乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：佳田未来新城。

项目亮点

主城二环地段，配套成熟

佳田未来新城位于主城二环内地段，管城老城区，交通、商业、教育等配套生活圈成熟。

设计有小户型

设计有72m²的两室小户型，置业门槛相对较低，刚需较易入手，且后期出租空租率较低。

未来纯地铁

距离即将开通的地铁6号线魏庄站约500米，且与地铁1号线、2号线、3号线、4号线、5号线均可换乘，通车后可直达郑东CBD、北龙湖，出行便利。

项目概述：

佳田未来新城位于管城回族区未来路与石化路交叉口，目前7号地认筹中，即将推出72-113m²房源。

适合人群：

区域评测

主城二环内，成熟配套生活圈

佳田未来新城位于管城区，管城区属郑州的老城区，区域内有富田太阳城等商业，有地铁2号线、5号线和成熟的公交路网，有管城区外国小学等学校，配套资源发展成熟。城区位于郑州市中心区域东南部，西临二七区、东临经开区、北临金水区和郑东新区、南临新郑航空港区；以中轴线的形式连接着主城区与航空港区，它可以借助郑州四面的发展规划，发展空间多元化。

佳田未来新城处于管城区的大商城遗址板块，大商城遗址板块是以大商城遗址保护开发为重点，将周边的旧城和城中村改造以及商圈驱动与大商城遗址保护开发进行捆绑，通过实施大商城遗址保护开发带动区域的改造和建设，以商城遗址保护改造为带动，打造商都文化特色商业区。据相关工作部署，预计2021年10月城区老旧小区的改造工作将完成70%以上，短期内该板块内的可售新房将会越来越少。

产品评测

现代简约风格，带装修交付

佳田未来新城总占地285亩，总建面109万方，整个项目分10个地块开发，其中1、2、9号地块是安置区，6、11号为教育用地。5号地、8号地等住宅地块已基本售罄，目前主推7号地，正在认筹中，即将推出建面约72-113m²房源。

7号地总占地面积38813m²，总建筑面积约240732m²，共由6栋高层住宅、2栋2层商业及1所12班的幼儿园组成，楼栋为32-33层的高层。小区采用人车分流的设计，其产品为带装修交付。

7号地采用了现代简约的建筑风格，设计注重建筑的造型和线条，在建筑立面用材上，建筑主体为真石漆，1-2层为石材。

户型解析

户型方正，设计一般

72m²G户型两室两厅一卫户型整体方正，无浪费面积；餐客厨一体，动线流畅，动静分区合理；卫生间明卫设计，干湿分离，对内私密对外便利。

客厅面宽约7.4米，与阳台相连，室内视觉空间扩大；主卧面宽约3米，进深约3米，位于户型的西北侧，采光时间相对较长。

因首付较少，小户型比较受刚需群体的喜爱，但是该户型未做到坐北朝南，南北通透，故室内整体采光与通风都比较受限。但该户型为西北户，一天的日照时间相对东户较长。

108m²H户型三室两厅两卫户型整体方正，三开间朝南，采光面宽且采光通风充足；餐客厨一体，动线流畅且动静分区合理；独立玄关设计，厨房位于玄关处，购买菜品可直接入厨房，保证室内卫生的同时又方便备餐、用餐。厨房洗、切、炒动线合理，一气呵成。

客厅面宽约3.6米，进深约4.2米，与南向阳台相连，室内空间扩大，光线敞亮；主卧面宽3.3米，进深约4.2米，位于户型的最里侧，相对安静又保护隐私。1.5个卫生间设计，干湿分离，减少空间使用冲突，又保护私密。不足的是未做到南北通透，整体通风效果会稍受影响。

交通评测

未来地铁盘，整体交通便利

轨道交通：佳田未来新城目前距离最近的是在建中的地铁6号线魏庄站，距离项目约500米，本预计2021年年底通车，但因疫情等原因工期延后，可能于2022年初通车。6号线与1号线、2号线、3号线、4号线、5号线均有交汇站，通车后可直达郑东CBD、北龙湖，也可换乘到郑州火车站、郑州东站、高新区、惠济区、经开区等。6号线后期通车后，出行很便利。

周边有地铁2号线、5号线、3号线，地铁5号线航海广场站距离项目约1.8公里，乘车可到中原福塔、省骨科医院、二七万达广场、郑州东站等，也可以向东一站至七里河站转地铁4号线到郑东CBD、北龙湖等；地铁2号线二里岗站、陇海东路站距离项目约2公里，乘车可到郑州第一人民医院、紫荆山公园、郑州市动物园等，也可直达惠济区；5号线、2号线在南五里堡站交汇，可互相换乘；地铁3号线博览中心站距离项目约2公里，乘车可到省骨科医院、省体育中心、经开区等。

公共交通：佳田未来新城周边1公里范围有公交216路、721路、S163路、3路、193路、199路、B101路、B15路、B1路、S166路等。其中，216路可到富田太阳城、世茂购物中心、郑州市中心医院等，也可在陇海路紫荆山站换乘地铁2号线；721路可到中原国际博览中心、省骨科医院等；也可在郑汴路未来路换乘地铁5号线；B101路可到福都购物广场、航海公园等，也可在航海东路站换乘地铁5号线、未来路郑汴路站换乘地铁3号线等。周边公交线路较多，交通相对便利，但上班高峰期会有堵车现象，需提前规划出行时间。

自驾：佳田未来新城主要依靠石化路出行，周边有四纵四横交通路网，四纵有城东南路、紫荆山路、未来路、中州大道，四横有石化路、货站街、航海东路、陇海东路，形成东西南北井字形交错路网，出行可选择路线多。

其中，向东约500米即可到未来路，约2300米可到中州大道；向西约700米可到城东南路，约2000米可到紫荆山路，四横、四纵干道相互交错接驳，向北通达郑东新区、北龙湖等，向西到经开区、滨河国际新城等，向东可到郑州火车站、中原区等，向南可到南三环等，老城区常住人口多，上下班高峰期经常会堵车，可选择错峰出行。

配套评测

周边配套成熟

教育配套：佳田未来新城周边1.5公里有管城区二里岗小学、2所管城区外国语小学、五里堡小学、2所管城区外国语牧歌小学、现代外语学校（管城总校）、郑州市第四十三中、郑州市六十三中等；同时规划有一所中学、一所小学和4所幼儿园，目前正在洽谈中，周边从幼儿园到中学学校配套设施完善，教育有保障。

医疗配套：佳田未来新城周边约5公里有综合性医院郑州陇海医院、郑州中联中医院、综合性公立医院管城区人民医院、三甲医院郑大一附院、三甲医院郑大三附院、郑州市第二中医院、二甲医院郑州市第三人民医院、三甲医院郑州市第一人民医院、三甲医院河南省人民医院等，多所医院环伺，为家人健康保驾护航。

公园配套：佳田未来新城周边约2.5公里有郑州市世纪公园，该公园后期将改造为市政公园，有郑州商都国家考古遗址公园、航海公园、法治公园、熊耳河游园等，生态资源相对丰富。

其他配套：佳田未来新城自身规划有大型商业和社区底商，周边约2公里有二里岗商业广场、升龙凤凰城、富田太阳城、万科美景龙堂、福都购物广场等商场，生活较便利。

房价及潜力分析

价格中等

价格现状：佳田未来新城带装修房源，均价约17000元/m²，周边新房中博城珑誉园为项目直接竞品项目，毛坯均价约16000元/m²，奥和兰园毛坯均价约16500元/m²，龙湖雅宝天钜毛坯均价约18000元/m²，龙源世纪龙城毛坯均价约16500元/m²。

周边二手房大多为老旧小区，新小区康桥知园均价约20000元/m²，奥和兰园16000元/m²，正商幸福港湾均价约13000-14000元/m²。综合来看，佳田未来新城在片区内的价格属中等。

价格潜力：佳田未来新城未来属纯地铁盘，周边配套齐全且成熟，又位于主城二环地段，交通、地段优势显著，可以保障其产品的增值保值性。

但是，佳田未来新城前期烂尾，由佳田接手开发，且距离北侧的陇海铁路货运线不到100米，会有噪音影响。