对于现在买房的人来说，现在漳浦房地产行情的市场到底怎么样很是关心。对于我这个从事房地产有三年多的从业人员来讲，之前是在一手楼盘做过，现在是做二手房中介，也有做一手房新房代理。总体上对漳浦市场的行情还是有所了解的。

下面我来分析一下我们漳浦当前的市场行情。有人说，漳浦的房价有泡沫，存在崩盘的风险。但是泡沫只会在一手楼盘存在，二手房市场是充分的自由竞争交易市场，你情我愿。所有成交的价格都是能真实反应当前楼盘的价格，在同一个楼盘，二手房存在价格差别主要是楼层，朝向，还有房东的售房意愿决定的，都是真实的成交价。一般来说，一个楼盘的刚需自住的群体达到80%，投资群体占百分20是比较合理的。如果买房的人大部分都是投资客的话，那么这个楼盘就有可能产生泡沫。从18年高峰开始降价到现在最近一年的话，价格都是比较平稳，稍微还有一点点的降价。二手房交易的量话还是蛮大的，客户需求量还是蛮多的。

目前，江滨板块的话，新楼盘已经所剩不多。大部分都是18年的那些建好的楼盘。漳浦市场的话，因为整体的在售楼盘实在是太多了。达到三十几个，目前在售的也有二十个左右。江滨目前来讲应该说已经进入了存量市场，二手房交易已经变得频繁了起来。东部板块的话，漳浦碧桂园一直都是比较热门的一个盘。那边配套算是比较完善。租房售房都是比较热门。碧桂园那边毛坯的话差不多是6000-6400这个价格会比较好成交。装修的话是7200-7800之间会比较好成交。

目前漳浦比较贵的楼盘现在是御江府，还有金座，十里江湾。御江府的话地段算是在漳浦比较优质的，当时拿地的成本也比较高。从18年的接近1万元每平方到现在的8300-8500左右。整体价格还是比较坚挺的。说明优质的房源有钱人购买的实力还是很多的。

虽然说18年买的那些人，现在二手房要成交的话基本上都卖不到8000块，都是要亏本出售的。应该说漳浦房价是已经跌到了谷底了，再跌的可能性已经很低很低了。像之前港城当时16年的时候开始涨价，然后一直涨到18年，从19年开始跌，然后到现在的话。目前三期的价格二手房的话，价格一般是保持在6000-6500这个范围,有些是有少一点，但是大部分是这个价格。

一手楼盘兰亭御景的话均价是5400左右。兰亭御景小区综合品质还是很高的，尽管它现在所处的位置是城北。别墅、小区配套、楼间距、采光通风，物业等都不错。然后过来的话是夏商，九曲、建发。建发一直是漳浦比较热销的一个盘。因为它的品牌知名度算是比较高的,而且营销的力度也很大。价格的话是相对还是比较高。价格差不多是7200-8000这个范围。整体来讲，漳浦优质的楼盘还是稳中有升的。然后其他比较不好卖的楼盘价格就有所下降了，应该说漳浦目前楼盘的价格是有部分上涨也有部分下降。

二手房的话，整体来讲，价格整体上也是跟随一手楼盘下降，但是比较优质的房源价格依然比较坚挺。从漳浦整体规划来讲，未来发展的空间应该是江滨板块发展空间会更大一些，因为每个城市的江滨景观永远是最稀缺的，会成为当地比较繁华的地段。像现在的海伦堡、三盛，以后还会开发出很多楼盘。向东部的话，以后也会有开发，但是相对速度可能会没江滨南岸那么快了。

漳浦房价因为在售的楼盘太多了，购房群体也不像以前的那些古雷拆迁户，县城安置房改造等等，国家的政策调整，所以18年的价格是最高的。现在的话，古雷那边拆迁没以前那么大规模了，该买的基本都买了。然后现在下一阶段的话主要是那些古雷化工的员工。这些群体也是很大的，而且他们的工资很高，一个月一万很普遍。预计的话，东部板块还有江滨板块，他们以后购房的需求，也是很旺盛，当然本地其他刚需和投资的群体也不少。

总体来讲，支持一个城市发展的根本动力，最根本的还是能留住人才。让更多的人才来这里安居乐业，那么自然的购房的群体就多了，那么价格就会稳中有升。从整体未来几年来讲，漳浦的房价，我的判断还是有很大的升值空间！

作者：蔡魏斌 cwb9654