最近，想买学区房的人又多起来了，同事海华每天都要忙着帮各种家长们答疑解惑。
大部分咨询学区房的家长，都有两大共同特点：①就目的而言，他们主要都是为了给孩子读书；②他们对南宁学区房了解得比较少，尤其是南宁周边市县上来的购房者，基本上是“零基础”。
因此，今天我们就来浅聊一下南宁的学区房，为正迷茫的家长们提供一点参考。
01
“高管”级学区，全在青秀和五象
首先，我们先聊聊南宁学区的整体格局。
南宁最好的学区，绝大部分都在青秀区的新民路、民主路、教育路一带，以及金湖广场、东盟商务区、凤岭北，还有总部基地和五象湖。
青秀区是南宁大部分名校的大本营所在地，而五象湖又是这些名校最早设分校和分校最多的板块。
所以，如果你要在南宁找很好的学区，按顺序，可以看金湖广场、青秀区老城区、东盟商务区、凤岭北、五象湖、总部基地。
说完板块，我们再看看具体的学校。
昨天，花儿姐在网上瞎逛，看到有网友发了一条标题为“南宁学区分类，从总裁到打工仔都有，欢迎对号入座”的帖子，马上点进去找自己的位置坐，并在最后一排，我找到了属于我的蓝色座位↓↓
▲图源于今日某条网友@一家人就该整整齐齐
请大家不要把关注点放在一会儿总裁一会儿打工仔一会儿胖一会儿瘦的莱昂纳多身上，我们来聚焦一下学区房本身。先说明，很显然，图片中的学区信息是不全的，但没关系，下文我们会给你列全乎。
我们结合这张图，挑几个重点学区讲讲。
这位网友把滨湖路小学+十四中埌东校区的组合比为“总裁学区房”，是有那么一点点贴切的。这是最大名鼎鼎的一个组合，划入其学区范围的小区房价在过去几年全部鸡犬升天，最离谱的金旺角，挂牌单价最高一度达到5万+。
目前，根据贝壳二手房的数据，金旺角挂牌均价超过2.5万元/平米，正在挂牌户型从23平米到230多平米不等，单价最高4万元，最低挂牌总价也超过90万元。
顺便说一句，如果想读新民路二中本部，唯一在售的一手小户型，只有华润中山府一家。39～78㎡的江景学区小户型成了最近家长的新宠。
凤岭北的学区代表是“双天桃”和凤翔路小学+四十七中。
天桃在南宁也在名校行列，凤岭北的双天桃有不错的生源，因此在市场上有不少家长粉。凤翔路小学+四十七中跟一众老牌名校比，算是后起之秀，势头也猛。
凤岭北的双天桃学区，可以重点关注荣和大地等项目的二手房，以及交投荣和樾园的新房。以荣和大地一组团为例，目前有较多二手房在售，均价约1.7万元/平米，最低单价约1.3万元/平米。
东盟商务区毫无疑问就是桂雅路小学+三中初中部（青秀校区）了，这里是南宁最成熟也最高端的富人区，这在很大程度上算是成全了桂雅路小学。当然，这里的学区房价格也都是全城顶级的。
其它的就不展开说了，直接上图，图中数据仅供参考↓↓
（1）热门双名校学区：
（2）部分新房与对应学区：
02
选学区房的几点建议
再来说说怎么选的问题。
每个人买学区房，由于实际情况不同，肯定有一套自己的选房逻辑。因此，下文我们要提的几个建议，同样仅供参考。
第一，如果只是为了读书，学区房首选小户型。
如果已有房子住，购买学区房只是考虑孩子读书，那不宜选面积太大的户型。房子面积大，总房款高，交易成本高，未来想要转手，难度也更大。
第二，学区房面临越来越多不确定性，出手要谨慎。
教育资源在任何时候都是稀缺的。由于每年的学区划分都有可能变化，再加上国家不断的出台各种政策，分开房子和教育之间的关系，最大程度上保持教育资源的公平分配，比如多校区划片入学，租房入学等，所以学区房本身就存在变数。
第三：如果决心要买学区房，提醒一句，买了学区房，记得尽早迁户，同时也要趁早入住。根据前几年教育局新政改革，入学规则按“房户一致、独立产权、实际居住”优先的原则就近安排，这就意味着，买了对应学区的房，不见得学位就稳了。
03
一定要量力而行
前面讲了南宁优质学区的分布情况、选学区的几点建议，最后我们要单独讲一个关于选学区房的原则，这点很少有人讲，但是很重要。
回到那条网友的帖子，让我觉得有意思的一个点在于，它暗示了一个不见得每一个人都懂的道理：买学区房，不是“行要上，不行创造条件也要上”，而是要量力而行。
量力而行，应该是我们选学区房的一大前提。
买学区房是一种消费行为，而消费能力的强弱，是由收入水平决定的。收入越高，才能追求越贵的学区房。能力越大，目标就可以定得越大。
反之，收入少的人，最好也把目标定得小一点，因为人生不止有学区房，还有柴米油盐醋茶酱，还有三亚海边的浪，以及二十年后你儿子要娶的新娘。
别以为我在跟你插科打诨，那种为了一套优质的“总裁学区房”，借钱也要买，最后一家人长期挤在一套老破小里过着捉襟见肘的生活的人，我相信你就算没见过，也总听说过一两个吧？
除了会降低生活品质，买那些超出能力范围外的学区房，还会面临圈层难融的问题。
上周，听同事说了个案例，有一对家长，给孩子买了滨湖路小学+十四中埌东校区的“总裁学区房”之后，没太久，又让孩子转学走了。因为他们发现，自己根本融不进孩子学校的家长圈子里去。
确实啊，能买得了“总裁学区房”的，大部分都是某个领域里的佼佼者。物以类聚，人以群分，如果你原本不在那个圈层里，又因为孩子读书的问题被迫“加群”，是有可能会引起诸多不适的。
同样，你家的孩子呢，会不会也面临这样的圈子问题？
总结一下。近期要买学区房的朋友，最好根据实际的购买能力，参考上文整理的学区信息去选学区房，在根据是单纯用来读书还是实际居住来选择户型的大小。祝你买到对的学区房。
