这两年，关于万科撤出广西、撤出南宁的传闻时不时被提一下。

但，最近万科流出的一份南方区域组织调整，让流言不攻自破。

是的，万科，不“斩”广西。

据报道，为主动适应市场环境变化，匹配业务发展需要，万科南方区域将原来近20个城市整合成了8大城市公司。

这一调整，符合万科从“城市核心时代”转型为“片区核心时代”的战略需求。

这8大城市公司包括——

1）深圳公司，项目聚焦在深圳；

2）广佛公司，项目聚焦在广州、佛山；

3）万溪公司，项目在广州；

4）东莞公司，项目聚焦在东莞、惠州；

5）珠西公司，项目聚焦在珠海、中山、江门；

6）福建公司，项目聚焦在福州、厦门、泉州和漳州；

7）海南公司，项目聚焦在三亚；

8）广西公司，项目聚焦在南宁、柳州。

看看上述调整， 广州、佛山，整合为广佛公司；东莞与惠州合并为东莞公司；珠海与中山、江门，重组为珠西公司……

值得注意的是，广西公司并未撤销，也没有被其他区域公司合并。

这两年，随着房地产市场整体收缩，不少房企将原来单打独斗的城市公司与城市公司合并到一起，大势所趋，以降本增效，发展先斩“弱区”。

此前，一直传言万科即将随大流战略性撤出广西，但显然广西依然是万科“合适的战场”，并且主要聚焦南宁和柳州城市。

万科为何保留了广西公司？

我们判断，留下广西公司，相当于万科留下了一个在广西首府的战略据点。

为什么这么说呢？我们来看看万科入桂做了什么事。

从2012年拿地南宁开始，万科在南宁和柳州两个城市累计开发19个住宅项目，累计开发面积超1000万㎡；运营多个商业体，7所学校；服务39个物业项目。

截至目前，万科在南宁乃至广西，形成了集住宅、商业、教育、物流、酒店、物业、产城等多元化发展格局，且行业口碑不错。

说白了，万科不只是一家房地产开发企业，而是一家综合性企业。

入桂的这十多年里，万科把几条发展主线都拉到了广西。

不管是物流、教育、物业，万科在广西的成绩，放在万科布局的全国城市都拿得出手。

截至目前，万科在南宁运营了7所梅沙幼儿园，在读学生超过2000名，累计培养学生超过5000名。

万科在南宁及柳州的物业服务范围和维度在扩大，包括住宅物业服务及城市公共物业服务。

万科在南宁累计建成了多座万科里＋1座万科广场。另外，很多人可能不知道，南宁朝阳商圈的头部商业“印象城”，也是万科系的。

最牛的是，万科在南宁的物流产业发展，已经超出我们的想象了。

你们可能不知道，万科旗下的物流板块——万纬物流，在南宁合计建成5个园区，为沃尔玛、百胜、伊利、双汇、海底捞等客户提供全方位冷链服务。

一个非常牛叉的数据是，南宁市民见到的冷链物品80%出库自万纬物流。

所以，房地产开发与整个万科在广西的业务放到一起，拿的就不是主角剧本了。

尽管，万科在广西的楼盘体量依然不少。

目前，万科南宁主要在售项目包括万科·翡翠中央、万科瑧湾悦及其他项目的商业、公寓等尾货。柳州也有大盘万科城。

而且，相关人士透露，如果遇到合适的地块，万科还会继续在南宁拿地。

据说，万科在南宁将开始拓展代建业务。

是吧，市场还是小看了万科。万科看到的不是一棵树，而是一整片森林。

当人们以为万科会因为南宁乃至广西的楼市阵痛而离场时，万科看到的确是一整个广西市场，以及与南宁乃至广西的深度融合。

最关键的是，万科依然觉得广西这片土地充满魅力，广西及首府南宁，还有符合万科产业发展战略的后发优势。

1）广西的区位优势很明显，拥有“三沿、三联、三市场”（沿海沿江沿边，联接大湾区、联接西南中南、联接东盟，毗邻粤港澳大市场、西南中南大市场、东盟大市场），既是开放窗口，也是战略腹地的优越条件。

2）同时，中国与东盟国家经贸合作逆势增长，东盟历史性地成为中国第一大贸易伙伴，形成了中国与东盟互为第一大贸易伙伴的良好格局。

3）南宁市作为面向东盟开放合作的区域性国际城市，西部陆海新通道核心覆盖区，具有重要的国家战略地位，被列入首批国家物流枢纽建设名单。

4）在RCEP和一带一路、西部陆海新通道的大背景下，广西和南宁地缘优势更明显，且今年广西发展还强调了“打造国内国际双循环市场经营便利地”，物流产业发展一定是“明天会更好”。

综上所述，我们有理由相信，万科留下广西公司，应该还有更大的战略考量。

这两年，地产行业不景气，房企的“战略性”退出，似乎成了大家茶余饭后的谈资。

但我想说的是，有人离场，有人留下，这本是事物发展的规律，不必感怀。

而，万科作为行业风向标的存在，依然看好广西，看好南宁，我个人认为，这也是一个风向标，广西、南宁，大有可为。

你怎么看？欢迎大家留言。