2020年3月，“四川一哥”蓝光分别以实际楼板价8217元/㎡、7088元/㎡拿下龙岗江湾路沿线39亩、37亩两幅地块，刷新龙岗楼板价纪录，以案名“蓝光芙蓉山悦”上市。

后随着蓝光暴雷，万科在2021年出手施救，项目改弦更张，案名也变为了“万科公望”。

经过一年多时间，万科公望宣告售罄。再后来，这个命途多舛的楼盘，终于在去年迎来交付。

而在5公里之外，蓝光进入南宁后的第一个楼盘——蓝光雍锦澜湾却有着不同的命运，长达两年多的延期交付后，在南宁市平稳基金的推动下今年总算传出积极的消息：一期将于2024年9月30日交付，二期于2024年10月31日交付。

今天，我们先带你看看万科公望的交付情况，待雍锦澜湾交付后，我们再探再报，看看两个都曾身陷困境的同门项目，最终的命运有多大的不同。

【万科公望交付概览】

2023年10月，东地块1、2、3号楼、西地块1、6、7、8、9、10号楼集中交付；

2023年12月，东地块5、6、7、8、11号楼，西地块2、3、5号楼集中交付。

至此，整盘全部交付完毕。

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大门：挺气派，可惜门前道路没通

万科公望分西区和东区两地块，去年东西两地块各楼栋均已交付。

东西地块各一个大门，但因为东西两地块之间的市政道路还在建设中，尚未通车，所以业主都是从侧门进入，大门尚未正常启用。

但从整体感观上看，新中式的大门还算气派。

花儿姐的一位朋友是西地块的业主，她很期待大门前的道路能尽快修通，一来出入更方便，二来也才更有归家的仪式感。

02

园林：没有特别惊艳，但细节处很万科

遥想当年展示区开放时，这个项目的新中式园林展示区曾经惊艳过龙岗，如今过了销售期，关掉滤镜之后，和所有楼盘园林的实际交付效果一样，多少有点打折，但还是有不少可圈可点之处。

穿过西地块的大门进入小区，先看到一片叠水，有一座迷你的小石桥，加上高矮错落的树种搭配，园林景观比较丰富。

走在小区园林当中，整体感觉比较舒适宜人。具体来看几个细节：

①虽说所用的并不是太多很特别名贵的树种，但胜在规整有秩序。几乎没有黄土裸露，且高低搭配讲究，树木草地修剪得很整齐，看得出物业在用心打理。

②地面板砖的铺设十分平整，且缝隙也很规则。

③不知道你有没有同感，就是一个园林里最煞风景的东西往往就是垃圾桶。尤其是夏天，当垃圾桶上飞着几只嗡嗡叫的苍蝇时，更让人不忍直视。

而走在万科公望的园林当中，环顾四周，是看不到垃圾桶的，因为每一处垃圾桶都被藏在绿植后面，只在显眼处立了一块垃圾投放和分类的标识。这在最近两年万科交付的小区当中应该是“基操”了。

④在园林里面走动，逛一圈下来，地面看不到一处垃圾，每一处都十分干净整洁。

⑤园林内部设施，从儿童游乐区，到小区内的休息椅凳，整体配色比较有调性，有质感，比普通刚需小区要上档次，有高档小区的感觉。

看得出，万科公望的园林很重视老人尤其是小孩的体验，东地块园林中有亭子，空旷处也摆设了桌椅和遮阳伞，供人休闲娱乐。东西地块的儿童游乐设施都很丰富，孩子们可以换着地方玩。

整体来看，园林是小区的一大亮点。业主朋友告诉花儿姐，没听其他业主说过园林有什么问题，“这年头，只要没发现问题，那就是好的。”

万科的园林给花儿姐的感觉，有点类似于“流水不争先，争的是滔滔不绝”。万科园林不求惊艳，求的是百看不厌。

03

外立面：颜值在线，龙岗东颜值担当

万科公望是一线江景盘，和邕江之间只隔着灵龟山公园，是个“近水楼盘”。

邕江那么美，一线看江的楼盘，如果外立面太挫，那就太对不起楼下的一江碧水了。

外立面够靓，是一个楼盘对邕江最起码的尊重。

不吹不黑，万科公望的外立面算是给足了邕江尊重。

配色上是比较高级的棕色屋顶和线条+浅灰色墙面，简约大气，在龙岗众多楼盘当中还是比较出众的。

加上阳台都比较大，尤其是东地块面江的楼栋，各户阳台封窗之后，一栋楼看上去就像一台手机的面板，让人忍不住想伸手在上面划一个小时的短视频。

04

公区：中规中矩

入户大堂：入户大堂门头没有挑高，比较朴素简单的。

电梯厅：挺敞亮，挑不出缺点，比较中规中矩。

车库：目前看车库比较敞亮上档次，但目前味道还比较重，尚未完工，地面还没打扫，目前车库尚未交付。

架空层：没有什么主题规划，只是个别简单摆放了桌椅。

05

室内：用材实诚，中央空调、大门是亮点

业主朋友告诉花儿姐，业主们普遍反馈的情况是，验房时发现墙体空鼓的情况比较少。

室内交付上，整体安装了中央空调；各房间铺设木地板，交付用材上还是用了些知名品牌。

整体配色上颜值也比较在线。

超大超长的观景阳台，是一大亮点。东面、北面看江，视野开阔，可以看到灵龟山公园。

卧室的飘窗是可落地的，使用率更高。

另一大亮点是大门，门体推拉起来显得比较沉，指纹门锁，比较有档次。大门还贴心做了防碰设计、重物挂钩。

我们和业主朋友聊的时候得知，在当初选材的时候，开发商表示可以给到业主两个方案备选，部分用材能够选原蓝光的方案，也可以选万科提供的方案，业主们根据自己的需求做了选择，这一点还比较贴心。

06

花儿说

说实话，看了万科公望，第一感觉是，小区得到万科的接手，业主们还是很幸运的！

同样是之前选了蓝光的楼盘，雍锦澜湾的业主们经历的煎熬和挣扎，可以写成一本“带血”的传记了。

可见，选择真的大于努力。

总结说就几点吧：

第一，万科公望按时交付了，交付后几个月也顺利办好证了。

第二，交付品质还是比较有保障的！从我们现场实探来看，这个项目作为此前蓝光高端系“芙蓉系”的高标准，在万科接手后，同样是以改善盘的标准来对待。所以无论是园林、外立面等方面，整体档次都是挺高的。

第三，在物业上，万科的物业，看得出比较用心，所以在后期园林、公区的维护上，走进去感觉就不一样。

第四，当然，还有提升空间，例如架空层的使用，还有入户大堂档次上，都比较平庸，没硬伤，但仍值得提升。