的。目前来看，尽管一些楼盘的人气是肉眼可见的好了，但是大家仍比较理性，考虑的时间周期仍比较长。而一些地段偏远，或是价格上没有什么优势的楼盘，并没有分到市场的热度。也就是说，目前的市场信心仍处在一个修复的过程。

4、最后，期待这波热度能够延续。要知道，去年也是春节后的降息也同样带来了楼市的一轮升温，但并未持续太久。这一次目前来看仍不及去年的热度，能否进一步蔓延开来，并保持多久，拭目以待吧。

04

买房人该何去何从

最后，聊一聊，在地产逻辑已经全然改变的当下，作为买房人我们应该怎么怎么做。

从最近重要会议的定调来看，再次明确了，“稳”才是大趋势，“稳”才是王道。所以，狂降和狂涨一样，都不可能。这么来看，对于有需求的购房者，可以见好就收，看到合适的就上车。

一来，过度纠结和犹豫，只会错过机会。

二来，不能盲选，因为很可能踩坑，很可能会站岗。

所以，一定要看准时机，甄选好房！

2024年，楼市继续分化和洗牌，房子越来越回归“居住属性”，真正的好房子，才是最安全的房子。

所谓的好房子，是这样的好房？质量好、品质好，还有地段好，当然，还有“价格好”！例如一些一经推出就被抢爆的优质特价房。

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